必争之地引青城进驻 主城这块"奶酪"谁人不眼红

这两年，主城空置地块出让频次，还未涉足主城楼市的品牌房企动了心思，拿下首作产品，宣传声势浩大；当然，也有借助品牌力量重新回归主城楼市，并寻找靠谱房企一同开发的项目也不在少数，毕竟众人拾柴火焰高，疫情导致的业绩压力过大得以分担，而双品牌加持也极大的吸引了购房者的关注度。初次之外，还有房企以产品延续方式，入市新作品来抢占市场，在一个地盘上做大做强。

主城新房聚集的板块，较先被提起的是新都心，是近几年房企必争之地，今年新都心进驻新盘不多，销售依然保持火热。如此稳定的楼市成绩，同样吸引了青城集团，布局山东多年，排名前列产品便选址新都心，值得期待。

（一）区位交通情况

不是所有的中心，都叫新都心。青城辰章项目雄踞市北新都心核芯板块，占据蚌埠路与宁乡路交汇位置，可以说是主城板块的黄金分割点，汇集了交通、商务、商业、居住中心与一体。且执掌黑龙江路、长沙路等市级主干道，出行极度便利。不仅如此，项目拥有双地铁优质配套，除了已经通车的3号线双山站近在咫尺，未来可与规划中的7号线，实现无缝衔接2号线，与附近十余条公交线路，零换乘直达市内各主要地点。

总结：青城辰章排名前列作品即落址于新都心板块，享受双线地铁便利，与公交线实现零换乘，抵达全城。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

青城辰章为青城集团进驻青岛的首部作品，项目占地面积7255.5㎡，总建筑面积33778.19㎡，体量不大，仅规划有两栋高层产品，容积率3.3，绿化率35%，主打建面100-136㎡的户型，共214户，停车位有222个。项目内部设计全维艺术园林景观，并规划有童梦乐园、森氧花园、运动天地等人性化功能区，重新定义新都心生活榜样。

商业配套

青城辰章占位新都心，咫尺便享双商圈商业配套，有凯德MALL，居然之家和保利广场等一线商业环绕，且附近临街商业发展十分迅速，可涵盖日常购物、休闲、娱乐的需求。

教育配套

据实地了解，青城辰章教育资源环绕，最值得关注的是出门即是立新小学，省去了接送路途上的耗时。另外，红黄蓝幼儿园、市北中学环绕于此，可一站式满足适龄儿童入学需求。但项目周边优质的教育配套还不多，且成熟社区环绕，对于学校所能承接的入学名额，还是有一定考验。

医疗配套

青城辰章，周边已经覆盖成熟的卫生服务中心以及药店，日常就医可满足，实地探访周边1km内暂大型三甲医院，最近的便是永新中医院。前往山大齐鲁医院、妇女儿童医院等大型三甲医院，驾车或叫车出行更方便。

总结：青城辰章依托现有的都心成熟配套资源，从教育、商业、医疗，甚至公园绿化方面都已基本可满足日常生活需求，但优质学府不多，三甲医疗距离不近，后期驾车或搭乘地铁，更便利。

推荐指数：四颗星

（三）户型

青城辰章，仅有两栋高层住宅，规划建面约100-136㎡三居和四居，全优户型设计，奢阔空间尺度，品牌精妆交付，致献刚改之家。项目于国庆期间亮相了美学样板间，开放119㎡明星户型，供购房者参观品鉴。

雅悦为119㎡明星户型，三室两厅两卫，户型方正，南北通透，双卫设计，超大朝南采光面和揽景阳台，让居住舒适度直线上升，整个户型无论是在品质上，还是美观度上都十分在线。

总结：从户型来看，青城辰章目前主打的两个三居户型，设计分别为106和119㎡，十分关照刚需客户，设计合理是目前购房者偏爱的新房户型，空间利用率和居住舒适度极高，作为刚需选择，不失为一个新机会。

推荐指数：五颗星

（四）价格

青城辰章在国庆假期期间亮相了售楼处和美学样板间，截止目前还未进入正式的销售阶段，价格和首开的产品未对外释放。对比周边同类的青特星城、七堇年竞品价格，预计均价在26000元上下浮动，但对于向来首开价格十分亲民的原则，刚需购房者值得一等。

推荐指数：四颗星