慌了!青岛又一房企宣布价格上涨 楼市回暖如此之快

楼市一直有两种声音：看涨、看跌。

疫情之后，楼市并没有像一部分人预想的那样，出现降温，反而愈发能感觉到楼市转热，被压抑许久的买房需求开始爆发。从这段时间全国范围来看，楼市升温的大趋势已经到来。

土地市场、新房市场、二手房市场，三者的行情都在积极的回暖中。

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当我们再回顾2020年，一定会少不了提及今年“疯狂”的土拍市场。尤其是一二线城市，一次次的“地王”出现，给全国楼市带来了强心针。近期，青岛土地市场也进入了“推地模式”。

•3月12日，荣盛地产底价竞得即墨商贸城周边两商住地块，土地面积共计106605㎡。同日，龙湖以3.67亿竞得西海岸生态园11万平商住地块；

• 3月13日，动车小镇底价竞得城阳棘洪滩街道近三万平商业用地；

• 3月16日，胶州2宗地块被恒大以3.7亿元底价摘得，土地总面积82629㎡；同样是在3月16日，李沧十梅庵片区的商住用地被中巍以12.19亿拿下；

•3月24日，西海岸3宗地块成交，包括2块纯住宅用地以及1块科研用地；

•3月25日，西海岸再度上演拍地高潮，10宗地铁共36.6万方，被万科、黑卓、融信等开发商瓜分。

虽然没有像广州、上海那样地王频现，风云变幻，但青岛的土地市场在温和中逐渐愈演愈烈，这得益于一宗宗优质地块被集中推出。特别是即墨，近期以“黑马”之姿杀入土拍市场，数量之大，令人咂舌。

3月17日，位于即墨通济新区、汽车产业新城、蓝色硅谷以及大信镇的16宗商住地上市；3月18日，即墨又挂出23宗土地，其中18宗位于蓝色硅谷片区；次日，即墨再度挂出13宗土地。短短3天时间里，即墨共挂地近2300亩。

这些地块大多体量巨大，对于追求区域深耕的开发商来说，是一个进行联动布局的好时机。毕竟，即墨被列为城乡融合发展试验区，到2022年，将实现城镇落户无限制，这意味着或将有一大批“新市民”将涌入即墨，并带来旺盛的购房需求。

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3月份，青岛各大售楼处逐步开启接待，从3月中旬开始，青岛新房市场突然升温，售楼处预约看房的人渐多。有一部分原因来自售楼处推出的各种促销活动，部分楼盘的优惠可谓“突破底线”，对购房者很有吸引力。

成交量也在节节攀升。

近期，青岛新房、二手房市场均出现了不同程度的回暖，尤其是新房成交量在近几周出现了大幅攀升，已经实现了连续七周的上涨趋势。本以为购房者会持币观望，但没想到购房需求释放的如此之迅速。

数据来自锐理

新房如此，二手房表现也是紧跟其后，同步向好，成交日益恢复。虽然与疫情前还有差距，但可以感受到，买家与买家的入市意愿都有所增强。特别是随着新的入学季的到来，主城区的重点学区房受到了极大的关注。不少家长为了孩子能够顺利入学，开始加快看房选房的脚步。

很难想象，在各行各业都“断电”的时候，房地产会较先“通电”，如同被压制的弹簧，需求一下子反弹起来。

更令人万万没想到的是，房价竟然开始悄然上涨！

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近来，各地楼市“涨价”的话题，引发了多方关注。有不少楼盘已经上调价格，还有一波楼盘放风要涨。与此同时，青岛也似有波动，多个板块吹响涨价冲锋号。

位于海尔路首的李沧某地铁大盘，近期上调了价格。从之前的每平2.5万-2.7万，调整为每平2.8万-3万。编者也致电售楼处，确认了涨价的消息。

（图片截图来自项目公众号）

有的地方大涨，有的地方小涨。

青岛西站旁的绿地青岛城际空间站，在2020年首次加推后，官方宣布4月1日起上调价格。每平上涨100元虽然不多，但也表明了开发商的态度。

大家都在盼着房价跌，却没想到风向突变。而更重要的是，购房者普遍具有买涨不买跌的心理，因而人们对房价的心理接受预期，也在这一片“涨声四起”中，变得越来越高。

当然，也有很多人对楼盘涨价嗤之以鼻，觉得这是开发商作茧自缚。但还是那句话，不要以自己的钱包去衡量别人的经济实力，也不要以自己的眼光去判断别人的买房意愿。