逆势而行!单价两万出头刚需房横扫崂山楼市

青岛新房最贵板块，毫无疑问是崂山区。近两年来，崂山发展迅猛，从旧村改造，如今摇身一变“金家岭”，房价也是一路高涨。如今沿海板块，如银丰玖玺城、海信君澜都以超大户型改善客户为主，房源动辄几百万起。沿海尔路一路延伸到汽车东站，青铁华润城、佳源华府、鲁德海德堡等楼盘都直指改善客户，单价都在3.5万左右，百平户型首付也要百万起步。难道崂山新房真都这么高不可攀吗？今年下半年，多期开发的中联依山伴城终于带四期产品回归。中联自2015年入市以来，一直坚守着崂山价格底线，从最初八九千、到一万出头、一万八九，去年三期较高卖到两万五，这次的四期产品放出两万二的单价，拉低整个崂山新房均价。

（一）区位交通情况

中联依山伴城中联建业集团开发的崂山区百万平生态大盘，位于青岛市政府重点打造的崂山科技城的核心区，是青岛发展的重要板块。项目位于新宏路11号，售楼处则位于11号线张村站100米左右，是目前青岛楼盘中距项目最远的售楼处，距一期约2公里，距二期以及四期约4公里，对于来访购房者具有一定迷惑性，而四期则位于科苑纬路88号，与在建地铁4号线崂山科技城站约1公里左右，该线路预计2021年开通。项目周边线路不少，10余条左右，但对于去往市南市北方向，稍有不便，日后地铁开通，会有较大改善。而对于往即墨、平度等方向十分便利。

推荐指数：三颗星

（二）整体规划情况

项目位于的崂山科技城片区，青岛高端产业的集中区域，未来的青岛版中关村！崂山科技城片区作为金家岭金融新区的配套服务区，也是崂山区十三五规划的重点区域，汇集了国家高精尖的高科技企业总部入驻。目前海信创智谷高楼林立，现代感十足。新宏路一带城中村和工业区混杂，有些粗放的待发展状态，。四期依然是相对原始的基础上起步，背靠的科苑纬四路，货车穿梭，南面紧邻的多个工厂，依然在有条不紊地生产。

随着区域不断地发展、配套不断完善，未来的升值空间是不可估量的。项目目前已经开发至第四期，占地巨大，项目还配套约5万平商业，打造青岛东部生态人居，集休闲、娱乐、商业于一体的多功能、多层次的现代化大型生活新区。

商业配套

在商业方面，依山伴城四期颐城紧邻崂山金融新区商圈，开车10分钟就可以到达，享受青岛较高端的商业配套，金狮广场、金鼎广场、丽达广场、大拇指以及合肥路上的佳世客、辽阳东路上的大润发等等。

教育配套

依山伴城社区内拥有3所幼儿园，南邻省规范化小学——张村河小学，周边有青岛二中、青岛科技大学、中国海洋大学等，助力孩子无忧升学。12年优质全龄化教育资源，真正做到出家门、进学府，让下一代更优秀，学区价值，更是不言而喻。

医疗配套

海军971医院，海尔路青医附院和合肥路齐鲁医院都是三级甲等医院，10-15分钟左右车程，为我们家人的健康提供了保障。

推荐指数：四颗星

（三）户型

四期推出的户型涵盖86-88平、90-92平、107-109平，都是最受刚需欢迎的中小户型，即便是较大的126-128平户型也做成了四室，面积未必很大，功能定要做足，这是最典型的刚需筑家逻辑。 

除了面积，在空间设计上，依山伴城也较好地遵从这种逻辑。86-88平户型虽然是两室，却做到了双南卧南厅的三南向开间，90平三室户型南向双卧大飘窗，东或西宽景阳台，它和107平、126平户型都设置了北阳台来补贴北书房面积。

推荐指数：五颗星

（四）价格

纵观整个青岛，主城区房价现在是市北新都心片区房价3万左右，二手房达到3万多，东李片区的二手房已接近3万； 崂山片区分为浮山后板块和崂山发展板块，房价在3.5- 5万左右的价格。从目前崂山区的供应来讲，量少价高，在售的静山悦园、蓝岸丽舍、海尔翡翠云城价格在3.5万以上，佳源华府则在4.5万左右，更靠沿海的银丰玖玺城和海信君澜，价格自然不言而喻，户型也多为改善大面积为主。

据数据表明，中联依山伴城二手房报价已经达到2.8万/㎡，其实际成交价也早已突破2.6万㎡。不说什么这证明了中心区价值受到认可的虚话（确实是），这样的二手房数据直观反映了现在核心区新房和二手房是存在倒挂的，倒挂盘意味着什么，想必就不用细说了。四期已于9月30日首开入市，3#、7#瞰景高层均价22000元/㎡，户型为86㎡套二、90㎡和107㎡套三以及124㎡套四，目前90㎡房源数量有限。

推荐指数：五颗星