青岛金家岭上富人优选 实地评测青铁华润城

“一山镇海，万象归怀”崂山区凭借山海一线资源，不断升级蝶变，经过7年时间发展，数家名企入驻，写字楼林立，2/11号线加持，坐拥金狮、金鼎等高端配套，商业价值凸显，成为“高端人士”聚集地，青岛“曼哈顿”之名实至名归。这几年，主城供应不断减少，新盘稀缺老盘即罄，崂山寸土寸金的地价，许多小型开发商望而却步，成功入住“曼哈顿”都是房企中的佼佼者。其中，青岛地铁集团联合华润置地开发打造的山东省排名前列TOD综合体项目——“青铁华润城”亮相。

青铁华润城位于崂山区辽阳路与深圳路交汇处，总占地2.2万平，总建面76万平，是由青岛地铁集团联合华润置地开发打造的山东省排名前列TOD综合体，是近年来崂山区少有的大体量综合性项目。

（一）区位交通情况

青铁华润城位于属青岛金家岭金融新区，居于辽阳路与深圳路交汇处，是崂山区金家岭上核心区域。紧邻汽车东站，辽阳东路、深圳路两大城市主干道，交通路网四通八达，有223、28、19、312、314、370等多路公交车可达项目周边，且临近青银高速入口。同时项目门口便是已建成的地铁2号线辽阳东路站，从售楼处步行仅5分钟内即可到达，同时后期规划还有地铁4号线，出行方式十分方便。

总结：贵族新区，金家岭上，双地铁加持，通达主城，出行无压力。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

青铁华润城整体规划总占地总占地2.2万平，总建面76万平，是青岛地铁集团联合华润置地首次合作项目，重视程度可想而知。2017年11月22日首次开盘一期，选房参与比例约2:1，800多套房源3分钟被“秒杀”，即刻售罄，火爆程度可想而知。青铁华润城共分四期开发，涵盖高端住宅、商业、办公等多重业态，容积率2.87，绿化率30%，属多业态大型综合住区。

商业配套

项目坐落金家岭上，商圈氛围十分成熟，从项目出发，驾车8分钟即可到达金狮广场，对面便是利群金鼎广场；同样驾车8分钟即可到达崂山丽达购物中心，形成家门口的“8分钟商圈”，附近的大拇指、合肥路佳世客驾车也仅需十几分钟。已经动工的宜家，也在不远处，未来项目自身也会配套商业，完全可以日常满足。

教育配套

项目周边覆盖红黄蓝亲子园、崂山区第二实验小学、崂山三中、崂山区排名前列中学。

医疗配套

项目周边医疗机构齐全，有青岛大学医学院附属医院、崂山君和齿科诊所、崂山区妇幼保健所、崂山区社区卫生服务中心，方便看病就医。

总结：青铁华润城位置优越，商业和学校云集，三甲医疗覆盖，驾车15分钟内，即可满足日常生活需求。

推荐指数：★★★★★

（三）户型

青铁华润城目前小高层、高层、公寓多个户型在售，高层户型建面包含99-146㎡；小高层户型建面包含99-146㎡，公寓户型建面包含 33㎡、41㎡，全部为带装修交付。

C1户型建面146㎡，4室2厅2卫，户型方正阔景四居，全明通透， 纳无限心境；南向大阳台，连通客厅、 餐厅、厨房，动线简洁；U型明厨，收纳性好，舒适卫生。开阔主卧，精致飘窗，私享独立卫浴；南向次卧配建飘窗，延伸生活无限关好。

D1户型建面165㎡，4室2厅2卫

总结：青铁华润城主推户型都为全明户型，采光视野开阔。140平米以上改善产品设计，一步到位。

推荐指数：★★★★

（四）价格

青铁华润城地处崂山区金家岭上，享岛城较高端成熟配套，宜家也选址落户于此，精装房单价均在3万以上，对于刚需置业者有些吃力。作为改善房源更为合适，目前项目主推三期小高层，均价36000元/㎡；前期推出的高层和公寓产品还有部分在售。项目预计5月加推一栋高层高层，面积100-130㎡。

推荐指数：★★★★

总结：青铁华润城，青岛地铁华润置地首作，金家岭上，双地铁旁，高端配套，紧邻宜家，改善优选，感兴趣的购房者可多关注项目动向。