东李新盘叫价2.4万/㎡ 能否缓解改善需求断层的尴尬?

搜狐焦点青岛资讯 2021-05-07 9赞
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东李是近几年李沧乃至整个青岛边户较大的片区,不少人甚至认为东李会是下一个“浮山后”。从发展潜力及自然环境来看,东李的确是主城难得的宜居板块,再加上教育及地铁配套的跟进,东李被越来越多的购房者看好。 但早几年间,东李还是名不转经传的刚需板块,开发的产品也以刚需户型为主。但随着市场认可度的提升,东李逐渐

东李是近几年李沧乃至整个青岛边户较大的片区,不少人甚至认为东李会是下一个“浮山后”。从发展潜力及自然环境来看,东李的确是主城难得的宜居板块,再加上教育及地铁配套的跟进,东李被越来越多的购房者看好。

但早几年间,东李还是名不转经传的刚需板块,开发的产品也以刚需户型为主。但随着市场认可度的提升,东李逐渐晋升为改善板块。房价虽然上涨了,但片区却陷入无房可售的尴尬,近几年只有少量项目支撑着库存,改善房源更是少之又少。

在这种情况下,谁能扛起东李改善的大旗呢?新盘上流和苑或许可以担此重任。

(一)区位交通情况

上流和苑位于柏水路66号,周边路网纵横。从位置上看,项目坐落于金水路、广水路、宾川路以及东川路的合围区域,方便直达黑龙江路、松岭路等交通大动脉,串联主城各区域。此外,项目附近多个公交站点,公交可乘坐128路、387路、640路、645、390路、640路、672路等多条线路。

总结:上流和苑项目紧临东李的多条交通主干道,自驾及乘坐公交去往青岛各个方向,都十分便利。

推荐指数:四颗星

(二)整体规划情况

上流和苑占地4.7万方,总户数约近千户。整个社区有9栋高层住宅,前后分布两排,楼座间错落有致,保证了采光及视野。社区内没有嘈杂的商业氛围,给业主安静的居住空间。项目绿化率达35%,社区园林景致美不胜收。

商业配套

商业配套方面,上流和苑西侧3公里左右为丽达购物中心,这也是目前东李的地标性商业配套。此外业主也可沿金水路驱车直达李村商圈。值得一提的是,项目周边已经建成了万科生态城、先进皇后道等成熟社区,沿街商业发达,保障业主入住后的生活便捷性。

教育配套

在教育配套方面,距离上流和苑最近的小学为广水路小学,与项目仅一路之隔,而南侧约800米左右则有东川路小学,这两所学校皆为片区内的优质学校。此外,项目周边东川路幼儿园、李沧实验初级中学等学校环伺,教育配套丰富。

医疗配套

医疗方面,上流和苑周边遍布社区医院,业主可享受到便捷的医疗资源。

总结:东李版块作为重点发展版块,各方面已经进入成熟发展期,周边的配套设施发展完善,此外板块的宜居性也非常高。

推荐指数:五颗星

(三)户型

上流和苑主打改善产品,主力户型包括109㎡全明边户、109㎡方正中间户、131㎡边户,满足了东李改善置业者对居住空间的需求。目前B户型及C户型样板间君已经开放。

B户型为109㎡大两居设计,主卧套房设计,动静分区合理。客厅连接南向阳台,保证采光及通风。

C户型为131㎡改善大三居,不仅三开间朝南,更是有南向贯通的三面宽大阳台,采光充足。

推荐指数:五颗星

(四)价格

上流和苑整体均价在24000元/㎡,相较周边的二手房,这个价格性价比十分高。再加上项目周边交通四通八达,子女入学便利,居住环境有益,因而十分被购房者看好。

推荐指数:五颗星

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