500人的场地要加座 谁制造了青岛楼市最火爆场面?

听众“逼”嘉宾改签车票

香格里拉大宴会厅的500个座位全满，必须为仍在入场的听众“加座”，嘉宾演讲告一段落，却被现场观众几次要求“加时”，甚至连提前订好的高铁都不得不临时改签，笑声、掌声、欢呼声不时响起，如林的手机、相机，互动提问环节一只只高举的手……请注意，以上火爆的场面不是发生在德X社的相声专场，而是12月16日下午，由富力集团青岛公司与搜狐联手举办的一次名为《2019中国经济“势”与“径”》的论坛，在楼市有些趋冷的时间节点，是什么触发了人们的高度关注，制造了这样出人意料的热烈画面呢？

董藩驾到！关门会里金句横飞

董藩是这次论坛最重量级的演讲嘉宾，论坛对外释放的主题之一，正是“对话董藩”。作为一个有知名度，有影响力却也有争议的楼市专家，董藩一身汇集了楼市多空两方的爱与恨，他的金句惊人，他所言中的那些楼市变化，却也让之前的对他的质疑沉默许多。不管怎样，亲眼看一看，听一听董藩，让很多人觉得很有价值。

应各方要求，董教授的演讲没有直播，关上门说话，他“敢讲”的特点顿时酣畅淋漓。他上来就承认，“董藩要求学生40岁之前必须挣到4000万，否则不要相见”这样的新闻，是真的，而且他并不认为自己有错，他只是在培养学生们的财富观，因为合法合理致富是光荣的，学生们应该有这样的自我要求。

接下来董教授金句不断。比如2/3的三四线城市的房产投资价值不高，要赶快逃离，再比如，正常情况下，一二线城市的房价没有天花板，还有，中国一线城市的房价高过纽约，高过东京，也很正常。因为房价这种东西不能跨地域比较，因为不动产不像一般商品那样，可以无国界流通而实现价格均平。

董教授的一如既往的“挺”房，他说过去30年，房价给人们的年均投资回报高达15%，如果以首付款作为初始成本，这种平均回报率更高达每年50%。

董教授认为房产税一定会出来，可能两三年，可能四五年，但税率不会太高，董教授认为调控可能放松，但可能需要从“因城施策”中体会其中的可能性。

董教授坚决站在房地产是国民经济支柱的立场上，他认为房子未来仍是好的投资品，房地产也会是拉动经济增长的最重要产业。

可能有很多人会觉得董藩总是把买房说得不可动摇，有些不能理解，但董藩坚定认为房子有投资价值的理由是宏观层面的货币贬值。这种贬值在一般消费品和生产资料价格上表现得相对稳定，但在包括房子在内的很多投资和消费领域，则非常明显。而房子则是对抗通胀的救生圈。

迷茫期的“求知欲”：有公司组团来学习

董藩的敢讲是一个方面，对投资方向的迷茫和对财富出路的焦虑，让很多普通市民，地产业者和投资者，在这个时间段有着少有的“求知欲”，这种对辨别“钱途”的渴望，让董藩财经名人的身份格外具有吸引力，他们热情捧场董藩，其实也是想从知识精英口中，听到真知高见。

16日的论坛现场格外满，会议开始时，已经由工作人员在走廊过道里加座位，以满足仍在入场的听众。在现场，我们还看到统一着装的一个20多人的小团队，经询问，这是一家品牌中介的骨干，公司老总听说有这样一个讲座，特意安排大家来听讲学习。在楼市走弱，二手房受冲击较大的背景下，从一个楼市多方代表处了解一些专业知识，对这个团队来说，有着最现实的指导意义。

演讲进行中，整个现场五六百人凝神倾听，除工作人员外，没有一人随意挪动，滑手机，董藩几次因行程原因，想要按时结束演讲，都被现场观众集体“拒绝”，最后主办方征求董藩意见，临时改签车票，演讲开始加时。尽管为了节省时间，论坛活动原定的一些环节被压缩，甚至取消部分内容，整个时长还是拖了将近1个小时，这多出来的时间，几乎都补贴到加长版的演讲上来。董教授有魅力不假，大家也是真想知道明年会怎样，我们的钱该怎么办？

演讲后的现场交流也亮点频出，有提问者回忆10年前网上喷董藩的往事，但表示现在对董教授的观点没了那么多负面情绪，而是认可他很多时候在说真话。也有听众的提问再又勾出了许多董氏金句，比如房子可以给人尊严，没有房子少了尊严。除了买房，银行贷款不会理睬普通人，等等。还是原来的味道，但是反响大有不同，这届投资者或购房者的财富态度已经成熟，可以容忍不同观点，更能从直言快语中听到真义。

一块待飞的足金宝地  

董藩演讲并非本次论坛的全部精彩，为它压轴的是青岛几位规划、地产界资深本土专家共同论道的一次城市发展和财富选择的机遇——流亭未来城市和富力青岛总部基地。

众所周知，位于胶州的胶东国际机场将于明年建成，届时流亭机场将全部向西转场。青岛市规划局原局长陶瑞平介绍说，经过研究，关于转场后流亭机场的使用和流亭片区的城市功能，结论是流亭机场不再作为机场使用，它和整个流亭片区都将进入后机场时代。未来这里将是以国际会展为特色，高端国际化的一个区域。富力作为这样一个未来之城，北部副中心CBD片区的先行建设者，也在持续不断地进行高规格开发。60万平的总部基地，一个公园1万多平，还有5000平的地下休闲商业街，高级会所，五星级酒店，富力为这30平方公里，大过澳门的未来繁荣之地，树立了标杆。

青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉认为，流亭片区拥有城市发展明显的后发优势，站在巨人的肩膀上，起点非常高。它的未来可期。

青岛融信智汇投资发展有限公司董事长龙江认为，机场搬迁区的成功运营，在国内有很多先例。比如广州的白云新城，就是形成了新的城市繁荣地段，而流亭机场的区位和可预计的开发体量，很有可能变成一个目前我们根本无法想象的繁华地段和高品质生活区域。而以富力的经验和能力，借助后机场时代区域增容升级的力量，富力总部基地会是青岛首屈一指的商务名片。

锐理数据山东区域总经理马光明认为，未来流亭CBD 30万平方公里的体量，在青岛城区内少有，空间优势明显，流亭的区位可以对接即墨胶州二产和主城区三产，功能性足够，从近年来青岛各区域商办物业成交数据看，北部的增速也远远高于传统主城，一路向北已经是趋势，是市场普遍的选择。加上富力全国商务办公物业运营经验和能力，流亭和总部基地项目均大有可为。

一处年产500亿的商务地标

一个30平方公里的全新片区，代表了未来的繁华聚集方向，也将承载无数人的财富理想。而富力总部基地项目，已经为这个未来中心竖起一座高规格的座标。

富力集团青岛公司副总经理林展功介绍说，富力总部基地项目地处青岛的北部门户流亭机场旁，是以后青岛的未来之城的核心区域。2019年以后，流亭机场将正式停用，机场规划将改变为国际会展中心，届时，航空限高将取消，流亭片区将释放30平方公里的土地，这里将会成为青岛最重要的一个发展极。

富力总部基地项目占地约20公顷，总占地面积60万平，可容纳4万余人办公，园区落后后，预计每年可贡献GDP500亿元。项目将引入较新的运营理念。富力将成立专业的运营团队，建立园区企业家服务平台，为企业提供三大层级、五大板块、十六大服务功能。并且随着园区的逐步成熟，富力的运营团队将会与时俱进，提供更多的企业家服务内容。关于小微企业，富力计划联合孵化平台提供从企业注册到税务申报，直至融资上市的企业服务指导。作为富力集团进入青岛的开山之作，富力总部基地项目将改变青岛办公格局，这里最终必将成为青岛新国际化的地标。

一位敢说，会说，名气大，粉丝多的专家名人，一股想听，想懂，想弄明白“钱进”方向的“渴知”思潮，一个蕴含巨大机遇，可能代表未来青岛城市发展新热极的信息，一个可以带投资者财富飞翔的高端精品项目，好听，好赚，值得关注，也满足了求知的愿望，这样的论坛，不火也难。