高新区约8.6万㎡地块出让 熔断将竞公共基础设施建设资金

3月9日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，决定以网上拍卖的方式打包出让高新区出让两宗储备国有建设用地使用权，土地总面积为85732.5㎡，竞买保证金约6.1亿元。

公告显示，G-2018-007-1地块的土地总面积为24219.7㎡，规划建筑面积为43595㎡，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年；G-2018-007-2地块的土地总面积为61512.8㎡，规划建筑面积为110723㎡，土地用途为其他普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限分别为70年及40年。两宗地块的建筑密度均小于等于25%，绿化率均大于等于30%，楼面拍卖起始价均为4000元/㎡。

依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧二宗地块土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2018〕13号），G-2018-007-1号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约17218.184平方米，G-2018-007-2号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约41689.216平方米，配建的产权型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布。该项目若分期开发建设，其配建的产权型人才公寓应先期开工建设。G-2018-007-1、G-2018-007-2号地块产权型人才公寓的销售合同均价为7980元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。

从地图上看，两宗地块位于高新区核心区域，河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧，由于该地块邻河东路及广盛路，771、774及776路等多条公交车经过此地，出行较为方便。周边有晶岳广场、利客来、明佳购物广场及多家生活超市，另有前程幼儿园、蒲公英幼儿园、城阳区上马街道程哥庄小学、上马中心小学、红岛中心小学及山东师范大学红岛实验小学等，地块周边教育生活娱乐交通等配套十分齐全，居民居住于此十分方便。

两宗地块周边还有青岛澜湾艺术公园、青岛紫薇园，未来居住环境可观。地块附近的项目有鲁商蓝岸新城，二期5#6#7#，小高层14F，高层21F、32F预计单价12000元/平，还有已建成的水岸人家、东风馨苑等小区，二手房源价格在14000元/㎡左右，未来发展潜力无限。

根据公告要求，本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。上述两宗地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。本次拍卖出让设起始价、较高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过较高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞公共基础设施建设资金，由公共基础设施建设资金出资较高者竞得国有建设用地使用权。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地较高限价成交、并有意向参与网下竞公共基础设施建设资金的竞买人，均可参与网下公共基础设施建设资金竞拍。竞得人须同意在限地价、控房价的前提条件下，向红岛经济区自愿支付公共基础设施建设资金，竞得人不得将该笔资金纳入拍卖地块上商品住房的成本核算及销售价格考虑因素。

当竞买报价达到或超过较高限价后，若没有竞买人参与网下公共基础设施建设资金竞拍，则由网上土地竞价中最后出价的竞买人以较高限价竞得国有建设用地使用权。

网下竞公共基础设施建设资金将于2018年4月2日下午14:00在青岛高新区创业中心B区328室举行，过时未到视为放弃竞买权，网下竞公共基础设施建设资金委托中介机构主持拍卖会，费用10万元由竞得人支付。

本次拍卖将于2018年03月30日上午10时在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统上进行。