融创&天一仁和城阳再拿地 2.33亿底价竞得上马街道再上市地块

1月11日上午9点，位于城阳区上马街道的2宗住宅用地在网上进行拍卖。最终，编号QDCYP-2017-13-1地块被青岛融创天一恒晟地产有限公司拿下，成交单价2032元/㎡，成交金额23316.631万元。编号QDCYP-2017-13-2地块被青岛北岭财富置业有限公司拿下，成交单价2251元/㎡，成交金额8333.7422万元。

据悉，融创天一恒晟地产有限公司由融创（青岛）置地有限公司和青岛天一仁和房地产有限公司合作成立，其中融创（青岛）置地有限公司占股65%，天一仁和占股35%。青岛北岭财富置业有限公司拿下育英路南侧地块，成交单价2251元/㎡，成交总价0.83亿。

位于城阳区上马街道龙翔路东侧、育英路北侧的13-1号地块，2016年12月28日曾首上拍卖台，共吸引5家竞买人报名，但由于88号竞买人首轮就报价1788元/㎡，超过较高限价触发熔断机制，导致地块流拍。在4月份公布的青岛市近期拟招拍挂出让商住用地预公告中，也曾出现过该地块身影。

本次再出让，总用地面积65304㎡及容积率1.8保持不变，但其中4500㎡为科教用地，将用来配建幼儿园。住宅部分用地面积降至60804㎡，总建面11.47万平。起拍价也由此前的994元/㎡，上涨至2032元/㎡。

土地出让条件：

1、本次拍卖的1号地块中，应配建产权型人才公寓建筑面积不少于11407.72平方米，套型建筑面积控制在80-120平方米之间，产权型人才公寓的销售合同均价为7716元/平方米。产权型人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》（青政办字【2015】27号）销售。本宗城镇住宅用地和配建幼儿园的科教用地同时供应，拍卖成交后，同时将配建幼儿园的科教用地划拨给竞得人。幼儿园由竞得人统一建设，建成后按有关规定统一移交（具体要求见《居住小区配建幼儿园的补充要求》）。

2、1号地块竞买人或其参股股东（含旗下参股或控股子公司）自2012年1月1日起，在城阳区批准的房地产开发建设规模（含地下在建）须不少于95万平方米。（以政府建设部门出具的相关证明为准）。

3、1号地块竞买人须于2018年1月4日与城阳区上马街道办事处签订建筑面积约7000平方米、投资不低于5000万元的《街道中心体育馆代建协议》；与城阳区上马街道办事处签订《育英路整修代建协议》，建设内容：道路长度1000米，雨水DN1000、污水DN500各1000米，沥青路面13米宽、长1000米，人行道铺装约11000平方米，绿化13000平方米，投资不低于1500万元。具体建设内容以规划部门审批为准。

上述代建工程，由城阳区上马街道办事处负责办理土地及建设手续，由竞得人负责投资建设，并无偿移交给城阳区上马街道办事处，由城阳区上马街道办事处负责管理。代建工程主体竣工后，方可办理开发工程商品房预售许可手续。

4、2号地块竞买人须于2018年1月4日与城阳区上马街道办事处签订《北岭社区旧村改造拆迁安置区配套6班幼儿园代建协议》。该幼儿园须于开发项目竣工前建成并投入使用，在完成竣工验收备案后无偿移交给城阳区上马街道办事处，并协助将房地产权证办理至城阳区上马街道办事处名下。幼儿园工程主体竣工后，方可办理开发工程商品房预售许可手续。

5、本次拍卖出让地块设较高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但网上土地竞价达到或超过较高限价，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格环节，所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以起始楼面地价加上网上竞价加价额度的价格成交、并有意向参与竞商品房销售价格的竞买人，进行网下现场竞商品房销售价格。

出让文件：

1、竞买人须于2018年1月4日与城阳区上马街道办事处签订《北岭社区旧村改造拆迁安置区配套6班幼儿园代建协议》。该幼儿园须于开发项目竣工前建成并投入使用，在完成竣工验收备案后无偿移交给城阳区上马街道办事处，并协助将房地产权证办理至城阳区上马街道办事处名下。幼儿园工程主体竣工后，方可办理开发工程商品房预售许可手续。

2、竞买人须于2018年1月4日向城阳区上马街道办事处缴纳土地一级开发整理资金5070416元，由城阳区上马街道办事处出具资金缴纳收据或相关证明材料，作为竞买人的申请材料之一。