台东商圈重新洗牌升级 新地标将拔高商圈品质

在青岛，最家喻户晓的商圈，莫过于台东了。不过近些年伴随着新都心、麦凯乐、李村等多个商圈崛起，台东商圈已不复当年的辉煌，但作为“元老级”的台东，却有着无法被取代的重量级地位。

作为台东商圈的商业核心，万达广场、当代商城、利群商厦等项目都已有十多年的历史，对青岛人而言新鲜感早已不在。为了迎合消费者不断变化的需求，台东商圈借助旧城改造的契机，一批新的商业项目即将落地，其中就包括中粮大悦城项目。

（一）区位交通情况

中粮大悦城落址台东商圈核心地段，项目位于辽宁路、宁海路与道口路围合中。项目周边公交线路完善，利津路站、登州路站、台东站等站点环伺周边。2路、3路、28路、104路、218路、222路、301路等20多条公交线路途经，业主居住于此，出行交通十分便捷。

地铁2号线利津路站点与大悦城仅一路之隔。地铁运营之后，大悦城业主下楼即可乘坐地铁2号线，坐享四通八达的轨道交通出行。此外1号线与2号线的换乘站台东站距离项目直线距离仅400米左右。

总结：交通是老城区较大的优势，特别是台东商圈，早已构成纵横交错的交通网络。大悦城周边无论是公交还是地铁，都十分完备。地铁2号线将于年底开通，项目的交通优势再升级。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

大悦城总建面9.9万方，为中粮集团城市综合体的核心品牌，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体。

商业配套

作为一个商业项目，除了交通网络外，周边的商业集群也十分重要。大悦城紧邻青岛啤酒厂、啤酒博物馆，与登州路啤酒街一路之隔。

此外项目靠近台东客流量旺盛的台东万达广场及台东步行街，周边利群商场、沃尔玛、国美电器、苏宁电器等商超及各大银行机构均相距不远，天幕城、青岛文化城、利津路批发市场等商业配套、生活服务配套应有尽有。

总结：大悦城所处位置，是青岛较先发展起来的商圈，周边各类商业配套是其他区域所不具有的。

推荐指数：★★★★★

（三）户型

大悦城目前项目主推3#楼悦+LOFT公寓，总层数为21层，LOFT建面约55㎡-73㎡不等。

56㎡loft公寓，层高4.6米，可隔成两层使用，一层为厨房、餐厅、卫生间和客厅，分区合理，大落地窗打造全阳光室内。

从一楼沿旋转楼梯可直接到达二楼，二楼为休息区，空间宽敞，床、梳妆台等一应俱全。

总结：大悦城公寓产品均为loft产品，两层空间舒适不压抑，非常适合朋友家庭聚会等等。

推荐指数：★★★★★

（四）价格

大悦城公寓均价21000元/㎡，以55平户型为例，带装修总价约115万左右，在寸土寸金的市区，这个价格十分诱人。此外项目交付外，还将委托国内知名酒店连锁品牌托管运营，业主可以享受到租金收益。

总结：大悦城户型小总价低，加上不限购等因素，无论是自住还是投资都十分合适。

推荐指数：★★★★

总结：大悦城落户台东打造青岛地标型商业项目，将会成为台东商圈转型中较大的助力。再加上台东商圈每年客流量高达数百万，租赁以及短租需求旺盛，项目具有较大的投资潜力。