青岛楼市调控接连出狠招!房价"止涨"?!近郊火过主城,还有这些利好……

聚焦青岛楼市热点

“金三”下半场，岛城楼市依旧火热，上周新房、二手房成交双双大涨。意料之中，西海岸、城阳、即墨等近郊火过主城，红岛、胶州楼市调控再出狠招！

楼市旺季，房企接踵推新，购房者却期待更多供应量。2月青岛新房价格“止涨”，刚需终于迎来买房好时机？近期，青岛各区市利好不断，快来看看哪些跟你有关！

楼市大事记

买房租房请关注 山东毛坯房淘汰"大限"改为2020年！“我省各地推进住房全装修进展不一样，今年将根据各地进展进行细化指导，现在正在研究意见，到2020年设区城市新建高层、小高层全部淘汰毛坯房。”省住建厅有关人士表示，此前房地产业转型升级实施方案提出2018年淘汰毛坯房，后来根据各地实际对淘汰毛坯房的“大限”改为2020年，至于开发销售成品住房仍是预售模式，只不过交房是全装修产品。

红岛楼市再出狠招：公证机构全程监督开盘过程！各房地产开发企业项目须在取得《商品房预售许可证》2日内公开开盘地点，开盘时间及开盘方式，并向国土部门备案，10日内一次性开盘全部准售房源，公开摇号，开盘过程由公证机构全程监督，按照“公平、公开、公正、透明”的原则对外销售。

胶州严打楼市违规行为 停止网签、取消资质！3月15日，胶州市房产管理局给辖区各房地产经纪机构下发了《关于进一步规范我市房地产市场交易行为，促进市场健康发展的通知》（胶房发〔2018〕12号），要求进一步规范房地产市场交易行为，维护房地产市场秩序。

官方详解如何公积金贷款,遭开发商拒绝可举报！市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳介绍说，由青岛市三部门联合印发的《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》自2018年1月1日起施行，规定对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房地产开发企业，责令限期改正，拒不整改的，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案。

关注焦点

省里已批复！青岛这些地方将被征收！近日，山东省国土资源厅发布一批建设用地审批结果公告，青岛这些地方将被征收快来看看有没有你家！

三部门联合发文:限制“老赖”不动产交易！近日，较高人民法院与国家发展改革委、国土资源部联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”，采取限制不动产交易的惩戒措施。“点对总”不动产查询功能已在青岛上线！

租房子将用上"正版"合同！记者从山东省住房和城乡建设厅了解到，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省住房租赁合同示范文本》（征求意见稿）。该租赁合同适用于本省行政区域内国有土地上依法建设的住房或依法改造用于租赁的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房。

市场

新兴片区房价赶超老市南!楼市传统地域门槛被打破！随着青岛楼市近年来的多元化发展，诸如李沧、西海岸等这些曾经不被老青岛人看好的区域发生了翻天覆地的变化。房价上涨，与主城旺角地带的一些楼盘开始“平起平坐”！青岛房价开始打破地域限制，岛城市民印象中的居住区也在悄然发生着改变。

青岛近郊有哪些二手房片区最热 北曲商圈|薛家岛|石油大学片入列！近年，伴随主城区房价的走高，部分置业者特别是刚需置业者开始把置业目光投向近郊，其中不少取证满两年，刚刚可入市的崭新二手房凭借较高性价比成为了“市场新宠”。那么，目前青岛近郊的哪些板块、哪些二手房小区是当下楼市热点呢？日前，记者联合业内对近郊二手房进行了摸底调查。

楼市"金三"下半场火爆延续 购房者期待更多供应量！“金三”已过大半，岛城楼市相较去年更为火爆。一方面新房成交量节节攀升。另一方面，无论是主城区还是郊区相较去年开盘量都有所增加。业内人士表示，无论是刚需改善还是投资者都在积极寻房，“金三”下半场楼市火爆继续。

青岛节后租房市场升温 地铁开通推动“北比南热”！按照惯例，春节过后的二三月份，是上半年租房市场的小高潮。近期记者调查发现，随着过年回家的务工人员陆续返青，加上毕业季马上到来，岛城的租房市场也“热”了起来，部分区域呈现“北比南热”的新特点。

重点数据 

国家统计局:2月青岛新房价格"止涨" 二手房微涨！2018年2月份青岛新建商品住宅销售价格环比1月基本持平，新房房价环比停止上涨，同比涨幅为3.9%。此外，除了青岛山东省被纳入统计的三个城市中，济南2月新建商品住宅价格出现了环比下滑，微跌0.1％，同比涨幅为1.4％，涨幅也在缩小；烟台2月新建商品住宅价格环比上涨了0.3％，同比上涨8.7％；济宁新建商品房房价环比上涨0.4％，同比涨幅为9.1％。

上周青岛新房成交4014套涨35% 西海岸周成交破千套！“金三”过半，青岛楼市逐渐迎来成交黄金期。根据青岛新闻网房产频道统计，3月11日—3月17日青岛新房共成交4014套，环比前一周上涨35％（其中住宅成交3304套，占新房总成交量的82．3％），新房总成交面积542632．12㎡，环比上涨73％。其中，西海岸新房周成交突破千套，进入“金三”热销期。

青岛二手房市场再涨六成 上周共成交2594套房源！春节期间的市场平淡期过后，青岛二手房市场终于迎来井喷。根据网上房地产公布较新数据统计，2018年3月11日—2018年3月17日，青岛全市二手房共成交2594套，成交面积221817平米，环比上周上涨59%。

土地

新城控股高新区山大项目扩容 21日拿地157亩！21日上午高新区2宗工业用地出让，共占地104612.6㎡，成交总价为4016.49万，竞得人为山东鼎特信息科技有限公司，地块为山东大学中美科技创新国际产业园项目用地。而山东鼎特信息科技有限公司的母公司中鼎贝特实业集团有限公司将股权质押给了青岛新城创置房地产有限公司（实际控股人为新城控股集团股份有限公司）。

新盘 | 规划

金水路南侧规划公示 打造四大板块建高品质生态新区！23日，青岛市规划局发布了金水路南片区控制性详细规划。片区将打造四大板块及高品质交通系统，未来将建成一座生态宜居的新城区。根据规划内容显示，金水路南片区北依金水路，西临青银高速，东侧南侧至李沧区界，总面积12．1平方公里。

中崂村北崂村改造规划变更 建筑密度总户数皆有调整！23日，青岛市规划局发布了中崂村北崂村旧村改造项目（A地块）规划施工图变更公告。根据规划内容显示，中崂村北崂村旧村改造项目，位于崂山区沙子口街道李沙路以西、南崂社区以北。此次变更的为A地块二期、三期项目。

高新区世茂公园美地1号地块二期、三期规划调整！原规划方案中由6栋低密产品、7栋小高层和沿街底商组成；现规划方案产品类型增加了3栋21-25F高层产品，2栋联排、7栋8-17F小高层和沿街底商，二期和三期规划总户数600户。

热点区域

宜家开业时间定了！九水东路沿线将有商业设施配套！3月20日下午，青岛市商务局党委委员、副局长王孝芝做客民生在线，围绕“培育新型消费模式，让市民享受线上线下体验购物优惠”与网民进行在线交流。王孝芝表示，据了解，宜家现已开工建设，预计2019年底前开业。

关门了！青岛麦凯乐新都购物广场4月19日停止营业！19日记者从青岛麦凯乐新都购物广场客服中心了解到，麦凯乐新都购物广场将于2018年4月19日正式停业！

李沧俩幼儿园将开工 还要新建1所小学1所中学！好消息！李沧区这些新建小区的居民请注意，李沧区将新添两所新建幼儿园：海尔博悦兰庭幼儿园、北王安置区幼儿园将开工；新建佛耳崖小学和君峰路中学，未来教育配套大升级。

盘点西海岸新添百亿大项目 中海保利金茂等上榜！近日，西海岸中海商贸综合体再一次引起关注，其实，西海岸去年以来新签约的百亿的大项目还有很多。例如：中国金茂科技小镇，保利国防军事文化体验小镇，华润青铁海洋智慧小镇，融创藏马山项目，蓝城琅琊台度假项目，华融中广文化艺术小镇等。

青岛新机场2019年建成并转场 到市区将开通城际公交！据介绍，胶东国际机场将于2019年建成实现转场，目前来讲连接主城区和胶东国际机场的主要交通是地铁8号线，其从五四广场出发，经过青岛北站，最终到达新机场。

26万㎡吾悦广场落户即墨!预计2020年6月开业！近日，即墨经济开发区招商团队与新城控股集团正式签订即墨新城·吾悦广场城市综合体项目投资合作协议。项目总投资约35亿元，预计2020年6月份满铺开业。

华红湾国际度假区奠基 270亿胶州湾畔旅游综合体崛起！22日，青岛华红湾国际旅游度假区项目在胶州市经济技术开发区签约并举行了开工仪式。华红湾国际旅游度假区项目由香港路劲集团投资270亿元打造的全时段、全天候、全年龄的国际旅游度假区，建成后预计综合年收入50－60亿元，年纳税5－6亿元，带动就业2－3万人。

青大胶州校区6月开工2020年建成 青大附院已完成规划！记者从青岛政务网获悉，青大胶州校区建设时间表正式公布，该校区将于今年6月份正式动工建设，2020年投入使用，青大附属医院胶州院区也已经完工规划工作。

胶州北站昨实施铁路大拨接 信号楼已完工 年底建成！随着动检7666动车组顺利通过，标志着胶州北站史上较大规模铁路拨接顺利完成。自此，胶济客专将改道至外包线运营，为济青高铁顺利开通打下了坚实基础。