青岛回不去的刚需时代!没想到一两百万在主城区有这么多选择!

搜狐焦点青岛市场 2020-04-29 15:01:28
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青岛回不去的“刚需时代”。

青岛回不去的“刚需时代”。

我身边,太多在外拼搏的朋友,虽是不易,但从未有一个人想要放弃。

有朋友说,他不敢休息,因为自己没有存款,还有负债;有朋友说,她不敢说累,因为自己还没有成功,更不是什么富人;还有朋友说,自己不敢偷懒,因为还有需要依靠他的人,更还有朋友说,不能偷懒,就怕一个不注意,那些比自己还努力的人就超越了自己。

我想,他们都有自己的目标,为之奋斗,才不至于迷路吧?就像我身边的“青漂”一样,他/她的目的,就是要在青岛买房,他们说,这是他们最初给自己立下的诺言。

在青岛,有数以万计的刚需青漂,家底虽不殷实,月薪资也就7、8千,有的甚至只有5、6千,俭约的仍然蜗居在主城区,对自己好些的才会租住公寓。

辛勤工作5、6年下来,手上积蓄加上父母添助一二也就6、70万,想到自己的买房大计,看看手里的钱,又很焦急。这点钱在青岛能买哪里?能买多大?

曾经,青岛主城核心热点区域的价格在2万以下,近郊控制在1万以下,视为刚需盘一个比较合理的价格。然而现在,主城区内单价2万以下的住宅项目已经是凤毛麟角,即便有的存在,户型也是不能随意挑选。

我们先来看,假定每平的单价设在15000-30000元之间,有刚需盘也有刚改盘!根据圈圈的搜集整理,这个价格区间,在青岛主城区内其实也是有选择的。

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一手房

根据统计,单价在15000-30000元之间,青岛主城四区可选的一手楼盘有以下23个,主要分布在青岛的市北、李沧,部分楼盘房源也是有限,选择较少。

以上这些房源都处于青岛“内陆区”,其中李沧区一直是传统刚需的“货仓”,总价上相比市北便宜一点。滨海新区、新都心的新房楼盘现下也是刚需、刚改热衷的片区。

在产品上,基本以2-3房为主,单价1字头的仅有3、4个项目。如市北老四方片区的城投悦动湾,109-136平高层,售价1.9万/平左右;李沧转型创业区内的青岛印象湾113-132平高层,毛坯价1.8万/平;越秀天悦海湾105-128平小高毛坯价1.85万/平,而即将开盘的115-128平小高毛坯价也是1.95万/平;融创都会中心少量高层115/145平,毛坯价为1.95万/平。

以李沧来看,如若抛开面积、毛坯或精装不说,单价在15000-30000元之间,总价较低的是首创禧悦天海,高层以80平面积,单价2.4万/平来看,较低192万;而市北较低为市北建投凤凰城,高层85.91平,单价2.3万/平,总价较低198万。

至于地段,两项目1公里内均有地铁,首创禧悦天海1公里内有在建1号线沧安路站,市北建投凤凰城1公里内有在建1号线北岭站,平时出门公交接驳等也较为方便。

再用心淘一下,也有不少性价比不错的楼盘。比如位于老市北的泰山华府,受利于地铁2号线的西延路段开通,科技街与台东商圈的联系再度加强,该项目距离已开通的地铁2号线泰山路站不到300米,步行也就是4、5分钟。现在售85平、94平、126平高层,少数房源的价格在2.59万/平,其中91平特价房首付70万起;占据浮山后核心位置的明翠雅居也有首付61万起的房源。

而有学校需求的刚需朋友,位于欢乐滨海城核心区位的市北建投凤凰城也值得考虑,项目自身配套一所6班幼儿园;并且项目周边还配套有四方小学、北山二小、十七中、四十四中等中小学校。此外,根据规划,滨海新区还计划在3到5年内新建10所小学和7所中学,以及47所幼儿园,为片区提供更为丰富的教育配套资源。

02

二手房

青岛市区内有很多周边配套成熟的二手房。

考虑到居住的适宜性,普通住宅产品,除了总价100万以内之外,圈圈还限定了较高楼龄不超过20年的参数,在青岛市区进行筛选,下面我们逐区来分析。

①市南

通过贝壳网查询,在市南,能筛选到的房源并不多,仅仅只有十来套,且集中于西镇、浮山后两个区域,有蓝石海景小区、鲁能领寓、颐中高山等社区,参考单价在1-2万出头。

图片来源:贝壳网

其中浮山后的颐中高山比较不错。交通上,距离海牛新村公交站有851米,1公里内有山东商务厅幼儿园、天山小学、市北区第二实验小学、青岛大学附属中学、徐家东山中学,近一公里有社区医院、国医堂,未到800米有爱家福超市,还有星星公园、青岛银行等,配套酣熟、生活氛围良好。

图片来源:贝壳网

而且难得的是,虽然是2008年建成的老小区,但小区保养还可以,开发商统一精装修,70年的产权,总成交价92万,商业贷款30年,贷款比例70%,首付总计30.8万,月供(等额本息)是3247元,月供(等额本金)是4198元,若以等额本息来计算的话,完全没负担!

②崂山

不难看出,以总价100万以内、普通住宅、较高楼龄不超过20年的条件,崂山的房源更稀少,目前在贝壳搜索到的仅有崂山CBD片区内的龙海明珠。

不过,配套还算成熟,距离地铁2号线同安路站仅505米,公交线路很多,交通很便利,周边一公里内还有海蓓幼儿园及金岭幼儿园,崂山区第二实验小学在房源近1公里内,附近还有崂山三中,而医疗配套上有青岛大学附属医院,商业配套有有易乐广场、大拇指广场、真诚超市,附近还有欢乐大家庭农贸市场,买菜也很方便,周边的餐厅咖啡馆也很多,很适合休闲娱乐。

65平较低总价也要85万,首付总计28.5万,月供(等额本息)3000元,月供(等额本金)3878元,买来作为暂时过渡妥妥的。

③市北

市北的房源有个几百套可选,所以,我们再加一个条件,面积区间为70-90平。目前在贝壳搜索到的有黄金岁月、万和家园、新侨花园、金裕花园、电子信息城及人民路小区。

新侨花园小区值得推荐,交通很方便,走路5分钟就到地铁3号线的长沙路站,周边公交线路也很丰富。

西有居然之家、凯德茂,东有佳世客、齐鲁医院,南有妇女儿童医院,衣食住行都很方便,首付总计22.3万,月供(等额本息)为2266,月供(等额本金)为2930,但心动前,记得看看套内面积到底多少哟!

④李沧

李沧符合条件的房源比较多,周边配套如何就不多说了,交通也很便利,属翠湖家园、王埠景苑、丰和苑二期、青山绿水及金秋桂园的成交价格比较低。

以王埠景苑来看,建筑面积65平,2室1厅1卫,

这里也顺便给大家说一下,根据贝壳网数据显示,在上周(4.20-4.26)二手房的热搜面积和价格里,面积方面,60平以下占13%,60-90平占40%,91-120平占27%,121-140平占9%,140平以上占11%。价格方面,100万以下的占14%,100-150万占26%,151-200万占21%,201-300万的占21%,300万以上的占18%。

也就是说,大部分人多以60-90平为主,更偏向总价100-150万这个区间。

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刚需买房 取舍后即最合适

扎根主城是买新房还是买二手房,依旧是个许多人的选择难题。但由上可见,总价1、2百万在青岛主城区里还是有选择的,只是有些选择是需要根据自己的情况进行取舍,根据自己的生活工作重心,再仔细筛选考量,明确地段和价位的要求,做出房源类型的选择:新房,二手还是次新?

刚需买房,其实是个永远不变的话题,但一定要知道,与租房相比买房的人更加主动,买房虽有贷款有利息,但是最终算下来,这套房子都算是你个人的存款。就像今年遇到的疫情,租房的人,就会显得被动很多。即便遇到经济困难,起码还有房子在背后作为支撑。

最后编者认为,如果有心想买主城区内的二手房,现在不妨多看看。这次疫情“受创”颇深,很多二手房报价或许会有一定幅度的回落,不免存在不少业主出于资金回笼需求,做出愿意让价的举动,试试看讲价吧。

注:所有价格、面积数据仅供参考,最终信息以售楼处为准。

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