主城都心腹地|地铁加持 实地探测新都朗悦

搜狐焦点青岛资讯 2019-06-04 14赞
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新都心位于整个青岛版图的中间位置,东街市北崂山,西连胶州湾海域,从过去落后的破旧村落华丽蜕变成现在集现代化的商务、教育和居住于一体的城市新都心,以地铁为核心的“新都心”板块,成为了近年青岛楼市的聚焦点。在“聚光灯”下,新都朗悦顺势而出。

新都心位于整个青岛版图的中间位置,东街市北崂山,西连胶州湾海域,从过去落后的破旧村落华丽蜕变成现在集现代化的商务、教育和居住于一体的城市新都心,以地铁为核心的“新都心”板块,成为了近年青岛楼市的聚焦点。在“聚光灯”下,新都朗悦顺势而出。

新都朗悦,位于市北区合肥路与台柳路交汇处M3地铁双山站口,总占地18237.55㎡,规划总建面101760.67㎡,毗邻凯德mall、万科中心新生活广场、居然之家等大型商超,倚靠城市绿肺双山公园。

(一)区位交通情况

新都朗悦,位于合肥路与台柳路交汇处M3地铁双山站口,居于新都心核心区域。紧邻黑龙江南路、合肥路、台柳路,交通线路四通八达,周边603路 、363路 、 465路等多条公交路线,紧邻M3号线,方便居民以各种交通方式出行。

总结:新都心核心区域,紧邻地铁3号线双山站,周边多公交站点环绕,项目位于道路一侧,邻道路主干道,紧靠道路一侧楼栋,还是有一定噪音影响。当然,如此密集的公交交通,以及地铁3号线加持,居民到老城区和火车站等出行,还是十分便利的。

推荐指数:★★★★

(二)整体规划情况

新都朗悦总占地18237.55㎡,规划总建面101760.67㎡,涵盖商品住宅、公寓及商业网点,项目定制115-132㎡精装改善型三居,同时社区内部配建商业设施。

商业配套

项目内部配建商业基础设施,满足居民日常所需;项目与凯德MALL仅一路之隔,距项目不远处便是万科生活广场,驱车7分钟可到达麦德龙、自驾10分钟即可到达佳世客,距离居然之家驱车仅需7分钟,不管是居民日常购物还是家装需求,均可满足。

教育配套

项目北侧紧邻立新小学,驱车6分钟即可到达青岛宁安路小学,社区周边还有红黄蓝幼儿园、海利达幼儿园、青岛福州路小学、56中学等学校,但因居住人口多,教育资源已趋于饱和状态,据最新新都心教育规划,不久将来,这里将有8所学校竣工,6所学校开工建设,以补充原本饱和的入学资源,方便周边适龄儿童正常入学。。

医疗配套

新都朗悦周边涵盖青岛妇幼医院、平安医院、齐鲁医院等多家大型医院,自驾10分钟便可到达齐鲁医院,距离近、医疗资源丰富,居民看病就医十分方便。

总结:项目自身配建商业设施,以方便居民的日常购物;项目周边配套设施完善,拥有凯德MALL、佳世客、齐鲁医院等大型商超以及医疗资源,满足业主各方面所需;周边有立新小学、56中学等教育配套,同时,市北区也在改扩建多所学校,满足居民子女的入学需求。

推荐指数:★★★★

(三)户型

新都朗悦目前公寓、高层以及商铺产品热卖,目前高层为其主推房源,主力建面为123平及130平,本期主要讲解130平的三室两厅两卫户型,双南向卧室设计,阳光充足;主卧配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗,生活更显私密尊贵;客厅餐厅相连,增加空间灵活性;L型厨房设计,空间利用更合理;独立书房,安静空间;卫生间三段式分布,干湿分区,功能独立。

总结:方正户型、动静分区,主卧自带独立卫生间、衣帽间,为业主提供最大便利;南向客厅,奢阔会谈区,会客更从容。但其容积率高,楼间距小,矮楼层采光会受到一定的影响。

推荐指数:★★★

(四) 价格

新都朗悦位于新都心核心区域,紧邻M3地铁双山站口,目前新都心周边成熟小区较多,如保利叶公馆、万科蓝山,价格在30000-38000元/平左右,新房资源也不少,如保利天汇、世纪官邸、和达君玥,均价在27000元/平左右,新都朗悦1#与3#楼的精装高层均价30000元/㎡左右,40-100平的精装公寓均价22000元/平,房价相差无几,多业态规划导致小区人员流动大,私密性降低;社区整体占地小、绿化率低、车位规划少,对于长期住户而言,居住环境拥挤,与周边私密小区对比,不足之处显而易见。

推荐指数:★★★

总结:周边商超、教育、医疗等配套设施完善,生活方便;紧邻M3号线,多条公交线路环绕,交通便利;房价偏高,刚需购买难度大;项目绿化率低,容积率高,居住体验差。

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