楼市“银十”落幕 10月青岛新房均价为13431元/㎡

楼市传统旺季银十已过，受国庆假期及网上房地产更换相关内容的影响，导致今年的青岛“银十”楼市惨淡结束。根据锐理新媒体数据统计，10月份青岛新建商品房成交面积及成交量环比同比均有所下降，成交均价环比下降，同比上升。

10月青岛新建商品房成交情况（数据来源：锐理新媒体）

10月青岛新建商品住宅成交情况（数据来源：锐理新媒体）

根据锐理新媒体较新出炉数据显示，10月份青岛新建商品房成交7530套，同比下降52%，环比下降16.68%；10月份新建商品房成交面积为812260.04㎡，同比下降50.26%，环比下降16.62%。住宅方面，10月青岛新建商品住宅成交6054套，成交面积为705099.9㎡，同比分别下降50.15%和49.05%，环比分别下降15.45%和16.19%。

从各区成交情况来看，10月份冠居青岛各片区新建商品房成交面积榜首的则是最近延续了几周火热场面的胶州市，成交1886套，成交面积为205528.72㎡；平度市新建商品房以成交854套，成交面积为97044.98㎡的成绩位列第二；紧随其后的是老胶南市，老胶南市新建商品房成交803套，成交面积为96008.43㎡。另外，城阳区和黄岛区也取得不错的销售业绩。

从同比数据来看，10月份成交面积除平度市其他各区域均有所下降，平度市上涨7.35%；由于崂山区域新盘不足的现状，该区域成为10月份成交面积降幅较大片区，下降95.79%。

环比来看，成交面积除胶州市和平度市外，其余各区数据均下降，涨幅较大的是胶州市，上涨44.48%；降幅较大的是崂山区，环比下降64.37%。

价格方面，10月份青岛新建商品房成交均价为13431元/㎡，同比上涨9.06%，环比下降2.96%。其中新建商品住宅成交均价为13117元/㎡，同比上涨10.04%，环比下降0.9%。

10月份青岛新建商品房价仅平度市和莱西市两个区域均价没有过万元线，其余区域均价均超过万元线。10月份市南区新建商品房均价达52555元/㎡，依旧是青岛楼市较高房价区域，同比环比分别上涨44.95%和46.70%，房价较低的依旧是莱西市，新建商品房均价为5912元/㎡，同比上涨17.21%，环比下降1.2%。

最近胶州楼市一片火热，这与胶州确定撤市划区有着密不可分的联系，目前众多开发商名企盘落址，该区域作为新晋置业片区，机场、地铁等利好规划不断强化，更是吸引不少置业者的目光，升区即在眼前，利好给该区注入源源不断的发展动力，未来发展潜力巨大！

数据来源：锐理新媒体