保利红岛湾怎么样?这篇评测告诉你!

搜狐焦点资讯 2019-01-08 16:46:07
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2016年,羊毛滩地块进入人们的视野,后来经过融创、新城和保利瓜分,该地块迅速大热。时间来到2019年年初,融创红岛湾捷足先登,借助2018年楼市热1号地块已经售罄,新城红岛湾顺势跟进,改善产品持续热销, 而保利红岛湾一直处于未入市阶段,大有压轴出场之势。

2016年,羊毛滩地块进入人们的视野,后来经过融创、新城和保利瓜分,该地块迅速大热。时间来到2019年年初,融创红岛湾捷足先登,借助2018年楼市热1号地块已经售罄,新城红岛湾顺势跟进,改善产品持续热销, 而保利红岛湾一直处于未入市阶段,大有压轴出场之势。

2019年元旦,高新区一纸楼市令让这个区域聚焦,”暂停摇号”之后,高新区未来会怎样发展?作为羊毛滩最后一个地块,购房者到底值不值得等待?

先来看一下保利红岛湾的整体情况

保利红岛湾项目位于红岛经济区,东邻华中南路。 项目总占地约12万㎡、总建面约29万㎡、绿化率35%、容积率1.5;规划有别墅、高层、平层公寓等产品。经过小编实地调查得知,项目别墅天萃组团将作为首发新品,预计1月下旬入市,主推产品为190-230平联排。

看到这里,不得不佩服保利的智慧,经过2018年楼市燥热,青岛的“韭菜”已经基本割得差不多了,近期暂停摇号的政策恰恰是因为楼市供应大于需求,也就是楼市去化的主力军刚需一族已经消化的差不多了,如果保利这时推出普通住宅作为首发,前有世茂、融创竞品之争,后有刚需一族观望上涨,情况肯定不容乐观,而此时推出别墅产品,恰恰能在不利的局势中占据主导作用。

(一)区位交通情况

小编住在李村,坐地铁比较方便,早上8点半从李村站出发,坐地铁3号线不足10分钟就能到青岛北站,然后乘坐773路公交车达到双埠北站下车,倒车765路公交车,经过约40多分钟终于到了方特梦幻王国车站,下车不远处就能看到保利红岛湾售楼处了。从李村出发经过地铁转公交大约1个多小时就能到项目。

当然,有车一族也可开车前往,驾车从市区经环湾上跨海大桥,转华中南路,直达方特梦幻王国即可。从青岛北站到项目全程约15公里,驾车仅需半个小时。

总结:项目区位决定了交通通达情况,就青岛现有条件来说,要么自驾,要么多次转公交车,如果是在李村上班的话考虑早高峰拥堵情况,路上时间至少1个小时,如果远在市南上班的话通勤时间2小时。

推荐指数:★★

(二)整体规划情况

项目目前虽然尚未入市,但是项目周边的情况小编实地调查可以为大家新鲜奉上。

保利红岛湾东邻华中南路,连通胶州湾大桥,接驳环湾大道、重庆路等城市主干道,直达青岛主城区;同时项目紧邻地铁M8号线大洋站,8号线北起胶州北站,经胶东国际机场、红岛站、青岛北站、青岛山东路,南至五四广场。目前地铁8号线正在施工过程中,预计2021年开通,该地铁线分别可与1、2、3、4、5、7、9、10、12、14、16号线换乘。

因为该地块尚处于开发前期,周边生活配套不完善,只能共享高新区大规划配套了。根据规划,利群商厦、银座购物广场、奥特莱斯购物中心等商业将落户周边;在教育配套方面,红岛中心小学、北京实验二小 、青岛中学、清华附中、银海国际学校均为为岛城知名学校,青岛中学已经开始招生,而且从2019年开始实行积分入学。除此之外项目在医疗资源配套方面,政府规划的红岛区市民健康中心正在施工中,中心按照三级甲等综合性医院标准打造,建成后将是岛城占地面积最大的医疗综合体。

总结:目前地块周边现实配套十分不完善,现在期房销售,未来随着规划落地,项目交房,配套也会越来越真实呈现出来。

推荐指数:★★★

(三)户型

项目别墅户型比较稀缺,今天给大家讲解一个建面220平联排户型

别看户型是地下一层+地上两层设计,但是细细考究颇具人居理念。项目推崇S级超尺空间,地下一层层高5.6米挑空,实现3米变5米的墅居改变,主人层3.2米层高,十分阔气。同时,11.4米南向采光尺度,创新设计了7.2米横向宽厅,可以想象阳光洒满空间,享受自由灵动的生活方式。鉴于此,该户型被称为全青岛每30墅中唯一席主城联排,十分匠心。

当然,保利红岛湾别墅同时具备其他别墅共有的属性,比如,赠送面积车位等。220平联排户型在原有建面上赠送近2倍别墅面积、赠送南北双露台、赠送3个私家车位……S级超值赠送,壕!

总结:220平联排别墅S级设计理念,特别适合追求生活品质的高改置业者。

推荐指数:★★★

(四)价格

目前该项目尚未首次入市,报价体系不明确,而且羊毛滩地块周边新城和融创暂无别墅类产品推出,也无参考标准,二手房方面也找不到相关别墅类产品报价,就像引言所说的,这是保利在下行的楼势中把握住了主动权,不管定价如何,她就是标准。

总结

保利红岛湾项目占据当前较热的高新区板块,项目区位优势十分明显,随着规划配套如地铁、医院、商业、学校、娱乐等资源落地,整个区域板块发展成熟,未来可期。项目首推的联排别墅S级人居理念颇具匠心,力求打造时代人物的生活场,如果你是追求生活高品质的层峰人士,不要错过。

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