白沙河上造“未来之城” 实地探访青岛星河湾

白沙湾作为城阳区重要的组成部分，政府重点规划，着力打造以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，致力于将其发展成为“未来之城”。而位于白沙湾南部的星河湾项目，荣获“2018中国房地产年度住宅标杆项目”，其着力于瞰海高端住宅，自然环境优越，将带给业主全方位视觉享受和高端居住体验。

星河湾位于白沙湾区域星河湾生态商务岛，东至环湾大道，西至滨海环湾路，南至滨海环湾路，北至青蓝高速，与方特梦幻王国隔海相望。项目总占地面积18.7万㎡，绿化率50%，项目配建会所、宴会厅、体育馆、客房及酒店，一期已全部售罄，目前主推二期平墅。

（一）区位交通情况

星河湾位于白沙湾区域星河湾生态商务岛，项目南侧的滨海环湾路是项目主要的进出道路，通往青岛市区。项目东至环湾大道，西至滨海环湾路，南至滨海环湾路，北至青蓝高速，形成高速全覆盖立体式路网。项目周边多条公交路线环绕，且拥有“星河湾小区定制班车线路”，业主在家门口就能乘坐“定制公交”前往“火车北站东广场”和“城阳城中城”两个地点；自驾13到16分钟便可到达流亭国际机场和汽车北站，对于放假期间想要外出旅游的业主来说十分方便。

总结：项目开设定制班车，方便业主接驳北站和城阳，但火车北站周边新建居民小区较多，住户逐步回迁，交通需求不断增加，交通拥堵问题日益凸显；主城和白沙河连接的道路略少，早晚高峰期间环湾路小时车流量约为1万辆，交通流在路口中断，路口周边路段常态拥堵，早晚高峰出行困难。

推荐指数：★★★

（二）整体规划情况

星河湾规划总占地面积18.7万㎡，建筑面积约71万㎡，绿化率50%。社区规划人车分流，全部为地下精装车位。一期现已售罄，目前主推二期185-430平的瞰海平墅和高层，内部配套会所、宴会厅、体育馆、客房及酒店项目。

商业配套

项目周边有客来家超市、利群超市等基础配套，可满足居民日常购物需求；但距离城阳宝龙广场、城阳国货、东方城、奥特莱斯等大型商超较远，驾车均需半小时以上，业主逛街购物等不便。

教育配套

项目距离东山幼儿园驱车仅需5分钟，自驾到双埠小学大概需要8分钟，距城阳第十三中学驾车约需9分钟，方便家长接送学生；但周边小初高优质教育资源缺乏，距青岛实验学校、青岛中学、青岛银海国际学校8公里之多，驾车约需13分钟。

医疗配套

项目周边大型医疗配套匮乏，距离城阳人民医院驾车38分钟才能到达，业主看病就医不便。

总结：项目选址白沙湾，自然风光和社区环境优越，虽然享受了优越的居住环境，但对比周边配套而言，就医入学购物等方面却十分不便利。

推荐指数：★★

（三）户型

星河湾目前在售二期185-430平的大平层和高层户型，这里主要讲解185㎡三室两厅三卫的平层户型，三南卧设计，宽敞明亮；主卧配套独立卫生间和衣帽间，独立私密；西面次卧自带卫生间，尽享私密生活；自带L型厨房超大操作台，与阳台直接相连，全明通透；客厅、餐厅一体化设计，直通观景阳台。

总结：方正大户型，但公摊较大；卫生间干湿分离，利用率高；主卧带独立卫生间和衣帽间，提供便利的同时保证私密性；超大观景阳台，明亮通透。

推荐指数：★★★

（四） 价格

星河湾位于白沙湾区域星河湾生态商务岛，一期现已售罄，目前主推二期185-430平的瞰海平墅和高层，平层别墅均价33000元/平，高层均价26000-27000元/平，与周边楼盘相比价格高出不少，并不亲民。项目一期便主打高端改善型产品，8000元/平的装修标准，4.9元/平/月物业费，在目前全城开发楼盘中实属例，未来交付时是否能达到该标准，值得关注。

推荐指数：★★★

总结：星河湾邻近大海，自然环境优越，自持物业；定制公交线路，高速全覆盖直通主城；但距离大型商超、医院较远，缺乏优质学校资源，居民看病购物多有不便。