疫情之下的2020 青岛哪些置业区域值得关注

2020一开年，全国范围内的疫情让众人惶惶度日。

窝在家里，上线是铺天盖地的疫情，下线是封闭的蜗居生活。原本应该热闹红火的正月已快要过半，但众人的心绪依旧很沉重：一方面肆虐的疫情蚕食着平静的生活氛围，另一方面原本充实的行程规划也无一实现，更遑论那些期待春节返乡置业的购房者了。

疫情压抑购房需求

提起返乡置业，不少人都期待着在这个春节成为有房一族，奈何突发的疫情寒了一腔热血。

2020年1月26日,中国房地产产业协会发出倡议，号召各房地产开发企业暂时停止售楼处市场的销售活动,待疫情过后再行恢复。

倡议下达，分秒必争。

不仅青岛，全国的售楼处都在行动。

由于无法外出看房，多地的房产行业也都频出新招：线上售楼处、AR看房、置业顾问在线问答等等，让赋闲在家的意向置业者有了看房的新渠道。

虽说模式新颖，也让置业者有了了解之地；但所谓眼见为实，线上的“听课”远比不上实地的考察，尤其是负担不小的房产，置业者的选择也将慎之又慎。

而今立春已过，疫情虽波荡，但人们的生活仍将继续；岛城楼市的小阳春或将缺席，但受疫情影响蛰伏的购房需求，也或将待春暖花开际随之涌出。

土地供应影响购房选择

俗话说，有求就必然有供；反之，有供也自然说明有求。

在疫情的压抑下，购房置业者购房的日程虽被打乱，但购房需求基本未变。届时疫情结束，需求释放，楼市的供给便成关键；同时，哪些区域的供给数量多、性价比高，哪些区域也就有成为爆款地的潜质。

来看2019年的土地出让数据。2019年青岛商住地块成功出让396宗，总面积约1467万平方米，总出让金额约960亿元。其中，土地成交大户为出让506万平方米的西海岸新区，其次是即墨、城阳和胶州。

土地的出让，一方面说明该区域尚有土地存余可待发展，同时也说明该区域尚有待开发的潜力和需求。

再看2019年的成交数据。2019年青岛新建商品住宅成交1398万平方米，成交桂冠交由成交426万平方米的西海岸新区，其次是城阳、胶州、即墨。

近郊土地供应量大，项目也就丰富，加之价格、发展等因素，西海岸新区成为2019年度赢家，也就意料之中。反观主城四区，先不说其房价是否顶破了天，单论其可后续开发的土地资源来说，丰富性已比不上近郊。

综合来看，土地多的区域，后续配建起的住宅项目也相应较多，供应量也不会稀缺。

而供给，关键在于房企的拿地和建设进程。

2020年1月30日，青岛市建筑业协会也发出声明，全市建筑业企业2020年2月9日(农历正月十六)之前决不开工,所有工人均不入场。

建设停滞，青岛各项目工期延长，建设进度有所放慢。但房企开发商拿地的热情，依旧不减。

据2020年的土地出让数据可以发现，排除春节假期后，仅2020年1月份内已进行了6场土地拍卖；而年后，自2月5日开始已接连进行了3场土地拍卖。

房企开发商持续拿地，按照常规操作，2018-2019年内所拿地块的规划项目也将接连上市，如果速度快的话，2020年年初拍得的地块，下半年或许也将出规划。而有了充足的供应量做后盾，区域内推新的项目也将不会少。

2020青岛这些区域或值得关注

那既有的购房需求不变，也有了丰富的供给，回到2020年后，青岛的哪些区域比较值得关注呢？

西海岸新区

作为2019年青岛楼市的霸主，西海岸新区的一举一动都备受关注。作为国际级新区，西海岸新区面积广阔，背山面海、享有一线湾区资质，景色天成。

据搜狐焦点统计，目前西海岸新区中尚有如龙湖春江紫宸、华皓香奈公馆等16个项目待售，区内热度较高的项目有绿地青岛城际空间站，该项目目前在售95-115㎡高层，均价9000元/㎡；融创维多利亚湾，该项目目前在售100-151㎡高层，均价10500元/㎡；融创中心，该项目目前在售91-130㎡高层，均价13000元/㎡。

西海岸新区之中，热门板块不少。新如青岛西站板块，受利于青岛西站的运行而打造出产城融合的新兴居住区，如绿地青岛城际空间站项目，该项目2019年一经开盘便创下了3小时8.16亿元的成绩；老黄岛板块，基础好、起步快、发展佳，成熟商圈加优越景观和地铁红利，项目丰富；海洋活力区板块占据规划和政策优势，毗邻灵山湾，享地铁和发展红利。

城阳

作为在青购房者北上的主选之一，城阳一直有自己的傲气。这份傲气体现在它的自成一派。城阳作为路上咽喉处，是沟通青岛南北的关键；由于它面积不小，发展也成阶段、分化成不同水平，有自己的“市南”。目前区域内最成熟的中心城区，正阳路商圈加行政机关落地，注定了它区域内房价的不一般。

据搜狐焦点统计，目前城阳区内有鑫江花漾里、和达智慧生态城等8个项目待售，区内热度较高的项目有中欧国际城，该项目目前在售105-135㎡高层，均价12500元/㎡；世茂公园美地，该项目目前主推210-230㎡别墅，均价23000元/㎡；双利城央府，该项目目前在售101-127㎡小高层，均价14000元/㎡。

迎来新变化的高新区板块一直都是购房者热议的焦点，2019年高新区迎来扩容，行政范围进一步扩大，喜提伊甸园项目和地铁8号线、高铁红岛站；中心城区基础优越，坐享北青岛的排名前列商圈正阳路商圈，地铁1号线也加紧施工，生活配套完善；东部的惜夏板块康养资源优越，临近李沧的夏庄也逐渐发展起来。

胶州

胶州在2019年喜提不少大事件。前有上合示范区获得批复，后有胶东国际机场迎新进展。两项瞩目的大事件，让胶州近两年热度飞升；加之青大胶州校区和地铁8号线新进展，胶州逐渐也吸引了不少购房者的关注。

据搜狐焦点统计，目前胶州内有旭辉银盛泰辉盛岚庭等6个项目待售，区内热度较高的项目有协信天骄云麓，该项目目前在售97㎡、103㎡小高层，均价8800元/㎡；旭辉银盛泰博观御品，该项目目前在售105-125㎡高层，毛坯单价11500元/㎡；新城玺樾，该项目目前在售165-185㎡大平层，均价12000元/㎡。

少海板块因少海湖的景观优势，区内景观资源优越，湖边聚集了项目，上海东方医院也在其内建设；老城区北邻空港板块，未来将接收到新机场和地铁8号线的红利，板块内配套较为完善；开发区板块最直接的发展红利便是上合示范区的青大胶州校区，两大项目的加盟，让该板块一时间风头无二。

市北

市北作为主城四区之一，毗邻繁华的市南，人口稠密，是青岛的老城区之一。区域内已开通有地铁3号线，新都心商圈和CBD为老城区新增色不少，地铁4号线也可期，价格也在主城区中位处中游。

据搜狐焦点统计，目前市北内有桃李芳菲等3个项目待售，区内热度较高的项目有远洋万和城，该项目目前在售119-167㎡的高层，均价35500元/㎡；保利大国璟，该项目目前在售118-160㎡住宅，均价27000元/㎡；碧桂园云境，该项目目前在售高层，均价26000元/㎡。

作为近些年的新晋富人区，浮山后板块从丑小鸭蜕变成白天鹅，让曾经看不起它的人如今望尘莫及，板块内商业、医疗、教育等配套完善；新都心板块内商圈成熟，地铁3号线贯穿，生活便利。

无论是返乡置业还是异地置业，购房一事都马虎不得。恰逢还是蜗居生活，有意向的购房者倒不如多线上浏览、咨询，心里有了把握，他日去线下参观也就有了谱。