重庆路沿线成楼市"旺角" 李沧89㎡小三居收割刚需

作为青岛的主干道，重庆路可谓是“黄金大道”。早些年沿线分布了众多家喻户晓的项目。从早些年的海尔时代广场、中海寰宇天下，蓝山湾、中南世纪城等，再到近几年的万科紫台、海尔世纪公馆等项目，众多大盘的入市提升了沿线的居住环境、让购房者们十分“买账”。

这么多年过去，如今的重庆路沿线仍是李沧的主要供房主力，新老项目一起瓜分客户。这其中，中梁首府作为“新成员”亮相，凭借优质的区位、低总价的产品，成功突围，收获了一批刚需/改善购房者关注。

（一）区位交通情况

从区位上看，中梁首府位于重庆中路的黄金地段，是整个李沧比较核心的位置。项目北侧紧邻贯通李沧东西的重要道路——金水路，南侧则可通过京口路直达李沧商圈，周边路网纵横交错，带来了便捷的交通出行。

而项目最受瞩目的交通亮点，当属它的地铁配套。项目南侧紧邻地铁3号线振华路站，作为青岛最早开通的地铁线路，其重要性不言而喻。

公共出行方面，目前项目周边的公交线路有10/27/105/112/233/128/313/207/306/608路等十余条线路经过。

总结：中梁首府周边有完善的路网结构，公交线路配套成熟，且地铁就位于家门口，交通配套在整个李沧都算得上非常强势。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

中梁首府是中梁在青岛拿下的第五个项目，也是进军青岛市区的排名前列项目。2020年年底，中梁在经历79轮竞价后，将这块地收入囊中。项目占地2.84万平米，总建筑面积约10.7万平米，打造低密住宅，涵盖了小高层及洋房产品。

（三）项目配套

商业配套

在商业配套上，中梁首府项目临近李村商圈，这也是当下青岛最繁华的商圈之一，拥有利客来、乐客城、万达等多家大型商超。据小编实测，自项目出发自驾约15-20分钟就可以到达李村万达。这样的距离即可享受商圈的便捷配套，又不会过于吵闹。

此外，项目周边已经拥有众多成熟小区，社区商业配套丰富。

教育配套

中梁首府同时也拥有强大的教育配套加持。项目周边拥有智荣小学、虎山路小学、振华路小学、青大附属中学李沧分校、31中学等多所学校，同时亦有丰富的学前教育资源，满足各年龄段孩子的入学教育需求。

医疗配套

医疗配套也是项目的重头戏。项目周边既有综合性的青岛第三、第八人民医院，也有满足日常就医需求的社区卫生服务中心，生活便捷性不言而喻。

总结：在探盘过程中，小编清晰感受到了中梁首府的宜居属性。从商业到教育再到医疗，优势都十分明显。

推荐指数：★★★★★

（四）户型

中梁首府在户型设计方面，优质把握住了刚需/刚改置业者的心理。项目规划了89-108㎡的小三居产品，保证了实用性的同时，也很好的控制了总价。

89㎡观樾户型为三室两厅一卫设计，将三居产品的总价实现较低化。该户型主卧次卧均带飘窗设计，客厅带有阳台，让每个房间每时每刻都沐浴在阳光中。

整个户型十分方正，北向房间既可做儿童房，亦可作为书房，灵活多变。

总结：如今89㎡小户型在主城新房市场几乎“绝迹”，中梁首府此次推出的产品，无疑戳中了众多刚需族的心。

推荐指数：★★★★★

（五）价格

中梁首府目前在售小高层产品，均价24000元/㎡，带装修交付。项目首开去化率很高，可见这个价格也十分受到购房者认可。

推荐指数：★★★★