售价不准超过11000/㎡!13号线这个限价楼盘规划出炉

2月19日，西海岸两个项目规划公示，其中一个是保利源诚·泰薛路南区中区项目，另外一个是青岛慧据智慧家园C2项目。值得一提的是，根据协议，保利这个项目毛坯房销售均价为11000元/㎡。

保利源诚·泰薛路南区中区项目

根据公示，该项目位于黄岛区泰薛路北、镜台山路西，由青岛源诚西海岸置业有限公司建设。从地图上查看得知，该项目命名为保利保利源城领袖海。

该项目分南中两地块，总用地面积69565㎡，南区占地11433㎡，中区占地58132㎡，用地性质分别为商住与居住用地，南区布置3栋13层小高层住宅及两层商业网点，中区布置11栋27-34层高层住宅。规划总建筑面积256974.96㎡ （地上197262㎡，地下建筑面积59712.96㎡），容积率2.84，绿地率31.94％，建筑密度17.22％，停车位2150个（其中地上286个）。 

项目住宅规划建筑面积为178884.88㎡，其中，人才公寓面积为8736.3㎡，规划户数为1580套。

2018年8月7日，青岛源诚西海岸置业有限公司分别为3186元/㎡和2019元/的楼面地价成功摘得这两宗地块，土地面积为69565㎡。这两宗地块在拍卖之初就对商品房的可售面积销售毛坯均价做了规定，两宗地块毛坯限价11000元/㎡。另外，其中一宗地块将划拨给竞得人7361㎡科教用地，用于配建12班幼儿园1处。

从位置上看，该项目紧邻地铁13号线两河站，南侧紧邻保利海上罗兰项目，西侧有帝邦帝城、银盛泰星海城等小区，周边二手房均价约15000-16000元/㎡，部分户型较好的项目要价更高，南侧便是美丽的灵山湾。

青岛慧据智慧家园C2项目

该项目位于滨海大道南、名人岛西，由青岛慧据智慧城市产业发展有限公司建设。该项目基地内布置55栋3层的低层办公、住宅、商业建筑，7栋12层-14层的高层住宅建筑。规划总用地面积95872㎡，总建筑面积162440.27㎡ （地上96830.72㎡，地下建筑面积65609.55㎡），容积率1.01，绿地率30％，建筑密度23.07％，停车位1029个（其中地上52个）。

其中，住宅规划23栋，除了7栋小高层之外，还有16栋3层住宅。  

2017年7月14日，青岛市国土资源和房屋管理局发布成交公示，青岛慧据智慧城市产业发展有限公司通过拍卖方式竞得位于黄岛区滨海大道南、名人岛西和规划海岸大道东的六宗捆绑出让的商住和科教用地，成交总金额共15亿元，溢价率21.1%。此次规划公示的地块便是其中之一。据悉，该项目是慧与全球大数据应用研究中心项目的一部分。

                            慧与全球大数据应用研究及产业示范基地效果图