抑制地价房企不能募资买地及偿还银行贷款

　　人民网消息，证监会官员在周一的保荐机构专题培训会议上指出，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

　　会议纪要显示，证监会发行部要求企业再融资所得不能用于非资本性支出，如购买原材料和员工支 出，用于铺底流动资金、预备费、其他费用的视同补充流动资金。发行部官员表示，再融资监管中，要避免企业过度融资的问题，要把募资所投的项目说清楚。根据 证监会的指导意见，证券、保险、银行等机构可以将再融资所得全部用来补充资本金，但需要充分披露补充资本金的依据。

　　证监会此次明令禁止房企通过再融资的途径拿地，被业内解读为继续贯彻此前上层要求抑制地价的精神。国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺说，这些要求符合近期对稳定资产价格的要求，是抑制“地王”和地价的一种方式。他说，这肯定会提高房地产企业的拿地成本，除非他们有其他更低成本的融资渠道。

　　据国家统计局对今年6月70个大中城市新建商品住宅价格的统计，其中新建商品住宅上涨的城市有 55个。环比价格变动中，较高增幅达4.9%。但是相比5月的数据，6月份房价上涨的城市数量略有减少。据广发证劵对今年5月300城市住宅成交规划面 积、成交土地出让金、楼面均价以及平均溢价率的测算，热点城市土地市场继续升温。而“地王”频出带动整体出让金同环比上涨,溢价率继续维持历史高位。其中 一线城市以及部分“热二线”城市成交市场升温显著。由于优质地块受到开发商激烈争夺,“地王”频现，带动出让金、楼面价以及溢价率等指标均显著上升。

　　广发证券研究团队认为，本轮“地王”现象的特殊性在于资产荒背景下,寻求较高收益的各类资金借道资产管理公司、基金公司通过参与房企土地投资、上市房企定增等方式进入地产市场,加剧了对土地投资的需求。

　　据统计数据显示，今年来房地产企业通过股份定向增发募集的资金总额接近740亿元，共21家A股上市房企完成定向增发。去年全年房地产行业共38家企业完成了股票定向增发，募资总额约为1687亿元。

　　同策咨询研究总监张宏伟向网易财经表示，此次再融资的收紧对拿地比较激进房企影响较大。例如频收“地王”的部分央企、以及中游开发企业：销售金额排名在20-50之间的上市公司。另外张宏伟提到，在上半年迅速扩张的“闽系”上市公司也会受到此轮融资收紧的不小限制。