城阳高性价比住宅成"新宠" 实探鑫江桂花园

近两年市区房源逐渐减少，郊区渐成主力，尤其是近郊。比如说城阳区，性价比更高一些，并且距离市区最近，很多刚需或者是没有在市区买上房的购房者都选择了在城阳置业。鑫江桂花园项目是距离市区比较近的一个项目，交通便利，配套完善。

（一）区位交通情况

一条黑龙江路贯穿城市南北，王沙路、重庆路等多条交通要道交错纵横，黑龙江中路作为贯穿青岛南北的大动脉，更是进入青岛市区必经的两条主干道之一。项目南侧接轨李沧CLD，东侧为公交集团东方城公交枢纽站，北临城阳空港经济辐射圈。而公共交通方面103路、129路、371路、372路、502路、640路、917路、941路等多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心，交通出行条件可谓十分便捷。

总结：除紧邻交通主干道黑龙江路与青银高速外，规划中的地铁15号线同样途径，方便后期业主出行。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

鑫江桂花园汀香为鑫江桂花园的四期，位于整个地块的东北角，与三期相邻。组团产品涵盖小高层、洋房与别墅，建筑风格为新亚洲主义。汀香组团北邻源头河湿地公园，业主在家中可将湿地公园美景尽收眼底。此外，组团内还将建造一所幼儿园，小业主可就近接受优质教育。规划90-130㎡小高层，主流户型为110㎡以下全明三居。

商业配套：

丹山板块内不仅有各种大型农贸商场、银行、连锁便利店分布于主干街道、小区底商。更有鑫江东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业配套，超市、美食、娱乐汇集于此，极大便捷丰富了区域居民日常生活。

教育配套：

项目周边现有丹山小学、天泰城学校、智田幼儿园、育才宝贝幼儿园、青岛贝斯特幼儿园、青岛城阳新慧都幼儿园、天泰城幼儿园等环绕，此外丹山板块周边还将新建2所12班托幼、36班小学，结合东部青银路东片区规划迁建的城阳十七中，可满足区域居民子女就近入学需求。

医疗配套：

距离新泰康中医医院仅898米，距离夏庄街道三台片区社区卫生服务中心仅982米。乘坐103路、371路公交可直达青岛市第八人民医院，方便居民看病就医。

总结：鑫江桂花园·汀香周边都是醇熟社区，生活氛围浓厚，与大型购物中心东方城则一路之隔，吃喝玩乐购，一站式满足。

推荐指数：四颗星

（三）户型

该户型建面为130㎡，为三室两厅两卫，户型整体方正，南北通透全明设计，在构造上紧凑，空间利用率高。主卧是套房设计，独立卫生间和衣帽间设计，为主人提供较大便利的同时充分保护主人的私密性。卫生间干湿分离设计，减少了地面积水现象的发生，提高卫浴使用率，增加设备使用寿命， 安全卫生健康。

该户型为三室一厅两卫，户型建面为110㎡，户型整体比较紧凑，空间被充分利用无浪费。户型朝向为南北，可以保证良好的通风和采光，自带独立卫生间和衣帽间，予人方便的同时，保护主人的私密性。书房为北向设计，远离闹区，保证足够的安静，利于提高主人的工作效率。超大客厅与餐厅和阳台直接相连，布局合理。

总结：鑫江桂花园·汀香此次共推出6个户型，包括90-130㎡小高层，主流户型为110㎡以下全明三居，迎合了当前二胎时代置业者的购房需求，户型方正紧凑。

推荐指数：四颗星 

（四）价格

鑫江桂花园·汀香目前尚未公布具体价格，与其周边其他项目相比较，所处地段是目前青岛正着力发展的区域，交通配套以及环境在近几年得了到了巨大的改善。周边新房价格从16000-20000元/㎡不等。

推荐指数：四颗星

总结：整体来看，鑫江桂花园周边设施完善，生活很方便；紧邻马路，交通便利，不足之处，会有一点噪音，不过鑫江的交房时间跟建筑质量比较有保证，具有一定的升值空间，可谓近郊高性价比住宅成楼市”新宠”。