主城少有精装套一仅77万起 无压力安家市南

着眼青岛楼市，低于百万以下的房源几乎绝迹，无压力安家于此逐渐成为了新青岛人的一大难题。于是，宜居宜投资的公寓走进了新房市场，并成为了不少购房人的选择。小户型、总价低、区位和交通优越、宜商宜住等优势，且Loft、双钥匙、三钥匙等公寓房型的出现，实现了买一得多的生活空间，备受年轻置业者的喜爱，成为新青岛人首次置业的新方向。在青岛主城市面上，市南市北崂山分布，可选择的楼盘不少，但相对于更优越的区位配套，寸土寸金的市南便成了优选地。

（一）区位交通情况

鲁商蓝岸公馆占位市南黄金地段，位于南京路与宁夏路交汇处，邻两大城市主干道，南接市政府、香港中路、五四广场，北邻市北CBD，日常出行便利。

实地探访了解，蓝岸公馆楼下即是地铁3号线的宁夏路站，可零换乘地铁2号线，通达主城，家门口即可享受地铁便利也是公寓产品的优势之一；且附近覆盖有几十条公交线路，仅公交大站点就有四个，未来接驳各条地铁线，都极为方便。

总结：蓝岸公馆位居市南核芯，交通配套成熟且完善，地铁＋公交更可以满足上班族最看重的出行需求，升值空间巨大。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

鲁商蓝岸公馆本身体量不大，整个项目近4.5万㎡，部分楼座为拆迁改造，规划八栋产品，涵盖精装公寓、商业MALL、商业街区等，可以说是集宜居、娱乐和艺术于一体，建成后将拥有2000户住户以及百家商铺的助力。

放眼市南，公寓产品不多屈指可数，蓝岸公馆为地铁上盖式，值得关注的是负二层可直通地铁3号线宁夏路站点。其中，1-4层为商业，6-8层为Loft公寓，9-26层为平层公寓，且引进绿城物业。

商业配套

实地探访了解，鲁商蓝岸公馆自身规划有沿街商业，日后引进商户后，可满足住户日常需求。另外项目地处市南黄金地段，在这里，吃在中联广场、闽江路一条街，不少网红店集聚于此；逛在CBD万达，万象城、银座广场，大润发，家乐福，家门口享受便利。

教育配套

虽然公寓产品目前不牵扯划片学区问题，但政策变动未来不可知。据了解，鲁商蓝岸公馆附近的学府资源十分优越，南京路排名前列幼儿园、南京路第二幼儿园、金钥匙幼儿园，以及南京路小学、宁夏路小学、宁夏路第二小学，都是片区内优质学府。

医疗配套

据了解，鲁商蓝岸公馆周边覆盖不少社区医院和药店，可满足业主日常需求。距离附近的市立医院东院、阜外医院、眼科医院、401医等优质医疗都不远，但驾车或打车更为便利。

总结：鲁商蓝岸公馆生活配套成熟且完善，交通、商业、学校、医疗等方面都极具优势，在此居住舒适感极高。

推荐指数：四颗星

（三）户型

鲁商蓝岸公馆规划有八栋产品，其中公寓楼座，6-8层Loft公寓建面30-70㎡，层高4.7米带装修交付，9-26层平层公寓同样30-70㎡，带装修交付。麻雀虽小五脏俱全，项目主推平层的48㎡-68㎡户型，典型的一居公寓户型，利用率极高。

54㎡装修平层公寓是蓝岸公馆主推户型，一房一厅一厨一卫，开放式厨房，卫生间干湿分离，卧室、客厅、阳台相连空间延伸，一字型的户型是当下公寓产品的基础房型，如此设计虽狭长，却不显拥挤。功能区独立，精致感十足。

推荐指数：三颗星

（四）价格

实地探访了解到，鲁商蓝岸公馆主推的建面约30-70㎡平层公寓，均价21000元/㎡带装修，总价仅77万起，对于想要在青拥有一套小房子的新青岛人，即为合适且购房压力较小，在白领阶层十分受欢迎。同区内同类产品几乎少有，距离较近的市北南京路科技创新园公寓均价1.8万/㎡，但毛坯交付。蓝岸公馆不管在价格，还是区位方面更胜一筹。