主城刚需置业窗口渐小 李沧1字头地铁盘成"香饽饽"

对于“青漂”来说，较大的梦想莫过于在青岛购置一套属于自己的房产。时常有人会提出疑问，郊区和主城区，究竟怎么选。一方面主城区的配套更为齐全，生活便捷高效，但价格高企，让人只能“望房兴叹”；另一方面，郊区楼盘在价格上面十分具有优势，但距离远，配套少。

随着房价上涨，对于很多刚需购房人群而言，留在主城区的难度系数不断增加。苦不堪言的刚需族亟待一个置业“窗口”。

位于李沧北部的楼山春晓项目，则为刚需购房者提供了为数不多在主城置业的“车票”。

（一）区位交通情况

楼山春晓位于李沧北部的娄山后版块,周边临近重庆路、瑞金路等交通干道，交通路网较为发达。项目东侧临近地铁1号线瑞金路站，可便捷换乘地铁2、3、8号线。目前1号线北段已经开通，南段已经开始试运行，带全线通车后，自项目可便捷通达西海岸、胶州等区域。

总结：楼山春晓作为地铁盘，项目的区位保值性和升值潜力较强。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

楼山春晓所在位置为青钢老厂区，整个项目的总建筑面积将达到254万方，规划有住宅、商业、学校、青钢遗址公园等，打造全配套型综合产业新城。建成后将提升整个娄山后板块的城市面貌。项目首期住宅产品共规划10栋高层产品，总户数千余套。项目交付后将采用绿城物业，为业主提供优质服务。

（三）项目配套

商业配套

楼山春晓近享李沧及城阳两大商圈配套。向南为拥有万达、利客来、乐客城等众多商超的李村商圈，向北可达城阳的东方城购物中心。同时项目内部配套沿街商业，满足业主日常的基本生活需求。

教育配套

楼山春晓项目内部自身规划有幼儿园、小学等教育配套。同时楼山春晓与遵义路小学、青岛第二十七中学、青岛第四十九中学一路之隔，满足业主子女全龄教育需求。

医疗配套

在医疗配套方面，楼山春晓周边有青岛市胸科医院、李沧区中心医院、青岛市第三人民医院等多所专科及综合性医院。

总结：楼山春晓所在的地块正处在开发初期，拥有无限的发展可能。未来将打造成周边较具代表性的超级综合性大盘，除了现有配套外，项目自身的商业及教育配套都将逐步落地。

推荐指数：★★★★

（四）户型

楼山春晓规划有89-125㎡三居四居产品，迎合当下家庭基本所需。

A户型为建面89㎡三居，三室两厅一卫。该户型为双南卧设计，客厅及次卧拥有奢阔大阳台，采光观景两不误。北向房间可灵活改造，既可打造成卧室，亦可作为书房、活动室等。整个户型格局方正，动静分区，空间利用率高。

推荐指数：★★★★★

（五）价格

楼山春晓项目整体均价在18500-19500元/㎡，毛坯交付。以89㎡户型为例，总价约170-180万左右，首付三成仅需50多万，对于手头紧凑的刚需家庭来说，这个价格十分亲民。

推荐指数：★★★★★