西海岸中央活力区35万平商住地块上市 融创8.6亿底价竞得

3月11日上午，黄岛区2幅在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为98145平方米，规划建筑总面积352727.49平方米。最终，HD2019-3025地块和HD2019-3026地块均被青岛融创建晟投资有限公司以底价竞得，总成交金额为86120.2093万元。

2月14日上午，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让二宗储备地块。

根据公告显示，HD2019-3025号地块位于黄岛区滨海大道西、世纪大道北，土地面积62366平方米（其中城镇住宅用地分摊26534.73平方米，零售商业用地分摊2288.83平方米，商务金融用地分摊26792.44平方米），规划建筑面积221418.56平方米（其中城镇住宅103750.79平方米，零售商业8949.33平方米，商务金融104758.44平方米），地块性质为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，其中城镇住宅用地出让年限70年，商业用地40年。地块起始楼面价2621元/㎡，竞买保证金56995.8886万元。该地块含6750平方米教育划拨用地，用于建造3960平方米的9班幼儿园。公告要求该地块装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。

HD2019-3026号地块位于黄岛区滨海大道西、世纪大道北，土地面积35779平方米（其中餐饮用地和旅馆用地分摊8175.5平方米、商务金融用地分摊27603.5平方米），规划建筑面积131308.93平方米（其中餐饮和旅馆30004.09平方米、商务金融101304.84平方米），地块性质为餐饮、旅馆、商务金融用地，出让年限40年。地块起始楼面价2218元/㎡，竞买保证金29124.3207万元。

地图显示，两宗地块均位于风河南岸，属于西海岸重点打造的中央活力区。根据规划，这里将按照“一区一园”空间布局，高标准建设蓝色高端新兴海洋产业园，高水平打造复合型国际化中央活力区。

该区域不但包含河流水面、湿地公园、海岸线等自然景观，基础设施建设也相对完善，教育、商业等配套齐全。目前区域内已建成有大大小小近50项目，新房均价约在13000元/㎡。

本次国有建设用地使用权住宅用地公开出让设起始价、较高限价，其他用途土地公开出让设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但住宅用地竞买报价超出较高限价时除外。当住宅用地竞买报价达到或超过较高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意较高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。商品房销售价格按相关规定执行。