承诺的人车分流没有了?蔚蓝创新天地:规划就这样

“买房时告诉我人车分流，交房的时候咋地上全是停车位?”李女士2016年9月份购买了城阳区蔚蓝创新天地小区的一套住房，共花费100多万元。买房时销售人员告诉李女士，小区采用人车分流，只有地下停车位，并称地下车位数量有限。因为销售人员的说法，李女士花8.7万元购买了一个地下车位。但李女士在2018年9月份收房时发现，小区其实设有179个地上停车位。开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司的工作人员告诉记者，小区的各项规划均符合要求且都有备案，业主如果觉得当时是受销售人员的诱导买的车位，开发商可以为其退掉。 

地上突然多出停车位 

2016年3月份，李女士看中了城阳区蔚蓝创新天地小区的一套房子，经过销售人员的一番讲解，最终李女士花100多万元买下了这套房子。“买房时销售人员说小区采用的是人车分流设计，地上没有停车位，想停车只能买地下车位，还说地下车位数量有限，买晚了就没了。”李女士告诉记者，买房时自己压力不小，之所以买了地下车位，完全是因为销售人员的这一番说辞。 

2018年9月份房子交房了，赶来收房的李女士一进小区门就傻了眼。“说好的人车分流没有了，取而代之的是地上一排排的停车位，整个小区一共179个。”李女士称，不仅是她，同小区的近百名业主都与她有相同的经历。“大家普遍反映销售当时说的是人车分流，没有停车位，所以都买的地下车位。” 

“当时销售人员还配合着沙盘跟我们讲解。”李女士出示给记者当初买房时她拍摄的沙盘照片。记者看到，从沙盘上来看，小区地上几乎没有停车位，楼与楼之间只有一排排树木。“销售人员还告诉我们小区的绿化率达到了35%，可实际只有23%，这个沙盘很大程度上影响了业主的判断。” 

李女士与众业主找开发商寻求说法，开发商告诉业主，当初售楼工作外包给了其他公司，并且销售完成后这批工作人员已经辞职，具体怎么跟业主表述的已经无从查证。“业主们看的是沙盘，听的是售楼人员讲解，如果这两方面都不能作为依据，业主们该相信什么?” 

开发商同意为业主退掉车位 

蔚蓝创新天地小区位于城阳区荟城路506号，记者联系到开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司，工作人员表示，小区的各项规划均符合要求，不存在违规情况。“小区的各项建设均是根据规划来建的，在相关部门有备案。绿化率方面相关政策的较低要求是21%，小区竣工备案证上是23%。沙盘我们当时只是用来作展示用的，并且在沙盘上写明了以实际竣工备案的为准。” 

至于销售人员是否曾承诺过人车分流，工作人员表示：“公司对于销售人员如何表述有明确的规定，但是之前的那批售楼人员基本已经离职，具体当时怎么说的现在已经无从查证。如果业主觉得不满意，我们可以为其将车位退掉。” 

律师建议双方先协商 

山东贝莱德律师事务所的王磊律师表示，分辨开发商是否存在诱导业主的行为，要看其向业主宣传的事情是否是买房的重要条件。“比如户型、面积、地理位置等比较关键的因素，如果开发商在这方面虚假宣传，那肯定要负责任。但像人车分流、绿化率这些条件能否作为关键因素，还需要通过法律途径来判定。” 

“沙盘作为参考物，如果在合同中有写明，可以作为证据，否则的话意义不大，而且如果业主真的想通过诉讼来维权，取证可能是个问题，建议双方先协商。”信网全媒体记者 杨宇宣