青岛楼市"起风了" 割肉回款的戏唱到何时?

搜狐焦点青岛市场 2020-11-20 15:18:01
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“风吹一片叶,万物已惊秋”。逐渐步入凛冬的不只是天气,还有当前的楼市。 这段时间,全国多个城市传出开发商降价的消息,老业主也因降价幅度太大而闹出了不小的动静。 以前,降价是层窗户纸,开发商不愿意轻易捅破,不管促销手段多么花样繁多,也咬紧牙关绝不松开降价的口,因为降价会带来一系列问题,没有哪个开发商愿

“风吹一片叶,万物已惊秋”。逐渐步入凛冬的不只是天气,还有当前的楼市。

这段时间,全国多个城市传出开发商降价的消息,老业主也因降价幅度太大而闹出了不小的动静。

以前,降价是层窗户纸,开发商不愿意轻易捅破,不管促销手段多么花样繁多,也咬紧牙关绝不松开降价的口,因为降价会带来一系列问题,没有哪个开发商愿意因为售楼处被砸而上热搜。但如今,随着市场风向急转的当下,各种揽客的招数及噱头已经难以奏效,降价这层窗户纸不得不被捅破。

甚至有个别地方政府也开始鼓励开发商“让利”于购房者。

据澎湃新闻报道,哈尔滨市近期将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,推出14条房地产扶持措施。其中最引人注目的是其中一条:对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

这也开了地方政府鼓励房企降价让利的先河。对于楼市来说,这无疑是一次大震动。毕竟哈尔滨是省会城市,楼市行情再不济,也绝非到了“山穷水尽”的地步。如今,官方放下身段,主动cue开发商降价促成交,更是让人意识到,楼市降温已成定局。

降温的不只哈尔滨一个城市,楼市行情的萧条是整体性的。据国家统计局发布的数据,10月份70个大中城市放假涨幅保持平稳回落态势。而青岛10月份也出现了新房、二手房价格均“走低”的态势:新建商品住宅价格环比下降0.2%,二手住宅价格环比下降0.4%。本应是销售旺季,但是却没给房企的年报添多少彩。

而随着年关将至,接下来的几十天是冲刺业绩的关键期,为了完成年度目标,开发商必然要加快以价换量的速度跟力度,房价恐怕还会继续收窄。

近期青岛楼市吹起了一股“暗中降价风”,从近郊到主城,不少项目摆出了降价的姿态。

如前阵一度冲上热搜的即墨某盘降价事件,价格骤降好几千。虽然开发商极力否认降价行为,以“工抵房”做挡箭牌,但仍无法缓解老业主的愤怒。

不只是即墨,近期少数胶州的项目也推出了渠道低价。如少海板块某均价8500元/㎡项目,近期流出了一部分6500元/㎡的房源。

再比如,一直被誉为“下一个浮山湾”的西海岸灵山湾板块,似乎也暗暗开始了动作。某个昔日的明星项目近期再度成为焦点。据网友反映,通过某房产渠道,可以以1.3万/㎡的单价拿下该项目的毛坯房源,通过查询,该项目的精装房源均价一直在1.9万/㎡徘徊。不过,从电话调查来看,售楼处对于价格并没有“松口”。据项目销售人员介绍,该项目的价格跟前期一致。可是从朋友圈里多个渠道发布的信息来看,似乎降价确有其事。

如果你认为降价是郊区的专属操作,恐怕就错了。近期,主城也有个别项目开始“时水温”了。如李沧某大盘,新加推了1栋17层小高层,价格降到16888元/㎡起。145㎡的房源总价才250多万,十分划算。促销的效果也很好,据悉该楼座当天就销售一空了。

降价真的能撬动购房者的心吗?

虽然房企拿出真金白银做促销,但购房者买不买账就另说了。一方面,在买涨不买跌的心理下,大多数人会选择继续观望;另一方面,楼盘降价幅度过大,会使购房者对房屋建筑质量产生质疑。虽然是买卖双方在博弈,但似乎购房者的选择面更宽一些。

所以,如今开发商的日子着实难过,如鲠在喉、如芒在背、如坐针毡。政策红线压顶,为了回款,就必须忍受割肉之痛,顺应市场走势,降价走量,及时回笼资金。因为在当下的市场谁先回款,谁就有机会活下去。

为了避免引起不必要的麻烦本文所有楼盘均不带案名。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。