青岛房子20个月才能卖光 而这地方房子卖光得花7年

搜狐焦点青岛市场 2019-03-07 16:12:24
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青岛房子20个月才能卖光 而这地方房子卖光得花7年

数据不一定是市场的真实表现,但一定程度上能反应出市场的动态,对于房地产市场来说也是如此。2019年的青岛房地产市场好像还没有开始发力,1月、2月份新建商品房成交均下降,尤其是2月份,成交套数和面积同比环比下降5成。从各区楼市库存去化周期来说,截至2月底,青岛新建商品房去化周期为20个月。但从个各片区来看,几家欢喜几家愁!去化周期最长的片区新建商品房去化周期达83个月,最短的去化周期仅有14个月。

这个地方房子卖光得7年

楼市的去化周期受到供需、价格、人口、政策、配套等多方面因素的影响,因此每一个阶段的楼市去化周期也是不同。但楼市去化周期能从侧面反映出房地产市场的状态,给予开发企业和购房者一些启示。根据锐理新媒体数据统计,按照近6个月的去化周期来算,截至2月底,青岛新建商品房库存去化周期为20个月,其中,市南区去化周期最长,为83个月,高新区和平度市去化周期最短,均为14个月。

按照统计的13个片区去化周期来看,比整体去化周期20个月少的片区有原四方区、李沧区、胶州市、平度市和高新区。比整体去化周期多的片区分别是市南区、原市北区、原黄岛区、莱西市、城阳区和即墨区。崂山区与整体去化周期持平,都是20个月。

根据搜狐焦点网统计,目前,市南区虽然仅7个项目在售,也是整个青岛库存套数最少的区域,但因价格相对较高、选择余地较少等因素的影响,造成购房者的购买能力和购买意愿较小,因此去化周期变长。相反,像高新区、平度这样的片区来说,虽然距离主城距离较远,但是购买门槛相对较低,未来发展潜力较大,成为很多人置业的首选,因此虽然库存套数比市南多,但是去化周期相对较短。

尤其是高新区,近年来一直是青岛的购房“圣地”,由于政府限价,高新区房价一直处于一个比较稳定的状态,再加上青岛中学、地铁8号线等配套因素的影响,购房者接踵而至,不少中介“10万元”茶水费的问题也敢明目张胆摆上台面来说,无奈高新区出台摇号买房的政策,但也多次出现10人抢一房的盛况。2019年1月初,高新区摇号政策暂定,但高新区楼市仍然受到关注,甚至传出高新区楼盘要涨价的小道消息,刺激着购房者的神经。

三驾马车动力依然强劲

数据显示,截至2月底,青岛楼市库存最多的三个片区分别是原胶南市,原黄岛区和胶州市,新建商品房库存套数是高新区的2-3倍,但从去化周期来说,三个片区的去化周期分别是25个月、22个月和16个月。根据数据统计,2019年1、2月份,三个片区成交套数依然是青岛楼市成交的三驾强有力的“马车”,消化能力可见一斑。

2018年11月份各片区去化周期

2018年11月底,整个青岛新建商品房去化周期仅有9.6个月,城阳、高新区两片区去化周期不到6个月。相比之下,由于部分项目2018年年底为冲击业绩,加快推盘节奏、再加上春节的影响、购房者的观望……楼市去化周期放缓。

有机构统计,2019年开年以来,TOP100房企2月份单月的整体销售规模较1月份环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月份百强销售额同比下滑11%左右。也有媒体表示,部分城市房贷开始放松,“一城一策”调控将明确。对于青岛楼市来说,政策是否会有变化?价格会不会调整?市场如何走向?能否在今年抄底捡漏呢?我们共同探讨,拭目以待。

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