未来置业看惜夏 143㎡墅质洋房造崂山脚下世外桃源

今年青岛公布“十四五”规划对未来五年发展进行了部署，其中提到一条“加强崂山生态功能区的保护，明确生态保护红线集中区域，以及生态保护红线外需要重点保护、限制开发建设的区域。从严控制产业准入，严格控制建设活动的空间范围、规划和体量，限制建筑的高度和密度”。由此可见放眼整个青岛，崂山之地位，因此崂山区域发展必将严守生态和文化保护红线，也因此崂山脚下开发低密住区项目已经难上加难，向东甚至已无发展空间，而在整体形势北移的势头强劲，从浮山后、到新都心，再到东李世园，青岛山水宜居地日渐稀缺，而与主城一衣带水的城阳地位正凸显，其中惜夏板块与东李世园一山之隔，毗邻崂山风景区，共享同一片绿色环境，也让这里成为青岛新晋的宜居地。

早在10年前，这里汇集多个居住大盘，从拆迁改造到如今城市化氛围浓厚，道路通达、商业汇集，也让北青岛走入购房者眼中，伴随王沙路周边自然风貌区的调整，夏庄迎来了十余家知名房企进驻，纷纷推出低密洋房和墅质产品，将惜夏打造成青岛改善的又一理想地。而位于崂山畔，占位华楼4A景区的中瑞鼎峰伴山府，除了拥有山地风光的静谧，还兼具城市便利，成为改善购房客的又一新选择。

（一）区位交通情况

中瑞鼎峰伴山府便择址于夏庄南侧王沙路东，处于崂山、城阳、李沧三区交汇之处，占得城市发展先机，坐享区域红利。项目周边交通十分便利，距离青银高速夏庄口约2Km，经青银高速仅15分钟即可到达李沧商圈，20分钟直抵浮山后。

近期，机场高速连接线（双埠—夏庄段）也已通车，从项目出发驱车仅40分钟即可到达胶东机场，交通网路进一步升级，工作生活两不误。除此之外，规划中的地铁10号线也在项目北侧不远处，未来便利出行可想而知。

总结：10年前置业看浮山后、五年前看东李、末来将看惜夏，惜夏板块当下已成为青岛热门置业区域，因此在改善购房者中关注度不减，中瑞鼎峰伴山府便应改善需求而生，择址于此，三区交汇邻主干道，区位相当优越。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

中瑞鼎峰伴山府位于城阳夏庄王沙路东，处于崂山山脉的华楼景区北区，600m处即为崂山水库库区，项目循山势布局，依山傍水，容积率仅1.01，采用新中式建筑风格，住宅全部为4-5层设计，采用约14.5米的四面宽大平层户型设计，层层观山，户户庭院，为青岛城区难得的纯低密洋房住区。

商业配套

项目附近大型商业暂无，主要依靠楼下便利和商贸，并规划有商业产品。项目又因择址三区交汇处，可享崂山、李沧和城阳区域配套，有夏庄街道商业街和东方城购物中心加持。

教育配套

伴山府周边教育资源华环绕，从沙盘上可知，距离最近的有第九实验小学、周边国开中学、城阳十七中、城阳九中、城阳二中和墨尔文中学环绕，一站式解决入学问题。

医疗配套

项目附近仍以药店、社区医院为主，三甲医院距离不近，驾车可至城阳第三人民医院、区域综合医院（房投地块），以满足社区居民就医需求。

总结：中瑞鼎峰伴山府占位三区交界，畅享三大板块生活配套。在教育配套方面，项目极具优势，多所优质中学环伺，商业配套主要依靠周边区域核心商业配套，美中不足的是医疗配套仍处于短板，依靠单一的基础医疗。

推荐指数：三颗星

（三）户型

中瑞鼎峰伴山府以打造低密的4~5层的山地院宅为主，享1.01的超低容积率，大面宽的平墅设计，采用新中式的建筑风格，配以高绿化率，并融合滨海、崂山、樱园杏林等当地特色，打造城市中心的世外桃源。

项目主打143㎡的四面宽户型，每层可变各有卖点，层层观山，户户享院，充分挖掘低密度地块的天地、景观资源。目前这一类户型在青岛极为少见的四层山地平层洋房，十分难得。

且项目将购房者按年龄分为基本四类：二人世界、亲子时光、三代同堂、退休时代，户型方面稍加调整空间，便可方便实现增减变换功能空间，从而满足客户不同年龄时段居住需求。户型设计采用瑞典式设计感，追求优质舒适并注重人文关怀。

推荐指数：五颗星

（四）价格

实地了解到，中瑞鼎峰伴山府主推143㎡洋房平墅，多个楼座在售，目前均价在16500-27000元/平，这一类产品在青岛新房市场中十分稀缺，竞品暂无，对于低密山地院宅类改善住宅感兴趣的购房者可多多关注。