又一教育利好落户红岛 房价就能稳住了吗?

2019年9月9日，青岛市自然资源和规划局发布了《青岛五十八中高新校区规划建筑方案批前公示》。

五十八中分校落户红岛的消息最初释放于今年3月18日，青岛市教育局与青岛高新区管委举行青岛五十八中高新校区合作办学协议签约仪式，五十八中分校正式落户红岛经济区。

短短半年时间过去，新校区规划图便火速上架。高新区在对基础教育投入和提升方面的“紧迫感”可见一斑。

01规划出炉

从地图上看，五十八中分校择址高新区火炬路以南、规划32号线以西、新业路以北。

根据规划，新校区占地面积约140亩，总建筑面积83352平方米，其中地上建筑面积74993.8平方米。建成后办学规模为48个教学班，将按国内一流标准规划建设。

五十八中新校究竟有多大呢？对比一下老校区就知道了。

根据百度百科提供的资料，五十八中老校区占地90亩，建筑面积37233平方米。从建筑面积上看，新校区是老校的两倍还多。

02招生政策向红岛倾斜

身为父母，对先进教育资源的追逐从来没有停歇过。从义务教育阶段的小学、初中，再到高中、大学，各个都是“角斗场”。

众所周知，市内四区的教育资源一直以来都较为占优势。五十八中高新校区的建设，将推动优质教育资源向高新区的辐射。

协议中提到，青岛五十八中分校计划于2021年正式对外招生。招生范围将面向市内四区和红岛经济区招生，并在招生政策上对红岛经济区予以适度倾斜。这也结束了红岛经济区没有公办普通高中的“历史”。

03怎样理解五十八中学区房？

五十八中是青岛重点公办普高，能够考上的学生寥寥。严格意义上说，周边的楼盘并不是传统意义上的“学区房”，但是它也有部分学区房的属性。一是就读的属性，二是陪读的属性。

先来看就读。根据协议，五十八中新校将在招生上对红岛经济区“适度倾斜”，这个“适度”如何解读，还需要等到2021年招生简章公布才能知晓，但“入场券”已经准备好，有资格报考这本身就有极大的吸引力。

第二是陪读。高中三年至关重要，因而不少家长选择陪读，“陪读房”这个词早已不陌生。特别是名校周边，租房市场紧俏已成为普遍现象。

招商海德公学是高新区最有名的学校——青岛中学的学区房，目前链家上挂出的房源租金基本在2300-2500元/月左右，比市区一些房子的房租还要贵，这就是学区的优势。同样，五十八中分校投入使用后，也会产生类似的效应。

04哪几个楼盘“近水楼台”？

目前五十八中分校周边在售、待售5个项目。

先进嘉悦位于城阳区火炬路与岙东路交汇处西800米，邻近红岛高铁站，M8（建设中）、M9/M10/M12地铁（规划中）等多维立体交通，便捷通达全城。与青岛58中高新分校一路之隔。首开约89-110㎡光合洋房，开盘时间待定。

世茂璀璨天樾位于城阳区火炬路以北，岙东路以西，邻商业中心世茂52+购物中心，在售建面约111-142㎡小三居，价格15300元。

碧桂园翡翠城位于新业路以南，岙东路以西。目前在售面积仅有117㎡和143㎡两个，且117㎡户型房源已经不多，价格在15200元/㎡带装修。项目对面为48班制的青岛五十八中，还有36班制的小学，以及9班制的公立幼儿园。

鲁商蓝岸新城3期待售。规划为125-160㎡8层低密纯粹洋房、105-125㎡精品小高层。社区内综合购物广场鲁商广场，建筑主体部分已封顶。

海尔地产珺玺位于火炬路北与新悦路交汇处，产品定位海尔地产“玺”系列中高端品质。项目主打别墅、小高层低密产品。前期房源已经售罄，预计年底推出住宅新品。

总结

不管是买房、炒房还是以租还贷，最终的落脚点都是人。只有人口才能为区域带来生机，带来财富，带来红利。但是，现在红岛人气不足是显而易见的。前几年，透支了太多的购买力，如今购房群体续接不上，楼市等于断了线的风筝。

但是优质教育资源对人口，特别是年轻人口的吸引力是显而易见的。从青岛中学、北京实验二小、五十八中分校的落户来看，增加高新区的基础教育资源将成趋势，而这也将反过来促进区域的竞争力和“揽人”能力。