西海岸六幅商住地块上市 圣元地块熔断中德五地块底价出让

5月7日上午，黄岛区6幅在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为72525平方米，规划建筑总面积122711.7平方米。最终，HD2019-3041地块经54轮达到较高限价致网上土地竞价中止，转入网下竞买程序；HD2019-3044至3048地块被青岛龙泰晟德置业有限公司以底价竞得，总成交金额为23892.0973万元。

根据资料显示，青岛龙泰晟德置业有限公司为嘉逊发展香港（控股）有限公司、青岛龙湖置业拓展有限公司和中德联合集团有限公司共同成立。

4月5日上午，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让六宗储备地块。

根据公告显示，HD2019-3041地块位于黄岛区海滨七路北、青岛圣元乳业有限公司西，为城镇住宅用地混合零售商业用地，产权年限分别为70年和40年；土地总面积27026平方米（其中城镇住宅用地分摊18918.2平方米；零售商业用地分摊8107.8平方米），规划建筑面积48646.8平方米（其中，城镇住宅34052.76平方米、零售商业14594.04平方米）；地块起始楼面价3415元/㎡，竞买保证金16612.8822万元。公告要求，该地块居住部分装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

竞拍开始，该地块就引来14家房企出价，经过54轮终于达到较高限价导致地块熔断。地图显示，该地块位于西海岸中央活力区，东临滨海大道，西侧有已通车运营的M13号线，交通便利。周边已建成越秀君悦府、万德麒麟公馆、蓝海湾卡地亚、御海华庭等多个小区，周边新房价格在13000元/㎡左右。

HD2019-3044地块位于黄岛区中德生态园32号线西侧、生态园17号线支一路南侧，为城镇住宅用地、其他商服用地，产权年限分别为70年和40年；土地总面积8979平方米（其中城镇住宅用地分摊7183.2平方米、其他商服用地分摊1795.8平方米），规划建筑面积16162.2平方米（其中城镇住宅分摊12929.76平方米、其他商服用地分摊3232.44平方米）；地块起始楼面价3135元/㎡，竞买保证金5066.8497万元。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2019-3045地块位于黄岛区中德生态园24号线东侧、生态园17号线支二路南侧，为城镇住宅用地、其他商服用地，产权年限分别为70年和40年；土地总面积8757平方米（其中城镇住宅用地分摊7005.6平方米、其他商服用地分摊1751.4平方米），规划建筑面积15762.6平方米（其中城镇住宅分摊12610.08平方米、其他商服用地分摊3152.52平方米）；地块起始楼面价3130元/㎡，竞买保证金4933.6938万元。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2019-3046地块位于黄岛区中德生态园30号线东侧、生态园17号线支二路南侧，为城镇住宅用地、其他商服用地，产权年限分别为70年和40年；土地总面积10173平方米（其中城镇住宅用地分摊8138.4平方米、其他商服用地分摊2034.6平方米），规划建筑面积18311.4平方米（其中城镇住宅分摊14649.12平方米、其他商服用地分摊3662.28平方米）；地块起始楼面价3132元/㎡，竞买保证金5735.1305万元。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2019-3047号地块位于黄岛区中德生态园32号线东侧、生态园21号线南侧，土地面积9069平方米，规划建筑面积13603.5平方米，为70年产权城镇住宅用地，地块起始楼面价3583元/㎡，竞买保证金4874.1341万元，公告要求装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。

HD2019-3048地块位于黄岛区中德生态园27号线东侧、生态园21号线南侧，为城镇住宅用地、其他商服用地，产权年限分别为70年和40年；土地总面积8521平方米（其中城镇住宅用地分摊5112.6平方米、其他商服用地分摊3408.4平方米），规划建筑面积10225.2平方米（其中城镇住宅分摊6135.12平方米、其他商服用地分摊4090.08平方米）；地块起始楼面价3210元/㎡，竞买保证金3282.2892万元。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

根据公告要求，HD2019-3044号、3045号、3046号、3047号、3048号宗地竞得人、暂定竞得人须以外资形式全额缴纳土地竞拍保证金并且须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛国际经济合作区管委签订项目开发建设监管协议。

本次国有建设用地使用权公开出让设起始价、较高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但宗地竞买报价超出较高限价时除外。当宗地竞买报价达到或超过较高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意较高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，不按此办理或事后发现没按此办理的取消竞买资格。商品房销售价格按相关规定执行。