5年房价几翻番 开发商必拜码头?老胶南又增2000多套住宅

9月10日上午，位于西海岸老胶南片区两个项目规划出炉，一个是保利源诚·前湾港路南区项目，一个是蓝湾运动中心一期（9#、12#地块），两个项目共计规划住宅户数超过2000套，老胶南片区开发企业又增两个劲旅。

蓝湾运动中心一期项目（9#、12#）

项目位于青岛市西海岸新区观海四路西、观海路南，由青岛鲁商润置投资开发有限公司建设，建设内容是住宅以及配套商业。项目北临滨海大道、东面、西面及南面三面环海，地块周边有一条城市主干道，多条城市次干道，交通便利，配套资源丰富。

项目由2个子项组成，其中住宅塔楼11栋，商业建筑7栋。9号地块总用地面积7357㎡，总建筑面积为30866.9㎡，其中高层住宅面积为21145.5㎡，规划总户数172户，停车位232个。

12号地块总用地面积为52308㎡，总建筑面积为142306㎡，规划高层住宅91949.4㎡，商业10461.6㎡，规划总户数768户，停车位1163个。

2019年6月26日，青岛鲁商数字科技发展有限公司,北京润置商业运营管理有限公司,超智资源有限公司以底价竞得该片区7宗地块，上述两宗地块便位列其中，成交楼面地价为5574元/㎡和6141元/㎡。

保利源诚·前湾港路南区项目

项目位于两河路以东、前往港路以南、镜台路以西，由青岛源城和璋置业有限公司建设，建设内容为多层住宅、高层住宅、人才公寓、商业服务网点及配套用房等。项目总用地面积为45811㎡，规划建筑面积为178654.74㎡，其中住宅建筑面积为131483.8㎡，包含多层住宅38812.87㎡，高层住宅85833.94㎡，人才公寓6836.99㎡。小区布置6栋高层，6栋多层，1栋2层商业服务网点及配套用房，1栋3层商业服务网点及配套用房。

项目规划总户数1111户，规划总人数3556人。规划车位1538个，地上204个，地下1334个。

2019年4月17日，该地块在网上进行拍卖，青岛源诚和璋置业有限公司以2397元/㎡楼面地价成功摘得。

两项目均位于老胶南片区影视文化产业板块，距离东方影都较近。蓝湾运动中心一期（9#、12#地块）临唐岛湾公园、俯瞰灵山湾。项目临地铁13号线灵山卫站和学院路站直线距离约1公里，距离融创茂约两站路程。保利源诚·前湾港路南区项目临近青岛西海岸生态观光园，周边已有隆和水岸、凭海临风、银盛泰星河城等小区。

整个版块是西海岸楼市最为活跃的版块之一，也是开发企业扎堆的版块之一。版块新建商品房项目和二手房项目众多，在售新建商品房项目有融信西发·海月星湾、保利源诚领秀领秀海、康大开元府、海信花街小镇等，新建商品房价格14000-25000元/㎡。产品涵盖刚需和改善性产品，但在售户型大户型居多且多为低密度社区。

2018年，总投资500亿元建设的“青岛东方影都”全面开业运营，作为全球投资规模较大的影视产业基地，除大家熟知的《长城》、《环太平洋》、《流浪地球》等影视作为之外，目前共拍摄完成影视作品60余部。版块目前建成银贝大剧院、青秀秀场、青岛电影博物馆、融创茂、游艇中心等标志性建筑，影视文化旅游产业效应不断扩大，使得越来越多的目光聚集在此，作为精明的开发企业当然不会放过如此机会，趁机分得一杯羹。目前片区内集结了海信、融信、保利、天一、万科、融创、康大等10余家开发企业，借着影视文化产业的东风积极造城。

作为整个老胶南片区，如今成为青岛楼市的中流砥柱，随着配套的成熟以及政策红利的带动，老胶南楼市迎来发展良机。西海岸新区落地，使得原胶南与黄岛区划为新的西海岸新区，东方影都等大型产业项目的落地带来机遇，桥隧通车、地铁13号线运营带来的通行时间的缩短，所有一切都给老胶南楼市助入活力，无论在成交和房价方面，都有所提升。

数据统计，2014年，原胶南片区新建商品房成交14997套，到2018年，新建商品房成交达到26277套，2016和2017两年甚至超过31000套；均价方面也是一路上扬，2014年老胶南新建商品房成交均价为7939元/㎡，到2018年均价达到12743元/㎡，截止2019年上半年，老胶南片区新建商品房均价为13439元/㎡，同2014年相比，短短5年时间，价格上涨70%。

作为开发企业的“粮库”，土地日渐成为稀缺资源。近年来，随着楼市的火热，老胶南片区土地也成为开发企业眼中的香饽饽。“老胶南是开发商来青岛必拜的码头”，有置业顾问戏谑道。

根据数据统计，近年来，无论成交面积还是成交金额，青岛年度成交前十的房企基本都有在老胶南安营扎寨，包括万科、融创、龙湖、中建、鲁商、银盛泰、海尔、金茂、世茂等，而这些开发企业多次在老胶南片区抢地开发，打造了多样化的产品。近期在西海岸拿地的龙湖、隆和、银盛泰、金茂等企业，所拍得地块基本分布在老胶南片区，这些地块一年左右的时间也将以产品形式上市，再次扮靓老胶南楼市。但有谁知道，这些产品对于老胶南楼市的成交和房价又能带来多少影响呢？（更多青岛楼市规划咨询，请关注微信公众号：    qdlsgh）