买房选“老破小”怎么样?房子值不值得买?

搜狐焦点青岛市场 2019-01-03 07:45:48
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

其实,买市里的“老破小”的二手房,还是买郊区“高大上”的新房,主要取决于购房人群买房的主要用途。你买房是为了居住便利还是为了孩子学习问题。

其实,买市里的“老破小”的二手房,还是买郊区“高大上”的新房,主要取决于购房人群买房的主要用途。你买房是为了居住便利还是为了孩子学习问题。下面我们来看看“老破小”的相关内容。

“老破小”的优点:

价格便宜:因二手房折旧率和房龄老等原因,老房子的价格会比周边同地段的新房要便宜;

地理位置好:一般位于区域中心交通方便地段,节约时间成本;

配套资源成熟:有成熟的商业、医疗、学习资源,生活便利;

发展规划:随着城市的发展建设,土地资源的优化配置,房屋的拆迁能带来一笔客观的金钱和房产。

“老破小”的缺点:

车位不足,物业管理欠缺:会出现乱停车、停车难的问题,小区卫生、门禁、安保、消防等方面比不上新式小区的管理质量;

环境一般:房屋较密集和破旧,小区绿化较少,大部分房屋没有电梯;

装修需翻新:需重新装修翻新,且受房屋结构限制,还需考虑电线老化、排水排气功能下降等问题,也是较大的资金支出;

贷款年限有限:需考虑二手房房龄和贷款年限,一般来说,房龄较大的老房子较难贷款或贷款年限短。也就是说每个月需要缴纳的房贷会增加。

购房者考虑买“老破小”的因素有哪些?

1、考虑居住便利度,考虑区域中心的“老破小”

很现实的问题,房子买了是用来住的,如果夫妻两人的工作和生活重心全部在中心区,不太能接受较长的通勤成本,那么区域中心的“老破小”还是可以满足你的,虽然居住空间狭小了一点,但是起码可以腾出更多时间来做更多的事,未来家庭成员增多想要扩展居住空间,再考虑换房也不迟。

2、预算不足,想要一步到位住得舒服选郊区新房

还是那句话,房子是用来住的,住得舒不舒服也同样重要,同样的预算,在区域中心买老破小户型,在郊区能买到舒适的大三房,目前可能在交通和配套上有所欠缺,但是过几年交通和配套也会逐步跟上,重点是,下班和周末在家住得舒服。

3、以子女学习为主,考虑区域中心的“老破小”

好的学习资源,大部分会集中在成熟区域,这也是很多人挤破头要“进城”的原因之一。如果买房的目的非常明确,只是为了给孩子更好的学习资源,那么名校划定范围内的“老破小”就可以满足这一需求,反正满足小孩学习需求之后,房子也容易出手。

另外值得注意的一点是,已经决定要购买这类二手房的购房者,买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限,亲自考察房屋质量和小区周边环境,留意小区居住人群。总而言之,刚需族考虑“老破小”房子时,一定要全方面衡量再决定。

来源:网络

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。