主城都心腹地|地铁加持 实地探测新都朗悦

新都心位于整个青岛版图的中间位置，东街市北崂山，西连胶州湾海域，从过去落后的破旧村落华丽蜕变成现在集现代化的商务、教育和居住于一体的城市新都心，以地铁为核心的“新都心”板块，成为了近年青岛楼市的聚焦点。在“聚光灯”下，新都朗悦顺势而出。

新都朗悦，位于市北区合肥路与台柳路交汇处M3地铁双山站口，总占地18237.55㎡，规划总建面101760.67㎡，毗邻凯德mall、万科中心新生活广场、居然之家等大型商超，倚靠城市绿肺双山公园。

（一）区位交通情况

新都朗悦，位于合肥路与台柳路交汇处M3地铁双山站口，居于新都心核心区域。紧邻黑龙江南路、合肥路、台柳路，交通线路四通八达，周边603路 、363路 、 465路等多条公交路线，紧邻M3号线，方便居民以各种交通方式出行。

总结：新都心核心区域，紧邻地铁3号线双山站，周边多公交站点环绕，项目位于道路一侧，邻道路主干道，紧靠道路一侧楼栋，还是有一定噪音影响。当然，如此密集的公交交通，以及地铁3号线加持，居民到老城区和火车站等出行，还是十分便利的。

推荐指数：★★★★

（二）整体规划情况

新都朗悦总占地18237.55㎡，规划总建面101760.67㎡，涵盖商品住宅、公寓及商业网点，项目定制115-132㎡精装改善型三居，同时社区内部配建商业设施。

商业配套

项目内部配建商业基础设施，满足居民日常所需；项目与凯德MALL仅一路之隔，距项目不远处便是万科生活广场，驱车7分钟可到达麦德龙、自驾10分钟即可到达佳世客，距离居然之家驱车仅需7分钟，不管是居民日常购物还是家装需求，均可满足。

教育配套

项目北侧紧邻立新小学，驱车6分钟即可到达青岛宁安路小学，社区周边还有红黄蓝幼儿园、海利达幼儿园、青岛福州路小学、56中学等学校，但因居住人口多，教育资源已趋于饱和状态，据较新新都心教育规划，不久将来，这里将有8所学校竣工，6所学校开工建设，以补充原本饱和的入学资源，方便周边适龄儿童正常入学。。

医疗配套

新都朗悦周边涵盖青岛妇幼医院、平安医院、齐鲁医院等多家大型医院，自驾10分钟便可到达齐鲁医院，距离近、医疗资源丰富，居民看病就医十分方便。

总结：项目自身配建商业设施，以方便居民的日常购物；项目周边配套设施完善，拥有凯德MALL、佳世客、齐鲁医院等大型商超以及医疗资源，满足业主各方面所需；周边有立新小学、56中学等教育配套，同时，市北区也在改扩建多所学校，满足居民子女的入学需求。

推荐指数：★★★★

（三）户型

新都朗悦目前公寓、高层以及商铺产品热卖，目前高层为其主推房源，主力建面为123平及130平，本期主要讲解130平的三室两厅两卫户型，双南向卧室设计，阳光充足；主卧配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，生活更显私密尊贵；客厅餐厅相连，增加空间灵活性；L型厨房设计，空间利用更合理；独立书房，安静空间；卫生间三段式分布，干湿分区，功能独立。

总结：方正户型、动静分区，主卧自带独立卫生间、衣帽间，为业主提供较大便利；南向客厅，奢阔会谈区，会客更从容。但其容积率高，楼间距小，矮楼层采光会受到一定的影响。

推荐指数：★★★

（四） 价格

新都朗悦位于新都心核心区域，紧邻M3地铁双山站口，目前新都心周边成熟小区较多，如保利叶公馆、万科蓝山，价格在30000-38000元/平左右，新房资源也不少，如保利天汇、世纪官邸、和达君玥，均价在27000元/平左右，新都朗悦1#与3#楼的精装高层均价30000元/㎡左右，40-100平的精装公寓均价22000元/平，房价相差无几，多业态规划导致小区人员流动大，私密性降低；社区整体占地小、绿化率低、车位规划少，对于长期住户而言，居住环境拥挤，与周边私密小区对比，不足之处显而易见。

推荐指数：★★★

总结：周边商超、教育、医疗等配套设施完善，生活方便；紧邻M3号线，多条公交线路环绕，交通便利；房价偏高，刚需购买难度大；项目绿化率低，容积率高，居住体验差。