焦点评测:青特地铁花屿城你接收几分?

近年来，青岛地铁建设如火如荼，俗话说，地铁一响黄金万两，“地铁盘”被炒得火热，本期小编带领大家走进一个纯正地铁盘——青特地铁花屿城——城阳排名前列以地铁命名的大型社区。

一、交通区位

从地图上看，青特地铁花屿城位于城阳 王沙路与银河路交汇处，白沙河北岸。青特花屿城于城市级交通大动脉王沙路旁，以三纵三横交通格局，迅捷接驳市区繁华中心。

小编一早从李沧万达广场出发，乘坐109路公交车1个小时车程就可抵达项目。如果自驾的话也十分方面，途经黑龙江路进入王沙路，转银河路就可看到项目，全城13公里，开车仅需半小时。

经地图查询，青特地铁花屿城周边公交很多，500米范围内就有郝家营、贾家营和白沙河3个公交站，公交106路/109路/116路/371路/372路/904路/907路/909路/111路/634路遍布周边，去往城阳中心、李村、崂山都非常方便。

需要特别指出，青特地铁花屿城家门口规划地铁10号线，起自城阳区河套街道，沿线主要经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄，止于城阳区惜福镇，线路长约38.7公里。是远景目标。小编查询了自去年年底的官方答复是“地铁线路尚在规划当中，具体站点设置在白沙河南岸或北岸尚未确定。”

小结：青特地铁花屿城所处区位较偏，周边途经公交车比较多，日常公交出行或者自驾出行都很方便，未来规划地铁10号线就在家门口，但是属于10到15年的规划，地铁红利很遥远。

推荐指数：★★★

二、整体情况

2018年2月12日，青岛地铁青特置业有限公司竞得夏庄街道银河路北、王沙路西两幅地块，总价5．98亿，平均楼板价2558元／㎡。两地块总占地面积12．31万平方米，地块临近规划地铁10号线，得名青特地铁花屿城，未来这里将建成一座集住宅、商业、生活配套为一体的大型居住社区。

根据规划，项目占地12万方，规划建设26栋创意别墅、22栋山景高层，建筑面积312821.3平方米，容积率2.5，绿化率35%。

项目采取新亚洲建筑风格，新东方园林设计，融合东方禅意与西方时尚。从“天人合一”的理念出发，采取门、庭、园、巷、院五进式归家礼序，对花、木、石、厅等元素进行全新布景演绎，不负“花屿城”生活美学初心。一大波儿高清大图来了，贴心实景图给你切身感受！

除了美轮美奂的景观示范区，周围生活环境必不可少。毕竟衣食住行才是最基本的生活展现。

青特地铁花屿城步行10分钟内基本生活配套比较匮乏，周围郝家营、贾家营、刘家营社区，村落遍布，居住条件升级短期内无法实现。这是目前该项目较大的短板。居住在此，可以去10公里开外的城阳家佳源商圈或者李沧万达商圈。如果就医的话可以去向南3公里的城阳区第三人民医院，开车10分钟车程。项目周边教育资源比较多，除了营村小学、青岛市城阳第二高级中学、城阳第九中学、夏庄小学、城阳区黄埠小学，39中学，实验中学，墨尔本中学等，项目北侧还将配建一所九年一贯制学校，建设30班小学和15班初中，建筑面积约17000平方米，2019年进行前期手续办理，预计2019年底开工建设，2021年投入使用。

小结：青特地铁花屿城所处区位决定了项目定位。项目规划十分高大上，精工与匠心营造出来的美轮美奂的示范区，给项目增加不少亮点。但是但凡去过项目的都会因周边配套而大跌眼镜。除了地铁10号线外，生活居住配套不足以撑起世家风范。

推荐指数：★★★

三、户型

项目推出建面约137-195㎡东方院墅，一亩地院子，高得房率；建面约95-147㎡阔景高层，超宽阳台设计，较低13平米空间赠送。

先来看一下高层的户型：

高层G户型建面101平，为市场上普遍的三室两厅两卫设计。户型方正，南北通透，全明。整个户型三南向设计，大面宽短进深增加采光。再开看细节处，入户玄关可增加收纳功能。3.3米主卧开间，享受23平米豪华主卧。阳台超宽足足有1.8米，可增加空间的改造性。

再看一下别墅的户型：

此户型为建面163平下叠户型，五室三厅三卫设计，地上两层地下一层，满足一家三代居住需求，尤其是二胎以来，六口之家的需求。南北独立入户， 赠送60平私家花园，养花种草，陶冶情操。三南向设计，4.2米开间，享36平米豪华主卧套房，带独立衣帽间和卫生间，充分满足女主人的奢居享受。

小结：

总体来看，青特地铁花屿城设计的户型产品附加值较高，充分考虑到人居感受，产品定位偏中高端。而且从设计的户型面积就可以看出，该项目不是针对普通刚需族而设计。

推荐指数：★★★★

四、价格

据悉，青特地铁花屿城高层117平和叠拼别墅158/163平在售，其中高层整体均价18500-19000元/平，别墅总价310-450万，一户一价。

据了解，该项目周边有佳兆业水岸新都、中交阳光屿岸、磊鑫河畔阳光等，目前各项目都还有房源在售，佳兆业水岸新都住宅均价15000-16000元/平，叠拼均价18000-23000元/平。中交阳光屿岸退台洋房单价16500元。磊鑫河畔阳光惠后高层15500-16000元，洋房16500-17000元/平。青特地铁花屿城因是精装交付，还赠送车位，定价普遍偏高。

小结：从项目定价来看，青特地铁花屿城项目定位较周边竞品更高端一些，精装交付，又因为竞品房源不多，因此定价较高。从购房者角度来看，不少购房者对项目定价颇有微词。

推荐指数：★★★

总结：青特地铁花屿城是青特和青铁双强联袂打造的精品项目，地铁10号线是其突出优势，城央腹地山河湖宜居夏庄也是项目亮点，产品精良院墅风华更是项目闪光点。但是项目有硬伤，周边生活配套不完善，定价又较高。俗话说，白猫黑猫抓住老鼠的才是好猫，同样的道理，不管项目规划如何天花烂坠，能被购房者接受、获得市场认可的项目才是好项目。