青岛科技住宅头一份 实地探访福瀛天麓湖

节能住宅、科技住宅、智能住宅......一个个玄之又玄的新名词被贴在房子上。只要采用了中央空调、新风系统、毛细管等这些常规配置，开发商就敢贴上“科技”标签。久而久之，我们发现“科技”住宅也不过如此。那么，又有多少人知道真正的科技住宅长啥样？

在青岛，西海岸中心地段的福瀛天麓湖就是这么一项真“科技”的住宅。项目采用三层low-e双中空玻璃，确保恒温、降噪，业主居住舒适度高；使用天棚柔和辐射采暖制冷系统，室内无需空调暖气，就能实现室内恒温恒湿，真正意义上实现家中无需安装空调设施，也能冬暖夏凉；全置换新风系统进风口从地面升至墙面，加强高效过滤膜，以免二次污染，使空气更清新。除了上面提到的绿色科技，项目还将科技运用到业主生活中，比如增设嵌入式洗碗机、绝尘入户门下金属架条、入户感应灯等众多健康科技关怀，每一个细节都展示着项目对于科技在生活中的优质运用，同时体现了用心贴心的服务理念，让每一个住户体验到科技发展带来的便利。

（一）区位交通情况

福瀛天麓湖位于西海岸中心地段，韶山路568号，地铁1号线衡山路站（在建中）200米旁。项目周边交通线路发达，周边有1、2、3、4、18、803路等多条公交车线覆盖，且有以项目案名命名的一福瀛天麓湖站，以及多个站点环绕，自驾9分钟便可到达麦凯乐购物中心，驱车10分钟便可到达薛家岛旅游汽车站，驾车19分钟到达薛家岛隧道口，交通出行条件可谓十分便捷。

总结：西海岸中心地段，在建中的地铁1号线衡山路站旁，周边多公交站点覆盖，邻近薛家岛隧道口，市内交通区域板块，出行十分便捷。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

福瀛天麓湖占地面积6万㎡，容积率4.23，绿化率60%，规划9栋27-32层法式住宅。一期已交付业主使用，目前主推二期法式建筑风格住宅-瑞府，现房销售，同时配套科技装修，恒温恒湿。项目内拥有2.3万㎡原生山体公园，5重叠水景观，200余种植物，8000余株成树，联成4万㎡地中海法式山地水景园林。辽阔湖景和湖滨公园，满足业主的健身、娱乐、休闲需求。

商业配套

项目自身配建西海岸酒吧排名前列街，福瀛明珠温泉度假酒店等基础设施，满足居民的日常生活所需；项目周边有佳世客、麦凯乐、家佳源、瑞泰利群等生活商业设施，且驱车9分钟便可到麦凯乐购物广场，丰富了区域居民日常生活。

教育配套

项目自身配套国际双语幼儿园，方便适龄儿童入学。项目周边有嘉陵江路排名前列小学、薛家岛小学、安子小学（建设中）、育才中学、青岛理工大学，幼儿园到大学全覆盖。

医疗配套

从项目出发开车5分钟便可到达薛家岛医院，驱车10分钟便可到达开发区排名前列人民医院，自驾16分钟到达青岛大学附属医院黄岛分院，方便居民看病就医。

总结：项目位于长江路商圈上，享受周边最健全的大型商业，吃喝玩乐购一应俱全。完善的配套，同样缺少不了优质的教育和医疗资源，嘉陵江一小、育才落户于此，青大附属医院黄岛分院同样选址在这儿，可见项目位置十分优越，出行、生活一应俱全。

推荐指数：五颗星

（三）户型

项目目前在售139㎡大三居，157㎡、196㎡四居室，本期主要讲解157㎡的四室两厅两卫户型，南北通透，三面采光，全明户型；超大观景阳台客厅，宽敞气派；主卧自带独立卫浴，干湿分区，独立私密；南向双卧，居住舒适度高；多变功能室，可做单独房间；L型全明厨房置于北侧避免阳光直射，紧邻餐厅，方便用餐；厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气。

总结：户型方正，南北通透；户型内各房间均带有窗户，卧室与卧室之间不相连，私密性强；双明卫设计，主卧带独立卫生间，私密通透；改善户型，面积偏大，单价高，刚需购买难度大。

推荐指数：四颗星

（四） 价格

福瀛天麓湖位于西海岸中心地段，紧邻地铁1号线衡山路站（建设中），目前在售139㎡大三居，157㎡、196㎡四居室，可满足二胎家庭以及改善大家庭的居住需求。与周边均价23500元/平的西海岸碧桂园翡翠湾、均价23000元/平的万科翡翠长江相比，2.6万/平米的均价，价格偏高。项目内最小的139㎡的三居室，总价就高达360多万，首付需要108万，刚需者购买难度大；但其高端定位，科技住宅，居住舒适度高，使其受众主要面向改善客户。

推荐指数：三颗星

总结：项目目前一期已经完成交付，可实地全景展现，对于质量、品质、社区发展都可以有考量，这是青岛目前楼盘中很难做到的。项目更是采用绿色科技设计理念，属青岛新房住宅头一份，入住体验好，居住舒适度高，周边商业医疗教育配套设施完善，养老自住都是不错的选择。项目周边交通线路发达，周围公交站点覆盖，紧靠长江东路、衡山路，居民出行十分便捷。项目引进绿色科技，高端定位，房价偏高，主要面向改善客户。