库存警报拉响 谁将扛起东李楼市大旗?

回顾青岛楼市近10年的发展轨迹，东李无疑增添了浓墨重彩的一笔。

经过十几年的开发，东李从刚需聚集地蝶变成青岛主城改善片区之一。但与此同时，东李的新盘愈发稀缺，土拍市场也许久没有新地块上市。

2020年，绿城的最后三个地块如约入市，勉强撑起了东李的改善需求，但也意味着东李的库存拉响了警报，面临断供的风险。

那么接下来谁能接棒绿城，来缓解东李的供应尴尬？

新盘上流和苑或许可以担此重任。

（一）区位交通情况

上流和苑位于柏水路66号，南北两侧紧邻广水路、金水路、世园大道，这几条道路皆为东李的主干道。可经黑龙江路、青银高速等直驱青岛各区。公共出行方面，项目周边有十余个公交站点，涵盖390路、640路、645、128路、387路、390路、640路、672路等多条线路。

总结：上流和苑临近多条主干道，自驾出行方便，且周边公交线路发达。但暂时周边没有地铁规划，所以略有减分。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

上流和苑整体规划有9栋瞰景高层产品，楼间距宽敞，大大提高了居住舒适度。项目占地4.7万方，总建面约24.5万方，绿化率约35%。整个项目预计2022年8月底交付。

商业配套

上流和苑西侧3公里左右为丽达购物中心，沿金水路驱车仅需10分钟车程即可到达，商场内部有餐饮、购物、娱乐、健身、早教等业态模式，为周边居民带来便利的休闲购物体验。此外，项目周边有丰富的社区商业，拥有多家便民超市。

教育配套

上流和苑北侧紧邻青岛广水路小学，南侧为青岛东川路小学。两所学校皆为公办学校。此外项目周边还有东川路幼儿园、广和幼儿园等，满足适龄儿童接受教育。

医疗配套

上流和苑周边遍布社区医院，方便居民日常看病就医。但项目周边缺乏大型综合性医院，相距最近的综合医院——第八人民医院约6公里。

总结：随着世园会板块的发展，片区的教育、医疗等配套渐趋完善，但医疗及教育配套仍有很大的提升空间。

推荐指数：四颗星

（三）户型

上流和苑规划面积110-170㎡，主力户型为三居产品。

值得一提的是131㎡三室两厅两卫户型，这是整个项目最抢手的户型。三南向方正户型，全明通透，空间利用率高。双卧室及客厅均朝南，更配有三连体1.3米宽大尺度阳台，视野和采光俱佳。

推荐指数：五颗星

（四）价格

上流和苑高层均价24000元/㎡，项目周边先进皇后道等项目二手房价格已达到2.6万-3万/㎡，再加上世园板块新房稀缺，因而上流和苑的定价也可以稍微任性一点。

推荐指数：五颗星