别慌!春节前买房请三思

回首2017年，岛城楼市在笑容中落幕。在量价齐升的当下，急于买房的购房者也越来越多，这其中不乏一些盲目、不理性的购房行为。在此，早报提醒年底置业者选房时应保持冷静，把“房子是用来住的”摆在首位，三思而后行。  

买房热情不断蔓延

昨日，笔者探盘时看到融创·悦山醒目的广告牌，便前往房子已售罄的融创都会中心探访。笔者从置业顾问口中得知，目前都会中心已经清盘，未来将推出四期，而融创·悦山项目户型为商业叠拼，预计价格在500万元左右，一二层赠庭院地下室，三四层赠阳台，具体户型和开盘时间未定。在探访现场，零散的看房者多为中老年人，“上次没买上，现在又涨价了，再不买感觉房价还得涨，趁春节前赶紧入手一套。 ”市民方先生说道。

    目前，市场炽热的投资情绪正在蔓延。不久前，先是青铁华润城100万元验资款，又是保利天汇150万元认筹金，不少岛城购房者都在感叹“压力山大”。而在即墨撤市划区后，一些高端项目的价格直追市区。当天下午，笔者又来到即墨多个新项目进行实地探访。笔者了解到青岛湾·海墅为商业别墅，小户型为230—260平方米，每套价格在600万元至800万元左右，大户型为400平方米，每套价格在1000万元至1600万元。而恒大·悦珑台洋房120—156平方米，联排145—187平方米，叠拼120—172平方米，价格也一房一价，较好的位置双拼单价为18000—19000元/平方米。

    笔者在恒大·悦珑台看房时注意到，现场不少是年轻置业者。“市区房价太贵，所以先来即墨看看房，没想到这里的房子价格也这么高，而且离市区的单位太远了，开车至少一个半小时，就算乘坐地铁也得半小时以上。所以我得再考虑考虑。”看房者小刘说道。探盘同时，笔者也采访了多名购房者，他们急于买房的原因主要是担心年后房价会一涨再涨。

适合自己的才是好房

    买房不盲目跟风哄抢，如何保持理性，保证买到自己不后悔的房子，成为购房者急需考虑的问题。去年底召开的中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，具有极强的现实针对性和指导性。对买房者来说，只有选一套适合自己的房子，才是置业最核心的理由。

    “2017年，不断收紧的楼市调控和严格的限制性措施，有效遏制了热点城市房价过快上涨。在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。 ”近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布 《中国住房发展报告2017—2018》，对2017年房价变化、2018年房价走势和需防范的风险进行研判。

    对购买力旺盛的刚需族和改需族来说，房价的确敏感，然而地段、配套、环境、质量、户型等因素也会对选房产生一定的影响。当所有因素不能同时兼得时，买房者就得考虑谨慎出手。一旦遇到开发商盲目抬高房价，购房者则不应盲目跟风哄抢，而是要三思而后行。