买房看上开发商的赠送面积?不懂这些小心吃大亏!

近几年，特别流行一种“N+1”户型，所谓的“1”为赠送面积，即买两房得三房，买三房得四房，依次类推。而+1房面积虽不大，但却有了足够的空间进行自由发挥，从而创造出更多的实用空间，使得功能性更加丰富，因此深受购房者的喜爱。

对于赠送面积这事儿，如果赠送的可以在后期被合理使用，提高使用率，那这样的赠送面积购房者可以收下。

但要是因为赠送面积引发设计不合理，影响正常生活，甚至会引发纠纷，那咱们也就不要占这样的小便宜，对赠送的面积敬而远之吧!

关于“赠送面积”这5点一定要注意！1是否计入产权

大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。

2是否牺牲了采光通风等条件

通常来说，飘窗、阳台出现赠送面积的情况最多，基本是阳台半赠送，飘窗全赠送等赠送方式。这两类情况对室内采光通风基本上不产生什么影响。

还有一种情况是，为了一些噱头和利润，某些人会将户型进行一些改造或者是不合理的设计，比如把大露台改成书房或者是卧室等，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况，一定要仔细研究户型了。

3是否要通过改造才能用

对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现的。

阳台如果连接客厅，肯定不能改造成房间，会影响整个房间的采光的。如果赠送的阳台面积位于次卧方向，则可以改造成小书房之类的，但是，改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然，在收房的时候如果已经被改造好，那就是天上掉馅饼的好事了。

4羊毛出在羊身上

无论是否赠送，我们最终都要回到问题的本质。

赠送部分的花费其实早就被均摊在房价中了，但是却没有计入不动产证。别人是给个好听的名头，购房者心里落个舒坦。送不送面积，该买房还是得买，这是一个销售手法，大家各取所需而已。

5变相赠送

除了赠送阳台和飘窗之外，赠送空中花园也是买房过程中会遇到的一种情形。

花园的赠送多出现在洋房产品中，如果普通的高层产品出现了赠送花园的情况，你要了解清楚是真正的计入产权的花园，还是通过一定的方式将楼栋中的某些部分改造成花园来赠送给客户。这样的赠送实际上是偷来的面积，没有任何保障。