近郊楼盘深陷"降价"风波 低调浮山后正"闷声发大财"

搜狐焦点青岛资讯 2020-11-06 16:18:27
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近期,降价这个促销手段在青岛楼市引起轩然大波。上周,西海岸东部众所周知的可瞰270度海景的热盘降价促销,朋友圈里一条条“单价8400元/㎡起”的标语,除了底价促销,还抛出了“低首付”的橄榄枝。如此前所未有的优惠力度,着实让刚需们提前过了一把楼市双11的瘾。此次爆出的低价,也让不少购房者回想,项目从最

近期,降价这个促销手段在青岛楼市引起轩然大波。上周,西海岸东部众所周知的可瞰270度海景的热盘降价促销,朋友圈里一条条“单价8400元/㎡起”的标语,除了底价促销,还抛出了“低首付”的橄榄枝。如此前所未有的优惠力度,着实让刚需们提前过了一把楼市双11的瘾。此次爆出的低价,也让不少购房者回想,项目从最初均价6000元/㎡,随着西海岸主城房价的上涨辐射,一路上涨到每平万元以上,如今一夜回归八字头,趁如此东风入手的刚需必然是得了大便宜,此举却让老客们大跌眼镜,不少投资者大呼坑die!

前有西海岸,后有新区即墨。

即墨今年楼市行情波动极大,二三季度一度出现零成交的滞销现状,热门板块变得无人问津,多数的开发商面对如此低迷现状,着急上火剑走偏锋任性大促销,早在几个月前商贸城板块几大房企早已陷入混战,抢客户拼的自然是价格,零首付、价格下调都是最直接抢客的手段,而今有“一夜降出首付款”的房企首盘,也是沸腾了整个青岛楼市,虽事出突然,但也有所预料。便宜一个首付款的折扣力度,自然吸引了不少刚需购房者去抢房,当然也有不少吃瓜群众等结果。

触顶回落、去化放缓、价格松动、买方犹豫、卖方试探,释放大招,一连串蝴蝶效应造成了今天的结果。

这也让不少想要投资近郊的购房者望而却步,青岛难道就没有真正抗跌的置业区域?

楼市的“金九银十”,终究是留在了过去式。接连两个月楼市成交表现平平,甚至一度走低,传统的楼市旺季早已被炒作的一文不值。而据10月成交数据来看,成交量环比下降了10%还多,但不完全统计下,10月有超50家楼盘计划推量,如此来看,开盘量与去化量,甚至成交量真真实现了倒挂。

十月的楼市,火热是不可能热了,淡却是真的淡了。十月日光不复存在,百分之五十的去化已经算是热盘,开盘当天卖出去十几套、二十几套房源的楼盘倒是不在少数,尤其是近郊几个板块,单价万元、开盘再享优惠也没能让刚需们回头驻足看一眼。反观,主城区热度还在,人气不减,市北、崂山板块新房成交十分有看点,并且价格坚挺,且有走高的态势,就属浮山后。

浮山后的保利大国璟,延续以往的推售风格,蓄客1个月开盘当天走量。十月大国璟加推两栋高层,单价31000元/㎡,去化却高达94%,对于这一附近新房价上涨又奠定了一块基石。本地房企华新园东宸府在蓄客多月之后终于拿下预售,10月24日首开推出289套,当天就卖出了173套,去化有60%,在众房企排排站的浮山后板,首开去化一半还多,大有追逐万和公馆开盘记录的架势。万和公馆呢,10月底也推出了洋房产品,去化也有62%,虽然入市产品不多,但能做到每次去化一半,还是有实力的。

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