青岛楼市迎“半年考”在青房企上半年业绩回顾

2018年上半年青岛楼市跌宕起伏，4月迎来的限购再升级给各房企打的措手不及，伴随销售旺季“金三银四红五月”的落幕，楼市也进入淡季模式，纵观上半年，大牌开发商业绩表现依旧不俗，房价趋于平稳有房可售成常态，刚需终于有了一席之地，改善大户型仍是香饽饽，投资客向近郊区发展。根据青岛锐理新媒体统计，2018年上半年青岛新建商品房销售金额达约1275.2亿元，同比上涨了约11.83％。

根据统计，2018年上半年青岛新建商品房销售金额TOP5分别有融创中国、万科地产、保利地产、山东旭辉银盛泰、海尔地产。融创中国上半年项目遍地开花销售火热，以94.47亿元的销售业绩稳坐上半年的销售榜单冠军，万科地产则以56.37亿元位居榜单第二，榜单第三名被保利地产拿下，以45.06亿元的销售成绩杀进榜单前三。

融创中国进驻青岛时间不久，却创下无数销售神话。自开年以来销售一直火热，截止目前已开发有7盘，高新区的红岛壹号院、红岛湾房源都是区域内的抢手货，刚刚开放售楼处的新盘北岸壹號预计也将强势入市。李沧区的都会中心也是少有的主城高端盘，目前也仅商墅产品在售。西海岸的藏马7月即将入市，即墨的海墅项目仍有别墅在售。

青岛老牌房企万科地产目前在售待售有9盘，在各区销售成绩不俗。主城区未来城6月初三期开盘，房源全部售罄，供不应求。西海岸的辛安片区主力盘城市之光，开盘即售罄；唐岛湾片区翡翠长江将于7月上旬首期入市，抢占西海岸楼市份额。其次城阳区魅力新城也将在7月加推新品。

保利地产进驻青岛多年，目前在售待售6个项目，覆盖主城近郊各区，产品均是区域内热门抢手货，目前仅胶州西乡月项目商铺有房可售，其他各区项目新建商品房全部售罄。其中市北新都心高端产品天汇首期开盘售罄，预计下半年入市二期，吸引许多改善置业者咨询关注。城阳的观堂项目同样销售火热，预计6月底再加推。李沧的中央公园公寓产品销售不俗，预计下半年还将推出剩余公寓房源。

主城近郊评分秋色 中铁青岛世界博览城夺上半年单盘“三连冠”

整个上半年各区域新房市场各有千秋，青岛房地产市场经历了主城无房、近郊热销、调控升级、平稳运行、成功过渡，主城近郊都表现出不同的发展方向和未来潜力。新政落地，让主城有刚需一席之地，依旧鼓励近郊投资改善，炒房者被逼退至远郊。

上半年岛城销售金额榜单中前十，主城近郊销售平分秋色。四方区和李沧区仍是主城最有力的后盾，5盘入榜，近郊区中胶南有1盘入榜、黄岛、即墨、高新区均有1盘入榜。曾经近郊的天下，经过新政洗礼，如今主城重回，让刚需改善都有了发展新方向。榜单中，胶南的中铁青岛世界博览城以28.98亿元夺得上半年单盘“三连冠”，李沧区融创都会中心则以27.6亿元位居第二，即墨的融创青岛湾琴湾以22.2亿元的销售成绩夺得第三名。

十盘中，仅即墨市琴湾目前全部售罄。主城四方保利天汇作为市北少有的高端改善盘，产品全部以大户型为主，上半年一期实现售罄，万众瞩目的二期也即将入市。海尔地产世纪公馆二期高层也以高层大户型为主力，火热销售一空，目前也即将售罄清盘中。同区的万科未来城从入市以来，备受瞩目，期期开盘销售不俗，三月开盘三期沁园高层大户型，目前也已经全部售罄，最近一次6月初开盘三居产品，同样供不应求，销售一空。李沧融创都会中心一直以来主打主城改善大户型，上半年推出洋房、别墅、商墅产品，目前也仅商墅在售，洋房别墅仅有少量在售，后期还将推出高层产品。同区的中南世纪城销售多年，4月推出改善三居产品，销售一空，预计7月将推出公寓产品。由此可见，主城改善为主，有房可售，仍是抢手货。

近郊区中，胶南两盘入榜，中铁青岛世界博览城以投资型公寓为主力的项目，投资超500亿，上半年一直表现不俗，多月斩获销冠，此次更是一举拿下“半年考”单盘状元。目前LOft公寓已售罄，仅平层公寓在售，博览城也将在下半年推出住宅产品。万达东方影都上半年迎来万达茂的开放，客流量再次带动项目销售量，上半年影都推出现房公寓销售火热，住宅产品预计下半年入市。黄岛区的万达维多利亚湾3月推出六期三居四居改善大户型，千余套房源全部售罄，目前仅商铺在售。高新区的世茂公园美地上半年多次开盘，刚需住宅、商铺、叠拼均入市，销售火热，最近6月底开盘的521套高层房源开盘即罄，目前仅商铺在售。

上半年结束，意味着青岛楼市即将进入淡季模式。开发商经过6月上合峰会一个月有余的空窗期后，年中将加快推盘节奏，预计有28盘集中入市，其中以城阳、黄岛居多，青岛下半年新房市场将发展几何，是否又会开启新一轮的厮杀，敬请期待。

（数据来源：青岛锐理新媒体）