城阳北地铁盘首付10万起 实探保利观堂

在青岛发展规划中，城阳区明确了“加快建设生态宜居幸福的胶州湾北岸新城”的目标，而城阳东西两翼发展现状却是不容乐观，东部仲村土地饱和，西部临高新区配套不足，生活氛围较差。由此，北部的郭庄新城应运而生，宜居氛围依然成熟。其中，保利观堂则正是处于郭庄新城核心区域，紧靠S209省道北，东郭庄小学西侧，区域价值优越。

（一）区位交通情况

保利观堂分为东、西两地块进行了规划，目前西地块早已售罄，目前主推东地块住宅。东地块位于城阳东郭庄环城路小学西侧，紧邻209省道、国城路、青新高速三条主干道，可通达城阳北站、流亭国际机场。公交仅设有东郭庄，有915、928两条公交停靠，项目还位于地铁1号线延长线7号线终点站东郭庄站百米之隔，开通后出行更方便，目前则以驾车为主要出行方式。

总结：保利观堂最引人关注的是地铁终点站仅百米的交通优势，但同样也是目前弊端，目前1号线以及7号线都在建设当中，周期较长，开通的具体时间仍是未知数。周边仅有省道和2条公交线覆盖，出行仍要以驾车为主，如若在主城工作，通勤时间将更长，对于刚需无车族来说极为不便利。

推荐指数：三颗星

（二）整体规划情况

保利观堂项目两个地块开发，占地约11万㎡，面积十分大，采用新古典主义建筑风格，由低密洋房和瞰景小高层组成。其中西地块规划10栋小高层、11栋洋房，分为1.1-1.3期开发；东地块规划5栋小高层、8栋洋房，分为2.1、2.2期开发。规划总户数有1875户， 规划总居住人口数6000人之多，项目整体绿化率也不低，接近40％。目前主要在售建面约119-133㎡洋房户型和建面约105-119㎡小高层户型。

商业配套

项目自建5000㎡配套商业，周边以超市和农贸市场为主，距离正阳路核心商圈约3公里，利群、家佳源商业位居于此。

教育配套

周边教育配套可满足居民所需，环城路小学仅有百米之隔，稍远一点还有京华学校小学部和西城东小学，中学有城阳第十五中学可选择。

医疗配套

项目周边有2个社区服务中心，稍远还有即墨东方医院、城阳人民医院，基本满足居民就医需求。

总结：保利观堂自身位置稍远，配套比较老旧，学校医院基本可以满足日常生活需求，但项目自建5000㎡商业值得期待。

推荐指数：二颗星

（三）户型

保利观堂东地块已经推出，主推洋房和小高层，6、9、12号楼洋房，户型建面133、155㎡；7、10、13、16、17号楼小高层，建面107、119㎡，小高层十分适合刚需选择，洋房则更倾向于改善。

小高层建面约109平户型，客厅宽阔，增加空间灵活性；双南向卧室设计，采光充足；入户玄关，合理布局，功能性增强。

洋房建面约132平户型，餐厅厨房一体，空间布局合理，功能完善；南北卧，给主客独立空间，私密性增强；入户玄关，合理布局，功能性增强。

总结：保利观堂针对市场需求，客户选择，定位十分准确，小高层针对刚需，洋房则偏向于改善，户型方正，布局合理，居住舒适度高。

推荐指数：四颗星

（四）价格

保利观堂开发多期，目前在售的2.2期相比前几期销售时间是最长的，价格却一降再降，多源于市场的低迷，加上位置稍偏，今年的成交量更是一度下滑，当然这种态势下，优惠的单价是最吸引购房者的，目前住宅产品全部首付10万起，小高层单价在12400元，洋房14000元，且包含装修标准。

推荐指数：四颗星