青岛老城迎"新人" 一线东岸绝版地段竟还有新房!

搜狐焦点青岛资讯 2020-12-22 13赞
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说起“一线”、“绝版地段”,在青岛无疑是市南区的标签。从西部到东部,市府选址从未离开过市南,也是青岛多年的经济、政治、文化的核心区,西部主打了老城文化,东部主力经济重地,集合了青岛高精尖的资源配套,在七区三市中的占据绝对位置。同样的,发展较早、土地殆尽和城市饱和,也让多年没有新盘入市的市南在楼市中逐

说起“一线”、“绝版地段”,在青岛无疑是市南区的标签。从西部到东部,市府选址从未离开过市南,也是青岛多年的经济、政治、文化的核心区,西部主打了老城文化,东部主力经济重地,集合了青岛高精尖的资源配套,在七区三市中的占据绝对位置。同样的,发展较早、土地殆尽和城市饱和,也让多年没有新盘入市的市南在楼市中逐渐消失。目前在售的楼盘虽然有,但也是早些年开发的老盘新房,动辄上千万的总价让土豪们也都思量几番。三百米亲海、地铁上盖、五千平自建商业......2020年年底,青岛地铁的观海地首次亮相,为市南老城带来的全新的居住体验。

(一)区位交通情况

观海地,占据西镇老城区,位于市南区贵州路5号,被团岛二路、明月峡路和双星名人路所围合,是岛城西部不折不扣的绝版地段。除了区位优越,项目还建于地铁一号线上,且出门即是贵州路站点,待一号线开通,与二号线、三号线、八号线接驳,可快速便捷去往城阳、即墨、胶州等近郊板块。

不仅如此,可于周边十余条公交线路完美衔接,且紧靠胶州湾隧道口,可通达青岛七区三市。

总结:观海地占位老城板块,邻胶州湾隧道口,交通网路十分完善,且楼下即是即将开通的一号线登州路站点,后期配合其他地铁线、公交线的转乘,可直达各区市,出行十分方便。

推荐指数:五颗星

(二)整体规划情况

观海地是由青岛地铁地产市南有限公司和青岛地铁一号线有限公司设计,青岛地铁目前已有20多个项目落地各城区,市民喜爱度极高。项目总占地面积约9224.6㎡,总建面32111.25㎡,规划为商住用地,其中包含393㎡地铁设施用地,规划两栋18层住宅、一栋两层的集中商业、地铁设施,且规划停车位205个。由此可见,整个项目采用TOD理念,在商业、住宅与地铁之间,建设宜居、宜购的生态住区,以完善城市功能,丰富城市生活。

商业配套

实地探访了解,观海地自持有5000㎡的商业中心,楼下享便利,可保障社区居民的日常生活所需。除此之外,项目周边还有团岛农贸市场、前海利群、金茂湾等大型商业,可满足业主周末休闲生活。在地铁线的加持下,去往市南东部商圈、崂山金家岭商圈和市北CBD商圈也是十分便利。

教育配套

观海地项目周边学府众多,可选择项也有不少。据实地了解,项目1公里范围内有实验幼儿园、贵州路小学、八大峡小学、商务学校、第一中学以及第二十四中学,可满足从幼儿园到中学业主适龄儿童入学需求。

医疗配套

在医疗方面,观海地区位优越,周边已经形成完善的生活配套体系,各大药店、八大峡、观音峡路等社区卫生服务中心应有尽有,三甲医院更是近在咫尺,实地探访了解,项目千米内有市立医院(西院区)、第五人民医院、第九人民医院、市南区人民医院等优质医疗,可充分满足周边居民就诊需求。

总结:观海地享老城基础生活配套,在医疗、教育、商业的配套方面表现都十分优越,距离综合性商业体较远,可通过公交即可直达,后期还可以与楼下1号线转乘,轻松玩转青岛主城各区。

推荐指数:四颗星

(三)户型

观海地项目规划98-152㎡的高层住宅,目前7个户型已经全部曝光,全部为三居房型,不带装修,可满足业主自行diy的家装需求。

项目七个房型采用的都是大面宽、短进深的设计方式,充分的保证了室内通风和采光的需求。最引人关注的是116㎡的东边房型,三面采光,西南方位双阳台设计,且有7米宽景阳台,是目前新房市面上比较受欢迎的房型设计。

总结:从户型来看,观海地因地段和区位的关系,定位仍以改善客户为主,98-152㎡的面积上全部为毛坯套三房,改造空间巨大,也是青岛改善新房市场的抢手户型。不仅如此,观海地距海岸线仅三百米,是目前东岸黄金海岸线上极稀缺的海景新房,居住体验感极高。

推荐指数:五颗星

(四)价格

实地探访了解到,观海地目前售楼处已经开放,位于香港西路上,预计12月中下旬首开,值得关注的是,项目仅有两栋高层,100多套房源,所以一亮相,就吸引了改善客户的目光;目前附近新房暂无,次新房的价格在32000-35000元/㎡,首开价格暂未公布,感兴趣的改善客户需多加关注。

推荐指数:四颗星

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