郑渊洁的幸运,韩寒的尴尬 都和房子有关

房子是近三十年来为数不多的全民性投资产品。郑渊洁上世纪90年代在北京买了10套房子放读者来信，今天仅凭这，他就富贵不可言。

前两天韩寒以车手、导演身份参加访谈节目，自曝过去二十年最尴尬的事，还与房子有关。也是1990年代，韩寒以《三重门》年少成名，一本书赚到了100多万版税。上海很多拆二代的小伙伴以他为首领玩赛车，面对当时2000多元的上海房价，韩寒不屑一顾，还建议那些家里刚拆出钱来的朋友，不买房，玩改装，“现在那些朋友都不联系了！”

郑渊洁的幸运，韩寒的尴尬，都值几个亿，我们普通人错过不了那许多，但以房子为杠杆，撬动美好生活，博一个衣食无忧，还是可以做到的。

就以韩寒说起，作为一个上海银，可能他们印象最深刻、感受最复杂的城市变迁就是浦东崛起。当年喊着宁要浦西一张床，不要浦东一间房的朋友，损失的财富可能足够开几个家具厂。

现在青岛也有“浦东”，而且比浦东更有崛起的基础，那就是西海岸新区。一个高级的经济新区，一个GDP领跑全市，甚至全省的新区。一个即将成为东北亚自由贸易区主场的新区，一个拥有全球先进电影制作基地，出品《流浪地球》《疯狂外星人》两部知名大片，一个档期票房70亿的新区。这里有青岛最长最美的海岸线，这里有规模空前的青岛啤酒节，这里是北京电影学院、复旦大学研究生院、中国海洋大学等十几所知名高校驻扎的教育天堂，这里拥有中国北方排名前列良港……

西海岸像极了浦东，能量巨大，潜力无穷，不全为认知，恰好蕴藏着机遇。

在一个大的增长极中，每一个价格洼地都是价值的瑰宝。

在西海岸楼市，辛安片区就是一个这样的板块。它可能不是当下的焦点，但一定是未来的重心。

根据青岛市的规划，辛安列入六大副中心。与他并肩的是崂山副中心、城阳副中心。这样的定位反应了辛安片区在西海岸乃至整个青岛城市发展中的战略价值。

辛安片区毗邻前湾港、保税区等强势经济引擎，更因中德生态园连接“一带一路”，紧跟未来产业发展导向。

根据较新的规划，辛安将形成以科技研发、商贸功能物流为主的城市副中心。围绕山东科技大学，加快推进村庄改造，积极转移、搬迁传统制造业，实现一般制造业的转型发展，为现代服务业的发展置换用地空间，成为辐射带动西海岸新区产业转型升级的科技研发中心。宜居宜业宜发展将成为这个片区未来的关键词。

在将来，三条地铁，一条隧道，将让辛安片区与青岛传统主城的联系更加紧密，辛安也不会只是西海岸的辛安，更会成为融入大青岛的辛安，青岛城市副中心实至名归。如果说西海岸是青岛的浦东，那么辛安可能就是浦东中的浦东。

普通人参与“青岛浦东”的投资，并能获得踏实可观回报。房产几乎是少有的选择。在楼市中寻找当下最有投资价值的产品类型，公寓正在成为主角。“房住不炒”其实已将住宅投资的路径卡住，近年来的价格飙涨，也让住宅购置成本激增，至少从投资角度，获利的空间已经透支。相反，公寓具备买卖灵活无限制，长线持有回报高。有资料显示，同等面积的公寓产品较住宅产品，租金高出至少一倍。而购买价格却往往更低，以租金价格对购买价格计算的投资回报率，公寓产品的价值感越来越明显，在“房住不炒”不变的当前市场环境下，选择公寓，也许就是抓住了历史性的机遇。

位于辛安片区核心地段，据守西海岸迎宾大道江山路的星汇城，被认为是西海岸公寓市场首屈一指的投资居住双标潜力股

毗邻M2\M6双线地铁口，经黄河中路与第二条胶州湾海底隧道接驳，星汇置地整个辛安片区的最核心地段。也通过便利的交通配套与西海岸和青岛主城的各个角落极速相连。未来，实现产业类型转变和区域功能更新的辛安，也注定要在这个地理和交通的枢纽筑建更繁华的城市内容，这里会是辛安的“新都心”，“香港路”，星汇城的价值自然也会水涨船高。

就产品而言，星汇城也仿佛为投资而生。57-96平精装社交公寓，单价1万元/平方米起，首付低至5万元，近乎无门槛投资。拥有星空之境主题广场，让城市驿站自带公园配置。

中南大品牌，精工产品质感，为生活空间注入高端格调。4.5米高精致大堂，5部高速电梯配备，星级酒店的气派尺度 携手享誉全城的法恩莎、立邦、 皮阿诺、索福、雷士等品牌，以细节感动生活，用尊享升华享受。

框架剪力墙结构（部分），空间可以自由分割，业主可以根据需求，自行玩出空间功能的新鲜感。定制三玻两腔大窗，纵览辛安最繁华，尽享城核地段难得静谧。

星汇城还是产、商、居三位一体的城市共联体。公寓产品与酒店、办公产品共生互补，共享24小时公共休闲娱乐服务空间。居住者足不出楼，或者踱步不远即可完成生活所需之休闲，购物，娱乐、社交，缩小了生活半径，就等于节约了生活成本。对他们而言，这又是一个能省钱的公寓。

星汇城周边产业区密集，更有保税区这样商旅集中的重点口岸，是西海岸人口流入较大，长租需求较旺盛的片区，而空间精致，配套完善的公寓产品，也在一定程度上，满足了租住人群对于临时居所的升级了的品质要求。

我们注意到，与星汇城同处辛安或邻近片区的本土品牌精装公寓的租金近年来增长明显，30平此类产品的月租已经和周边60平普通住宅的租金相当。以星汇城的空前质感，又将怎样刷新片区公寓产品的回报纪录？让我们共同期待答案。