品牌房企胶州"霸地" 楼市新贵房价涨速惊人

4月17日上午，胶州李哥庄近58万平纯住宅地块上市，最终被山东中建以17.54亿底价收入囊中。至此，胶州已经集结了包括新城、北城建、碧桂园、保利、中海、荣盛、中骏、花样年、龙湖、奥园、金科、海尔、银盛泰等众多名企开发商。一跃成为青岛楼市新贵。

在青岛新机场的带动下，胶州的城市发展进入快车道。新机场与高铁、城际铁路、公路、地铁等多种交通方式无缝接入，并且实现零换乘，将胶州纳入“青岛1小时生活圈”。随着大青岛布局的崛起，胶州相对“封闭”的市场被打破，外来购房群体出现。胶州的房价也是逐步水涨船高，从原来的“价格洼地”向“价格平地”发展，如今已经出现2万线的“价格高地”。而业内人士也比较看好胶州楼市，随着地产大鳄陆续进入胶州，随着胶州地块的持续升温和地产品质的持续提升，房价不大可能出现拐点。

近期，胶州又有多个新盘陆续亮相公示规划，让购房者眼前一亮。

龙湖胶州天街项目位于青岛路南、澳门路北、泉州路东、潮州路西。一期规划用地面积85019㎡，总建筑面积336480.88㎡，其中，地上建筑面积256215.44㎡，地下建筑面积80265.44㎡，规划户数2287户，地下停车位2495个。天街一期主要是住宅产品，规划建设21栋17-33层高层建筑。

4月3日，胶州市规划局发布了胶州新盘碧云湾生活体验区（销售中心）临时建设工程规划方案公示。该项目为花样年地产进驻胶州的排名前列大盘。

4月13日，胶州市规划局公布了少海南湖白鹭洲·和庄南岛项目规划方案批前公示：项目占地面积为71112.37㎡，规划建面57562.58㎡，规划户数168户。容积率0.4，建筑密度20%，绿地率48.8%。

旭辉银盛泰·锦悦都项目位于胶州市兰州东路568号，规划建高层和洋房产品，具体待定，临时接待中心已经于4月7日开放，位于胶州市北京路与广州南路交叉口东100米。

碧桂园湖悦天境较新规划方案公示。项目分为1号地块和2号地块，其中1号地块位于项目南侧，建1栋办公楼和3栋商务楼；2号地块在项目北侧将建住宅，产品为多层、高层和叠拼别墅产品，户型面积110㎡、140㎡、180㎡，叠拼别墅户型面积为160㎡。规划户数1007户，容积率2.438，建筑密度为19%。

天一仁和悦海大观位于长江路以北，金融大道以西，金泽街以东，长江二路以南，项目以住宅为主，项目约35个楼座，北侧配建幼儿园。项目建成后将可容纳住户数共计2806户，规划停车位共计3528个。项目整体容积率为2.0，建筑密度18％，绿地率35％。