李沧北"十年磨一剑"迎蜕变 改善住宅需求被激活

人们常说，要用发展的眼光来看待楼市，曾经看不上的板块，也许几年后就是高攀不起的“新贵”区。李沧北部的十梅庵板块，就经历了这样的蜕变。道路打通了，地铁来了，一座座楼宇拔地而起，居住氛围已经变得非常成熟。

曾经，十梅庵板块是刚需聚集地，随着区域的发展，板块内逐渐涌现出对改善住房的渴望。这一少有，终于被填补，2020年，在板块内深耕了10年的大盘——中南世纪城推出了六期林樾组团，主打低密洋房产品，凭借优质的山景资源、已开通的地铁线路、日益完善的配套，征服了不少改善置业者。

（一）区位交通情况

中南林樾位于文昌路与南岭一路交汇处，东侧即为十梅庵风景区，推窗揽景。项目临近主干道重庆中路，享受便捷出行的同时，不需要担心马路噪音的困扰。此外，项目周边的交通利好不断兑现，地铁1号线已经通车，而中南林樾恰巧位于南岭站与兴国路站中间地带，通达各区毫无压力。此外项目周边有27路、105路、113路、122路、213路、306路、605路、606路、608路等十余条线路，享受便捷的公共出行服务。

总结：中南林樾所处位置非常优越，靠近地铁1号线，周边亦有丰富的交通网络，十分便捷。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

中南林樾组团占地5.38万平方，总建面约9.63万平方，配以1.28墅级容积率，低容积率的优势遥遥先进同板块的其他项目。整个组团规划13栋住宅，业态为10-13层洋房及小高层产品。

（三）项目配套

商业配套

中南林樾临近李沧万达商圈以及东李丽达商圈，两大商圈内汇聚了万达、银座、利客来等丰富的商业配套，集购物、休闲、教育等功能于一体。此外，作为开发多年的大体量项目，整个中南世纪城已经形成了非常成熟的商业业态，完全可以满足业主的日常生活需求。

教育配套

中南林樾组团紧邻李沧区实验幼儿园以及重庆中路幼儿园，义务教育阶段有弘德小学、南岭小学等资源，相对来说教育资源还算得上较为丰富。

医疗配套

在医疗配套方面，中南林樾周边有多所综合性医院，项目距离青岛第三人民医院、李沧区中心医院均在三公里范围内驱车10分钟可达。

总结：中南林樾作为主城开发多年的项目，早已发展为成熟的社区。无论是周边还是社区内部，都有丰富的商业跟教育配套。业主也省去了奔波之苦。

推荐指数：★★★★★

（四）户型

中南林樾在售110-130㎡三居四居产品，其中主打改善三居。

E户型为建面120㎡三居，三开间朝南，次卧及客厅带有大阳台，采光充足。主卧套房设计，增加居住的私密性。儿童房位于北向，三个卧室相互分开，互不打扰。

总结：从户型上看，中南林樾很好的拿捏了改善置业者的心思。在户型设计上更加实用，动静分区的同时，也确保了家庭成员间各自的私密生活。

推荐指数：★★★★★

（五）价格

中南林樾目前均价为22000元/㎡，带装修交付。与项目一路之隔的佳源双子星城高层均价也已经达到21000元/㎡，相比之下，中南林樾的洋房产品更具有性价比及居住舒适度。

推荐指数：★★★★