北城心房价水涨船高 1.5万/㎡近地铁洋房卖断货

近几年，近郊城阳新房价格水涨船高，究其原因政策影响。去年年初大部分区域还笼罩在疫情阴云之下，城阳先发制人公布了共有产权政策放宽，引起了一阵楼市骚动，不少购房者带着口罩、揣着酒精，彻夜排队买城阳房；随后，地铁八号线如期开通，城阳也同主城一般进入地铁时代，今年更是将与即将开通的1号线实现零换乘，联通主城和近郊；今年年初的“十四五规划”更是将城阳纳入主城......一系列政策利好，城阳市场行情一篇大好。相对的城阳地幅之大，如何选择性价比房源也成为了购房者一大难题。近地铁房源自然成为了关注焦点，和达萃园不仅择址东郭庄地铁口不远处，而且主打89/105㎡双地铁水岸洋房，性价比极高。

（一）区位交通情况

实地探访位于春城路上的和达萃园，是今年和达北城心的的又一力作。据路牌了解，和达萃园邻长城路、中城路、硕阳路和秋阳路等六纵三横主干道，周边还有双高速加持，日常出行十分便利。另外，项目周边覆盖的公交线不多，有915路、925路、928路公交线，以及云桥公交站，可去往城阳其他区域。

不仅如此，和达·萃园入市以来，市场关注度极高，也源于地铁口的先进地段。实地了解项目与地铁7号线的东郭庄站仅有大约五百米距离，而东郭庄站也是地铁1号线的北部终点站，远期规划的地铁15号线也在项目不远处，未来可形成双地铁交汇，通往主城或近郊区，均无压力。

总结：和达萃园占位东郭庄板块，邻多条城市主干道，且覆盖有公交线，还有两条地铁线加持，未来开通后，出行方式多样且便捷。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

走进售楼处了解到，和达萃园项目总占地约3.6万㎡，建面则约8万㎡，项目规划有13栋洋房住宅，总户数为570户，容积率仅为1.6，绿化率35%。从沙盘上可至知，除了规划的洋房楼座，社区社区两侧配建有商业街，且还有500米环形健康跑道、老年活动区、儿童活动区、街角口袋公园等景观节点，以及约1259㎡的阳光草坪，社区内绿地率高达43%，环境怡人，舒适度极高。

商业配套

经售楼处了解到，和达萃园除了自身配建的两侧商业街外，周边约3KM直线范围内还涵盖大润发、万象汇、万达、家佳源等多个大型商超，这其中便囊括了区政府与正阳路商圈，可享一站式休闲生活所需。

当然，目前前往较为依赖驾车，后期地铁开通将有所改善，另外，未来15号线开通，社区居民通往李沧核芯商圈也将不再是问题。

教育配套

教育方面，和达萃园占位于农大旁，文化氛围极高。据售楼处了解到，根据学校招生区域划分，项目所属片区小学为国城小学，中学为城阳区实验中学（来源：2019城阳区义务教育阶段学校招生入学政策），实实在在的邻近学府。

除此之外，周边还有中心幼儿园、环城小学、城阳十五中等学校环绕，拥有极为完善的教育体系，且为优质学府资源，上学无需远行，父母不必远送，不仅是孩子省心、家长放心，更利于家长管理孩子的日常生活和学习。

医疗配套

医疗方面，周边城阳人民医院、玛丽妇儿医院、社区卫生服务中心等医疗配套环绕，时刻为业主健康保驾护航。

总结：和达萃园，占据青岛北都心，周边生活配套比较完善，但相对较为基础，高端大型商业综合体、三甲医院还存在缺失，教育方面尤为突出，优质的直属公办学府环绕，且为划片学区，优势较大。

推荐指数：四颗星

（三）户型

从售楼处了解到，和达萃园为纯洋房居住区，以建面89/105㎡三居元宝洋房为主力房型，从户型设计方面也看出项目以刚需客户为主。项目目前已经对外开放了两个三居样板间，可供刚需的客户实地直观了解。元宝户型为三南向开间，无连廊设计，南北通透方正布局，空间通透，性价比极高。

以A户型89㎡房型为例，元宝三房的独特设计，宽敞会客厅，U型厨房与餐厅相连，通透明亮；卫生间干湿分离以及储物间设计，十分人性化。另外，户型有83%超高得房率，约1.8米宽绰双阳台，即增加一半的面积，又不浪费每一平米，空间规划自由。

B户型105㎡房型，则有独特的约4.2m的宽厅设计，舒适度更高，空间更阔绰，利用率极高。

总结：和达萃园目前主推89/105㎡房型，直指刚需购房客，且为元宝三房设计，空间阔绰、南北通透、居住舒适度高，上市以来备受喜爱，且房源抢手，与合理布局的优质房型设计关系巨大。

推荐指数：五颗星

（四）价格

通过实地走访了解，和达萃园自入市以来，市场关注度极高，房源一上市，便受到了购房者的追捧，四月份首开均价为14800元，目前加推的洋房价格均略有上浮，89㎡户型均价14500-15000元，105㎡户型均价15000-16000元，如此底气也依赖于地段、地铁线、配套和房型的性价比，且项目周边竞品不多，已经交付的保利观堂与项目相邻，但与当时在售的均价相差不多。俗话说，买新不买旧，和达萃园自然成为了排名前列选择。