楼盘简介

项目位于青岛.蓝谷核心区的温泉街道办事处，东临莱青路、11号轻轨、滨海大道，直至鳌山湾，距离海边仅5公里；西邻温泉街道核心，北靠主干道大田路、架子山，南望四舍山、北航科技城，通过鹤山路，连接青龙高速、创智新区。项目周边山地、平原错落有序，温泉街道中心和怡泉谷占地正处于“元宝地形”的黄金分割点，地下分布极为稀缺的温泉水，项目的城市建设用地经过反复选址，布局考究； 项目域内的交通体系非常发达，高速、轻轨、国道、省道，路路通达青岛主城核心区域，乘坐11号轻轨，40分钟达到崂山主城区。驱车经鹤山路，经青龙高速，30-40分钟到达青岛城阳区、李沧区。1小时内，地铁或驱车均可直达青岛市政府、五四广场、青岛港等青岛核心地标。值得一提的是，项目南临的鹤山路，规划建设16号地铁线直达胶东国际机场；完善的交通体系，构造立体的出行方式，使蓝谷区完全的融入大青岛1小时生活事业圈。 整体来看，怡泉谷建设选址蓝色硅谷核心区，这里自然环境特色突出，交通体系发达，名校云集，医疗保障完善，是难得的宜居、宜业板块。同时，国家经略海洋的决心坚定而长远，蓝谷区的规划前景潜力巨大，高校带动的红利呼之欲出，怡泉谷是选择居住和投资大青岛的优质资源。 这边是怡泉谷项目建设沙盘，沙盘的摆放与实际的方位是一致的，（站沙盘南侧）咱们现在所处的方位是上北下南、左西右东，这里是怡泉谷的邻里中心，也就是我们现在所处的营销中心。项目共占地6.2万平，约合93亩，规划建设纯别墅区和多层洋房区。怡泉谷的建筑风格为法式轻奢风，由北京中厦建筑设计研究有限公司担纲设计，设计团队曾成功参与打造即墨古城，规划起点高，设计力求考究；项目地块整体西高东低，洋房区的楼座设计是北高南低，邻里中心南北的楼座相对较高，这样的规划设计蕴含了中国传统的居住需求—北高南低，光线充足，视野开阔。同时将主入口设在东侧，进入小区正是应了步步高升的美好寓意！法式轻奢融入中国风水的布局，别有一番风味。项目的总建筑面积为12.4万平米，其中地上建筑面积为6.4万平，容积率仅1.1，是名副其实的低密度高端社区；项目规划设计巧妙利用了东西地势的高差，建设了地下2层，地下的建筑面积达到了6万平，使每一栋房子拥有了电梯可直达的巨大延展使用空间。项目停车采用完全人车分流的设计，较大限度保留了地上公共区域的安全性、舒适性。停车位共设计有704个，大部分在地下，车位总配比达到了1：1.5，完全满足业主的地下停车需求。 项目的总户数为456户，其中洋房392套，别墅64套。东侧是洋房区，南北一共分为四排，洋房的楼间距从25-40米不等，低密度建筑群造就了超大的楼间距，保证了每一楼层的采光和视野。序号排列是从1~17号楼，回避了4、14字号；洋房的主力户型为95平米三室两厅双卫，136平米四室两厅双卫，有少量120平米三室和157平米四室户型。洋房的建筑总高为4-8层，是名副其实的纯多层洋房。 西侧是别墅区，设计有独栋别墅和双拼别墅，别墅的楼间距从12米~21米~30米不等，别墅拥有如此大的间距十分罕见，正体现了项目建设者追求高品质的决心所在！同时每一栋别墅的外立面均采用了干挂石材工艺。别墅区南北两排的每一栋别墅为双拼别墅，也就是说每一栋别墅是由两户双拼别墅组成的；双拼别墅的地上建筑面积为219平，共40套，因为地势高差，南北两排的地下面积有所不同，南排20套双拼别墅的使用面积为386平，北排20套双拼别墅的使用面积为356平米。这一排间距较大的别墅为地上建筑面积325平的独栋别墅，共10套，使用面积达到了698平；这两排的别墅为地上建筑面积262平米的独栋别墅，共14套，使用面积为533平。 回到邻里中心，这样的命名，体现出此建筑是向业主提供邻里交流、休闲活动的使用功能，邻里中心配备了温泉入户、泳池、餐饮、高端客房和健身等功能分区，向业主及访客供了回家即是旅游，回家即可康养的生活境界。同时，开发企业引进了了海尔高端智能化社区管理系统，做到每一个访客有迹可查，每一个指纹和每一张笑脸都可以识别，为封闭化物业管理提供了技术支持。