房价被限住 西海岸临13号线的这200余套海景房怕是不够卖!

19日下午，位于黄岛的两个项目规划公示，一个是位于灵山湾畔的“限价房”项目——仟和湾德府，共规划200余套住宅；另外一个是小珠山下的宇宙生命科普文旅小镇1-3地块，规划住宅和人才公寓258户。

  仟和湾德府

项目位于黄岛区东岳东路南、阅武路西，由青岛仟和置业有限公司建设，建设内容为住宅。项目用地面积为13662㎡，规划建设3栋住宅，一栋24层，一栋17层和一栋10层。项目总建筑面积为50363.46㎡，其中地上建筑面积为34155㎡，地下建筑面积为16208.46㎡。项目共规划226户，规划停车位371个。

2018年8月13日，黄岛区共有5宗“限价地块”在网上进行拍卖，此次公示的地块便是其中之一，该地块被青岛仟和置业有限公司以4232元/㎡楼面地价成功摘得，总价约1.45亿元。该地块新建商品房屋可售面积销售均价为13200元/㎡。另外，该项目要求装配式建筑比例为30%，其单体装配率不低于50%。

从位置上看，该项目位于西海岸新区灵山湾影视文化产业区版块，北侧临地铁13号线灵山卫站约100米距离，西侧紧邻云龙港湾项目，南侧与灵山湾仅隔一条滨海大道。

周边已有建邦听海、东方华庭、康大御金湾、瑞海花园等项目，周边在售的新建商品房项目有建邦观海、海信积米湾、康大江山樾等，新房均价约19000元/㎡，且周边项目多为低密度社区，涵盖的产品有别墅、洋房和高层等，户型有刚需也有改善。其中在售的建邦建邦垅锦项目是建邦观海高层产品，户型建面为88-198㎡，毛坯均价为22000-23000元/㎡。海信积米湾在售建面约127㎡、140㎡以及163㎡的山景洋房，毛坯交付。其中，127㎡、140㎡洋房均价20000元/㎡，163㎡洋房均价22000-23000元/㎡。此次推出这个“限价”项目销售均价为13200元/㎡，即便后期精装交付，价格有所提升，但相比区域内其他项目，价格优势依然明显，一共226套房源怕是不够卖的。

同为临近13号线的“限价”项目，保利源诚前湾港项目，当时限价为11000元/㎡，7月21日首次开盘，带精装，均价约14000元/㎡，首开6栋楼售罄，8月底将推出第二批房源。

宇宙生命科普文旅小镇1-3地块

该项目位于黄岛区前湾港路北、西华山路东，由大地飞天（青岛）科普文化发展有限公司建设，建设内容为商务和住宅，商住比为6:4。

该项目占地44908㎡，规划5栋商务楼和9栋住宅，总建筑面积为114789.91㎡，其中地上建筑面积为80833.91㎡，地下建筑面积为33956㎡，规划普通住宅和人才公寓共计258户，普通住宅规划建筑面积为30415.24㎡，人才公寓规划建筑面积为1616.76㎡，规划户型有两个，其中130㎡户型有148户，115㎡户型有110户，住宅为6-10层多层建筑。项目规划停车位958个。

2019年6月5日上午，该地块由大地飞天（青岛）科普文化发展有限公司以总价19368.73万元竞得，成交单价为2445元/㎡。根据当时出让条件，该项目应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓1616.69㎡，同时按照不低于规划住宅建筑面积15%比例提取资金，即提取配建建筑面积（4850.06㎡）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，纳入区住房保障专项资金，规划套型建筑面积为65-120㎡。

从位置上看，该项目地处老胶南灵山湾片区，北依小珠山，南邻前湾港路，东侧距离黄海学院较近，西侧临近青岛西海岸生态观光园。灵山湾片区目前在售项目较多，如融信西发海月星湾、鑫苑御龙湾、海信花街小镇等，居住环境比较舒适，是西海岸新区比较热门的片区之一，在售新建商品房价格约13000-20000元/㎡。

据报道，宇宙生命科普文旅小镇该项目奉行“互联网+文化产业”的发展战略，以“特色小镇”为建设目标、“中国智造”为方向，“增强现实、虚拟仿真、大数据、人工智能”等高新技术为支撑，致力于将青岛西海岸新区的高级新区战略优势与国土资源系统的宇宙生命IP优势相结合，立足区域实际，推进文化领域的供给侧改革，切实体现高级新区发展的“数字经济”效应。 

据悉，该项目致力于打造以科普文化旅游为中心的特色小镇。园区重点打造宇宙生命主题的科普文旅中心、珠宝玉石交易中心、球幕电影馆、虚拟体验馆、实景展示馆、主题娱乐区、科幻未来城、主题餐饮中心、主题游戏馆、动画动漫馆、创作工作室、SOHO创客空间和科普交流中心等。 （更多青岛楼市规划新鲜资讯，请关注微信公众号：qdlsgh）