小区容积率2.2和3.0哪个好?2分钟看懂!

搜狐焦点青岛市场 2018-02-13 07:57:29
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在查看楼盘资料的时候,很多楼盘都会标明容积率是多少,虽然很多购房者听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率到底是什么。那么,容积率2.2和3.0哪个好? 一、什么是容积率? 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间

在查看楼盘资料的时候,很多楼盘都会标明容积率是多少,虽然很多购房者听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率到底是什么。那么,容积率2.2和3.0哪个好?

一、什么是容积率?

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。

二、容积率如何计算?

容积率的计算公式是容积率=小区的地上总建筑面积/小区总用地面积。

三、容积率2.2和3.0哪个好?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

根据容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。因此,相同层数的住宅,容积率2.2比3.0更好。

四、容积率对生活的影响

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。