近郊楼盘深陷"降价"风波 低调浮山后正"闷声发大财"

近期，降价这个促销手段在青岛楼市引起轩然大波。上周，西海岸东部众所周知的可瞰270度海景的热盘降价促销，朋友圈里一条条“单价8400元/㎡起”的标语，除了底价促销，还抛出了“低首付”的橄榄枝。如此少有的优惠力度，着实让刚需们提前过了一把楼市双11的瘾。此次爆出的低价，也让不少购房者回想，项目从最初均价6000元/㎡，随着西海岸主城房价的上涨辐射，一路上涨到每平万元以上，如今一夜回归八字头，趁如此东风入手的刚需必然是得了大便宜，此举却让老客们大跌眼镜，不少投资者大呼坑die！

前有西海岸，后有新区即墨。

即墨今年楼市行情波动极大，二三季度一度出现零成交的滞销现状，热门板块变得无人问津，多数的开发商面对如此低迷现状，着急上火剑走偏锋任性大促销，早在几个月前商贸城板块几大房企早已陷入混战，抢客户拼的自然是价格，零首付、价格下调都是最直接抢客的手段，而今有“一夜降出首付款”的房企首盘，也是沸腾了整个青岛楼市，虽事出突然，但也有所预料。便宜一个首付款的折扣力度，自然吸引了不少刚需购房者去抢房，当然也有不少吃瓜群众等结果。

触顶回落、去化放缓、价格松动、买方犹豫、卖方试探，释放大招，一连串蝴蝶效应造成了今天的结果。

这也让不少想要投资近郊的购房者望而却步，青岛难道就没有真正抗跌的置业区域？

楼市的“金九银十”，终究是留在了过去式。接连两个月楼市成交表现平平，甚至一度走低，传统的楼市旺季早已被炒作的一文不值。而据10月成交数据来看，成交量环比下降了10%还多，但不完全统计下，10月有超50家楼盘计划推量，如此来看，开盘量与去化量，甚至成交量真真实现了倒挂。

十月的楼市，火热是不可能热了，淡却是真的淡了。十月日光不复存在，百分之五十的去化已经算是热盘，开盘当天卖出去十几套、二十几套房源的楼盘倒是不在少数，尤其是近郊几个板块，单价万元、开盘再享优惠也没能让刚需们回头驻足看一眼。反观，主城区热度还在，人气不减，市北、崂山板块新房成交十分有看点，并且价格坚挺，且有走高的态势，就属浮山后。

浮山后的保利大国璟，延续以往的推售风格，蓄客1个月开盘当天走量。十月大国璟加推两栋高层，单价31000元/㎡，去化却高达94%，对于这一附近新房价上涨又奠定了一块基石。本地房企华新园东宸府在蓄客多月之后终于拿下预售，10月24日首开推出289套，当天就卖出了173套，去化有60%，在众房企排排站的浮山后板，首开去化一半还多，大有追逐万和公馆开盘记录的架势。万和公馆呢，10月底也推出了洋房产品，去化也有62%，虽然入市产品不多，但能做到每次去化一半，还是有实力的。