青岛居不大易:150万在青岛市区能买到什么样的房子

随着一季度的结束，最近一周，各地3月份及一季度的楼市数据纷纷出炉。随着疫情在国内的有效控制，自三月份起，各地房企有序复产复工，楼市整体呈复苏状态。

根据锐理新媒体统计的数据显示，3月份青岛全市新建商品住宅成交7663套，虽比二月有大幅度的提升，但相较于去年同期还是有超过16个点的差距。

年初突发的疫情，让原本有意在农历新年期间买房的购房者停住了脚步。而疫情在国内爆发期间，被迫宅家的人们发现了不少在过去没有在意的居住问题。此外，一些在外工作租房者，也在这次疫情中，感受到了“无房”的种种不便。凡此种种的买房需求，都会逐渐的显现出来。有些临时起意想买房的人不禁要问，现在青岛楼市是个什么行情，多少钱能在青岛买上房？四五年之前，100万在青岛主城区可以买到一套百平内的新房。时过境迁，今天我们就一起来探讨一下，150 全能在青岛买到什么样的房子。

为什么是150万？

为了便于举例，我们以100平的户型为例。

根据锐理较新的数据显示，2020年3月青岛新建商品住宅的成交均价为14049元/㎡，以此为准，100平的住宅，平均总价为140.49万元，为了方便计算，我们取150万的整数（便于后面算首付）。

市南区

新房均价38283元/㎡

市南区的房价高，是青岛人的共识，毕竟地理位置、自然环境、各项配套在青岛都可谓优中之优。

在市南区，150万如果作为购房全款，仅能购买40平以下的房源，但在普通新建住宅中，几乎没有可能。目前，市南区面积最小的普通住宅为禧竹雅园107.79平的三居户型，均价39500元/㎡，总价约为425.8万元，150万作首付（首套房三成）可能有点富余。

如果选择公寓类产品，晶蓝公馆和鲁商蓝岸公馆所售户型绝大多数总价在150万以内，但公寓类产品产权年限多为40年，落户受限，后期水电等费用也多为商用价格，作为长期居所性价比不高。

崂山区

新房均价43203元/㎡

多年来房价一直紧随市南的崂山区，三月新房均价罕见的超过了市南，相应的150万作为买房全款是不可能的。目前崂山在售普通住宅的均价从23000元/㎡至74000元/㎡不等。均价较低的中联依山伴城四期有86㎡的两居户型，全款约为197.8万元，150万元相当于总房款的四分之三，这对于刚需首买族来说，价格相对友好。

市北区

原市北新房均价28268元/㎡

原四方新房均价23718元/㎡

合区多年，老市北和老四方在新房的价格上还是没有达成统一，老市北的区位优势仍在。按照三月的较新房价，150万元，在老市北能买到的面积是53㎡，在老四方是63㎡，相较于市南和崂山是提升了不少，但是困境在于，市面上几乎没有这个区间的新建普通住宅（安置房不算）。

整个市北区，在售的新建商品住宅均价从19000元至30000元/㎡不等，欢乐滨海城片区的城投悦动湾均价虽低，但在售房源面积区间为123-136㎡，较低总价也超过了230万。位于浮山后片区的明翠雅居最小有71㎡的房源，但为装修交付，单价3万元，总价也超过了210万。

总体来说，作为主城区“供货”主力的市北区，这几年鲜有低于百平的小户型房源，零星的小户型多数还是在“7090”政策执行期“剩余”的，因而可选择空间较小。故而想在市北置业，无论是想一步到位的刚需还是二次置业的改善，总房款保底也要在230万左右。

李沧区

新房均价22086元/㎡

主城区最北的李沧，曾经是刚需圣地，就在四五年前，100万还能买到位置不错地铁盘。但世易时移，随着供货量的下降，李沧区的新房价格也水涨船高，曾经还有过月均价超市北的“高光”时刻，但必须说，李沧的项目也是对楼市感知最敏感的，市场上行期，可以同市南市北一样，变身高端精装改善盘；到了下行期，也不排斥走回卖毛坯的亲民路线。

按较新房价，150万在李沧也仅仅只能买到68平的新房。但架不住开发商搞促销，青岛印象湾88平两居特价151万起，可能是近期少有一个150万全款可以拿下的房源了，当然“特价”和“起”这两个限定词可能也包含了一些不确定。

整个李沧近期单价低于20000元的毛坯房项目还有火车北站片区的越秀天悦海湾和临李村商圈的融创都会中心。融创都会中心在售最小户型117平，均价19500元，总价约为228万；越秀天悦海湾在售最小户型105平，单价18500元，较低总价约为195万。

市辖区内，西海岸新区、城阳区（含高新区）和即墨区三月新房均价在13026元至15400元不等，且区域内在售住宅房源较多。可以说除了西海岸新区的部分项目外，150万完全能作为购房全款在上述三区内买到百平左右的房源，有些可能还是含装修的项目。并且随着地铁的开通运营，往来主城与西海岸、主城与即墨的时间也变得可控，首买刚需族也可考虑购买近主城的地铁盘，这样既能买到性价比较高房源，也能为日后向主城区改善升级打好经济基础。