天凉好个秋 房价腰斩却无人接盘

房价现腰斩？是的，而且在北京周边。

有人抢购吗？没有，情况很糟糕。

畸形堆积快速攀爬起来的楼市，竟禁不住初秋凉风的吹拂，微风一刮，残枝落叶满地。

楼市败落撤退的速度令人惊叹，不过一个秋的时间，开发商便突然从土豪变身乞丐吆喝“活下去了”。

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楼市下一步将怎么样？

有人说，春天不远了？可是，春天到来前，它们能熬过这个冬天吗？

从9月份开始，楼市突然急转直下。本来一路高歌猛进的房地产市场，突然间就戛然而止了。接下来，关于楼市的各种不利消息甚嚣尘上，然后打折促销在各地纷纷上演，随后万科将“活下去”作为未来的战略目标，恒大，碧桂园，华夏幸福等各路大小开发商纷纷调整战略，加速回款，降低企业负债率。多数民众还没从楼市的热冷变化交替中转变过来，9月份伴随着开发商打折来而来的是蜂拥抢房人，很多前期没有买上房的市民，这次抱着不能再错过的心态，瞅准机会赶快上车。

国庆前夕，购房者还未从前期楼市暴涨的惯性中走出来，当听说有新盘价格不在涨，甚至是有降价举动时，便蜂拥而至。万科不亏是行业老大，就提前捕捉到了市场的行情，所以先下手为强，万科在厦门的地产项目白鹭郡赶在市场前头，率先大幅降价促销，推出百余套89-110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，降价幅度高达40%。消息释放出去后，市场大震，大批购房客涌入售楼处。虽然放血力度很大，但是立即收到成效，在10月1日开盘当日，项目推出的206套房源立刻全部售罄。万科抢先一步降价，完成资金回笼。

碧桂园动作也非常果断，9月份，在市场不好的三四线城市，碧桂园促销的力度更为大，还引发了自媒体关于其“全线降价”的传闻，虽然最后做了澄清，但是碧桂园在安徽市场的举动确实实在割肉求生存。以碧桂园都荟为例，该项目毛坯备案价10500元/㎡，还一度较高价格至11098元/㎡。结果排名前列次降价就到了7800-8200元/㎡，随后紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元。看到如此大力度的降价，在对比之前的价格，购房者很难不被打动，该项目也近乎清盘。

恒大更是先万科和碧桂园之前，9月初就打出了全国楼盘促销的广告，早早的抢占市场先机，俘获了一大帮购房者的资金。

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进入10月份，打折促销的热潮开始蔓延，并愈演愈烈，从厦门到广州，到北方的青岛，再到内陆其他城市大小开发商都发现了情况确实不妙，也准备开始步万科和碧桂园等大开发商的后尘，可是他们发现，这样的方法不灵了。

购房者已经从楼市的暴涨的惯性中回过神来，现在他们开始普遍的观望，然后越来越多的信号让他们的预期像“下跌”蔓延。降价打折已经难以吸引他们的目光。

即便是以房价最为坚挺的燕京地区，降价打折也不奏效了。

10月中旬这样的趋势已经显现。

北京与廊坊之间的燕京地区，被称为北京的后花园，有燕京之称，这片区域一度是北漂买房租房的主要场所，虽然距离遥远，但是北漂一族很多选择在这居住，然后花好几个小时去北京上班。虽然劳累，但是别无选择，毫无疑问，较大的一个因素便是，这里的房子相比北京便宜不少，当北京房价已经达到数十万的时候，这里房子还在一万出头徘徊，可是这样的好时光突然间就发生了急速逆转。

2016年到2017年，京津冀一体化、雄安新区和北京副中心等规划不断的推行出来，这些利好成为了开发商炒作的卖点，房价也在此吹嘘下一路高涨，燕郊地区的房价从一万出头直达三万以上，很多房子价格翻了数倍，仅用了半年时间，购房者都傻了眼，疯狂抢购。

这期间，全国其他地区的楼市也水涨船高，房价坐上了快车道。楼市暴涨引发的恐慌最终以调控政策落地画上句号。燕郊地区也开启了限购，而且比其他地区都更加严格，以阻止炒房客的加入，这一波限购的发威，在楼市上半年并体现的并不是很明显，因为购房者认为，楼市价格还会像之前一样，继续上升。

有购买资格的购房者还在加紧入市中，开发商也认为短期调控对楼市影响不会太大，上半年没有楼盘采取降价措施。

计划没有变化快，下半年，控制金融风险和坚决遏制房价上涨成为上层控制经济平稳发展需要坚决贯彻的指令，各大银行收紧了贷款，不仅房地产企业贷款困难，对于刚需购房者想从银行获取贷款也越来越难，对于资金密集型企业的房企而言，这简直就是被掐住了七寸。

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几个月时间，开发商马上就从生龙活虎转为了苟延残喘的境地。

进入10月份，燕郊地区开始大幅打折，并且打折力度不断扩大，有的楼盘从3万元，直接跌到1.9万元，跌幅接近40%，有的楼盘则是直接腰斩。

可是较大的不同在于，这次降价并没有迎来抢购潮。数据显示，伴随着降价潮而来的是成交量的大幅下滑，燕郊地区的成交量也大幅下滑50%。

购房者开始观望起来。开发商也放慢了拿地步伐，甚至是直接不拿。

进入10月份，内地一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录。热点城市住宅土地流标越来越多。

据中原地产研究中心统计数据显示：截止到目前， 2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率都出现了明显下调现象。特别是一线城市，在已经成交的150宗住宅土地中，平均溢价率只有7.64%，而在过去2年，土地溢价率分别是16.96%和66.9%。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，土地溢价率下调的原因不外乎两个，其一是房企对于市场未来预期更为谨慎，其二是政府在土地出让环节进行相应调整。

楼市是整个经济层面的体现。

10月中旬，股市继续下跌，逼近历史低点，其中最引发股民关注的是中弘退市几成定局，这家上市公司很大的业务来源与地产行业有关。

现在，整个经济层面都面临调整，房价也不能独善其身。