2020年即墨首场土拍落幕 中南包揽商贸城周边18万平地块

1月17日上午，即墨4宗地块在网上进行拍卖，土地面积共计187108㎡，最终，JY19-101地块和JY19-102地块被青岛尚源房地产有限公司,青岛尚源房地产有限公司以底价竞得，JY19-103地块和JY19-104地块被青岛东鸿房地产有限公司,青岛东鸿房地产有限公司以底价竞得，总成交价格123591.0933万元。

青岛尚源房地产有限公司和青岛东鸿房地产有限公司均为青岛嘉新泰房地产开发有限公司旗下公司，而青岛嘉新泰房地产开发有限公司由南通中南新世界中心开发有限公司全资的济南瑞锦房地产有限公司控股。众所周知，南通中南新世界中心开发有限公司为江苏中南建设集团股份有限公司全资子公司。

12月27日上午，青岛市即墨区自然资源局决定以网上拍卖的方式出让四宗国有建设用地使用权，包含2宗住宅商业用地、2宗纯商业用地。

公告显示，编号JY19-101地块位于青荣城际铁路以东、黄河二路以南、站前路以西、鹤山北路以北，为40年产权商业用地，土地面积15480㎡，规划建筑面积23220㎡，拍卖起始价2506元/㎡，竞买保证金5818.932万元。

编号JY19-102地块位于华山三路以东、文化路以南、规划路以西、文溪路以北，为70年产权住宅用地和40年产权商业用地，土地面积55758㎡，规划建筑面积100364㎡，拍卖起始价4142元/㎡，竞买保证金41570.7688万元。

编号JY19-103地块位于青荣城际铁路以东、黄河二路以南、站前路以西、鹤山北路以北，为40年产权商业用地，土地面积36085㎡，规划建筑面积54127㎡，拍卖起始价2717元/㎡，竞买保证金14706.3059万元。

编号JY19-104地块位于石林二路以东、文峰路以南、石林一路以西、湘江三路以北，为70年产权住宅用地和40年产权商业用地，土地面积79785㎡，规划建筑面积143613㎡，拍卖起始价4282元/㎡，竞买保证金61495.0866万元。

地图显示，编号101和103号地块位于即墨商贸城西侧，紧邻即墨北站和商贸城汽车客运站，目前地块周边已有招商局、海尔和中冶在此拿地，东侧临近曼谷阳光项目。

JY19-102地块和JY19-104地块位于即墨老城区商贸城核心板块，主城商圈和小商品城商圈交汇处，邻德馨小学、即墨二十八中等知名学校，商业教育配套完善；周边新建小区较多，居住氛围浓厚。这里项目众多，目前已有招商局、禹州、蓝城、海尔等开发的新建项目，新房价格在1.5万/平左右。

公告要求，JY19-101地块和JY19-102地块搭配出让；JY19-103地块和JY19-104地块搭配出让，竞买保证金中须缴纳不低于等值7000万元人民币的境外资金；本次出让设起始价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。