白沙河上造“未来之城” 实地探访青岛星河湾

搜狐焦点资讯 2019-06-17 12赞
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白沙湾作为城阳区重要的组成部分,政府重点规划,着力打造以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区,致力于将其发展成为“未来之城”。而位于白沙湾南部的星河湾项目,荣获“2018中国房地产年度住宅标杆项目”,其着力于瞰海高端住宅,自然环境优越,将带给业主全方位视觉享受和高端居住体验。

白沙湾作为城阳区重要的组成部分,政府重点规划,着力打造以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区,致力于将其发展成为“未来之城”。而位于白沙湾南部的星河湾项目,荣获“2018中国房地产年度住宅标杆项目”,其着力于瞰海高端住宅,自然环境优越,将带给业主全方位视觉享受和高端居住体验。

星河湾位于白沙湾区域星河湾生态商务岛,东至环湾大道,西至滨海环湾路,南至滨海环湾路,北至青蓝高速,与方特梦幻王国隔海相望。项目总占地面积18.7万㎡,绿化率50%,项目配建会所、宴会厅、体育馆、客房及酒店,一期已全部售罄,目前主推二期平墅。

(一)区位交通情况

星河湾位于白沙湾区域星河湾生态商务岛,项目南侧的滨海环湾路是项目主要的进出道路,通往青岛市区。项目东至环湾大道,西至滨海环湾路,南至滨海环湾路,北至青蓝高速,形成高速全覆盖立体式路网。项目周边多条公交路线环绕,且拥有“星河湾小区定制班车线路”,业主在家门口就能乘坐“定制公交”前往“火车北站东广场”和“城阳城中城”两个地点;自驾13到16分钟便可到达流亭国际机场和汽车北站,对于放假期间想要外出旅游的业主来说十分方便。

总结:项目开设定制班车,方便业主接驳北站和城阳,但火车北站周边新建居民小区较多,住户逐步回迁,交通需求不断增加,交通拥堵问题日益凸显;主城和白沙河连接的道路略少,早晚高峰期间环湾路小时车流量约为1万辆,交通流在路口中断,路口周边路段常态拥堵,早晚高峰出行困难。

推荐指数:★★★

(二)整体规划情况

星河湾规划总占地面积18.7万㎡,建筑面积约71万㎡,绿化率50%。社区规划人车分流,全部为地下精装车位。一期现已售罄,目前主推二期185-430平的瞰海平墅和高层,内部配套会所、宴会厅、体育馆、客房及酒店项目。

商业配套

项目周边有客来家超市、利群超市等基础配套,可满足居民日常购物需求;但距离城阳宝龙广场、城阳国货、东方城、奥特莱斯等大型商超较远,驾车均需半小时以上,业主逛街购物等不便。

教育配套

项目距离东山幼儿园驱车仅需5分钟,自驾到双埠小学大概需要8分钟,距城阳第十三中学驾车约需9分钟,方便家长接送学生;但周边小初高优质教育资源缺乏,距青岛实验学校、青岛中学、青岛银海国际学校8公里之多,驾车约需13分钟。

医疗配套

项目周边大型医疗配套匮乏,距离城阳人民医院驾车38分钟才能到达,业主看病就医不便。

总结:项目选址白沙湾,自然风光和社区环境优越,虽然享受了优越的居住环境,但对比周边配套而言,就医入学购物等方面却十分不便利。

推荐指数:★★

(三)户型

星河湾目前在售二期185-430平的大平层和高层户型,这里主要讲解185㎡三室两厅三卫的平层户型,三南卧设计,宽敞明亮;主卧配套独立卫生间和衣帽间,独立私密;西面次卧自带卫生间,尽享私密生活;自带L型厨房超大操作台,与阳台直接相连,全明通透;客厅、餐厅一体化设计,直通观景阳台。

总结:方正大户型,但公摊较大;卫生间干湿分离,利用率高;主卧带独立卫生间和衣帽间,提供便利的同时保证私密性;超大观景阳台,明亮通透。

推荐指数:★★★

(四) 价格

星河湾位于白沙湾区域星河湾生态商务岛,一期现已售罄,目前主推二期185-430平的瞰海平墅和高层,平层别墅均价33000元/平,高层均价26000-27000元/平,与周边楼盘相比价格高出不少,并不亲民。项目一期便主打高端改善型产品,8000元/平的装修标准,4.9元/平/月物业费,在目前全城开发楼盘中实属例,未来交付时是否能达到该标准,值得关注。

推荐指数:★★★

总结:星河湾邻近大海,自然环境优越,自持物业;定制公交线路,高速全覆盖直通主城;但距离大型商超、医院较远,缺乏优质学校资源,居民看病购物多有不便。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。